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呼和浩特市征地拆迁补偿办法，呼和浩特市房屋拆迁有哪些补偿方式:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2024-10-07 08:00:27
作者：
圣运律师
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呼和浩特市征地拆迁补偿办法,呼和浩特市房屋拆迁有哪些补偿方式,呼和浩特市房屋拆迁的补偿方式主要包括以下几种：一、货币补偿货币补偿是通过专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的补偿金额。评估依据可能包括市场评估价、商品房交易均

呼和浩特市征地拆迁补偿办法，呼和浩特市房屋拆迁有哪些补偿方式:今日拆迁补偿法律在线咨询

一、呼和浩特市征地拆迁补偿办法,呼和浩特市房屋拆迁有哪些补偿方式

呼和浩特市房屋拆迁的补偿方式主要包括以下几种：

一、货币补偿

货币补偿是通过专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的补偿金额。评估依据可能包括市场评估价、商品房交易均价和重置价等，这些价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。

二、产权置换

产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。一种是价值标准产权置换，指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。另一种是面积标准产权置换，指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。产权置换还包括异地安置和回迁安置两种形式。

三、结合型补偿

由于诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。

总的来说，呼和浩特市房屋拆迁的补偿方式包括货币补偿、产权置换以及二者的结合。具体采用哪种方式，需要根据实际情况和相关法规进行确定。同时，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，拆迁补偿应包括被征收房屋价值的补偿、搬迁和临时安置的补偿，以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

二、呼和浩特拆迁赔偿标准有哪些

一、呼和浩特拆迁赔偿标准如下：

拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，依法对农民集体所有土地实行征收或征用，并按照被征地的塬用途给予补偿。唿和浩特市征地拆迁补偿标准参考如下。土地征收补偿标准由土地补偿费、安置补助费、附着物补偿费和青苗补偿费构成。

(一)、征地补偿费用项目

1、土地补偿费用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。

2、青苗补偿费用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。

3、附着物补偿费用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。

4、安置补助费用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。

(二)、征地补偿标准

1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。

2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准)：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。

3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持塬有生活水平的，可增加安置补助费。塬土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前叁年平均年产值的30倍的土地管理规定，已经在2013年3月26日《土地管理法》中删除。政府征收农民土地，应有合法项目，按照法定程序，给予被征收人合理补偿，先补偿，再征收，任何违反以上基本塬则的征收行为都属于违法征收。被征收人可以拒绝签订征地补偿安置协议，以申请信息公开，提起行政复议，行政诉讼等方式争取自己的合法权利。

二、呼和浩特市拆迁补偿条例

一般都是根据当地的市场情况进行赔偿，但房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿；

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

(叁)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

三、内蒙古拆迁补偿标准

法律分析：1、房屋补偿标准：

(1)拆迁二层以上的楼房，每平方米应补偿650元。

(2)拆迁捣制砖砼结构的房屋，应按照每平方米550元进行补偿，砖瓦房每平方米应补偿400元，平房每平方米应补偿300元。

2、其他地上(下)附着物补偿标准：

(1)拆迁仓房每平方米应按照补偿120元进行补偿。

(2)拆迁室外水泥地坪每平方米应按照25元进行补偿。

(3)拆迁沼气池每个应按照400元进行补偿、厕所每平方米应按照50—100元进行补偿。

(4)拆迁猪鸡舍每平方米应按照50—100元进行补偿。

(5)拆迁塑料大棚每平方米应按照25—30元进行补偿，菜窖每平方米应按照50—130元进行补偿。

(6)拆迁砖石墙每延长米应按照50元进行补偿，格栅(含工艺格栅栏)每延长米应按照150元进行补偿。

(7)拆迁大门楼每个应按照400元进行补偿。

(8)拆迁饮用水井(含压水设备)每眼应按照2000元进行补偿，农家排灌水井(含泵水设备)每眼应按照2000元进行补偿，排灌大井(含设备)每眼应按照1万元进行补偿，排水管(塑料管、铸铁)每延长米应按照10—30元进行补偿。

(9)拆迁电话移机补助费每户为200元，有线电视迁移补助费每户为300元。

(10)拆迁坟每座应按照300元进行补偿。

3、异地安置补助费包括：宅地、配套设施、租房费等，应按照每户6000元进行补偿。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

四、内蒙古拆迁补偿标准明细2022

内蒙古拆迁补偿标准具体如下：

1、房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；

2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；

3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价*宅基地面积加上被拆迁房屋；

4、被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。具体计算是（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）*被拆除房屋的建筑面积；

5、被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为（被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴）*被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。