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武汉大南湖集体土地拆迁补偿，武汉江夏纸坊2021年拆迁规划法律问题:今日土地征收拆迁补偿更新

发布时间：
2024-10-11 10:24:31
作者：
圣运律师
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武汉大南湖集体土地拆迁补偿,武汉江夏纸坊2021年拆迁规划,法律分析：相关工作正在积极推进中。根据2021年武汉市政府最新官宣，今年将完成老旧小区改造300个。法律依据：《武汉市老旧小区改造三年行动计划(2019-2021年）》二、改造范

武汉大南湖集体土地拆迁补偿，武汉江夏纸坊2021年拆迁规划法律问题:今日土地征收拆迁补偿更新

一、武汉大南湖集体土地拆迁补偿,武汉江夏纸坊2021年拆迁规划

法律分析：

相关工作正在积极推进中。根据2021年武汉市政府最新官宣，今年将完成老旧小区改造300个。

法律依据：

《武汉市老旧小区改造三年行动计划(2019-2021年）》二、改造范围和内容

（一）改造范围。重点对2000年前建成的配套设施不齐全、功能不完善、公共服务及社会服务不健全的城镇住宅小区进行改造。已纳入“三旧”（棚户区）改造计划或者征收拆迁计划，以及以居民自建住房为主的区域和“城中村”等，不在此次改造范围。

（二）改造内容。老旧小区改造包括小区内及小区红线外与小区直接相关的基础设施，其中，小区内改造主要分为3类：

.基本类基础设施改造。含水、电（含通信）、气、道路、路灯、安防设施、消防设施改造和违法建筑整治、生活垃圾分类、楼道修缮（含楼道照明改造）、绿化美化等11项。

提升类基础设施改造。含停车场配建及优化、建筑本体公共部位修缮、加装电梯、功能用房建设等4项。

公共服务类设施改造。主要是在有条件的小区同步配套文体活动、养老、智慧便民等公共服务设施等3项。

基本类基础设施改造要根据小区现状，拾遗补缺，确保完备；提升类基础设施和公共服务类设施改造要结合小区实际、居民意愿和改造经费预算等因素综合确定改造项目。同时，要统筹安排小区红线外与小区直接相关的道路、水、电、气、通信等基础设施建设。

三、实施步骤

（一）制订三年行动计划。各区（含开发区、风景区，下同）是老旧小区改造工作组织实施的责任主体，要根据老旧小区改造工作目标，结合本辖区老旧小区实际，按照先急后缓、分步实施的原则，统筹安排符合条件老旧小区的改造时序，科学制订本辖区老旧小区改造三年行动计划，报市老旧小区改造指挥部办公室备案。

（二）制订改造方案。各街道办事处具体负责老旧小区改造的组织实施工作，要搭建沟通平台，组织社区通过党组织引导、召开业主大会等多种形式开展协商，了解居民需求，对照老旧小区现状和改造内容及标准，逐一明确改造内容，制订改造方案并公示。方案应当包括改造内容、设计方案、工程预算、资金筹措、后续管理模式等。支持将有共同改造需求、距离较近的老旧小区统一规划设计，集中成片改造。各区老旧小区改造方案应当报市老旧小区改造指挥部办公室备案。

（三）改造项目立项。各区要按照项目管理相关规定确定项目建设单位，由建设单位负责向辖区发展改革部门申请项目立项，发展改革部门可以将辖区老旧小区分片打包、统一立项。各区要简化审批环节，实行“一站式”审批。立项完成后，建设单位要按照相关规定组织签订工程设计、施工合同。

（四）项目施工和监理。建设单位要加强老旧小区既有历史文化遗存保护，统筹好水、电、气、道路等改造施工时序，避免重复开挖、重复建设。施工单位应当严格施工管理，减少扬尘、噪音、围挡等对周边环境的影响，做到文明施工、安全施工。同时，各区要明确老旧小区改造监理和审计单位，同步开展施工监理和跟踪审计工作。

（五）竣工验收和结算审计。各相关街道要组织区直相关部门、专营单位、居民代表，对老旧小区改造工程进行竣工验收，并做好相关移交工作。验收后，各区要按照政府投资项目竣工结算审计要求，组织开展老旧小区改造项目的竣工结算审计。

（六）建立长效机制。充分发挥居民党员在老旧小区改造过程中的先锋模范作用，带动居民自发参与改造，主动建设、服务、管理、爱护小区。因地制宜选择老旧小区物业服务模式，逐步推行有偿服务，利用小区公共设施、场地开展经营，为小区公共管理及改造后管理养护提供资金保障。