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公共用地房屋拆迁补偿标准，公共拆迁与商业拆迁的赔偿标准有何不同:今日房屋拆迁补偿规定更新

发布时间：
2024-10-15 13:21:24
作者：
圣运律师
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公共用地房屋拆迁补偿标准,公共拆迁与商业拆迁的赔偿标准有何不同,商业拆迁是指开发商以营利为目的，与被拆迁人协商转让房屋所有权进行房地产开发。商业拆迁以营利为出发点，与公共利益无关。双方在平等自由原则下进行拆迁，补偿由双方协商确定，而政府拆迁

公共用地房屋拆迁补偿标准，公共拆迁与商业拆迁的赔偿标准有何不同:今日房屋拆迁补偿规定更新

一、公共用地房屋拆迁补偿标准,公共拆迁与商业拆迁的赔偿标准有何不同

商业拆迁是指开发商以营利为目的，与被拆迁人协商转让房屋所有权进行房地产开发。商业拆迁以营利为出发点，与公共利益无关。双方在平等自由原则下进行拆迁，补偿由双方协商确定，而政府拆迁的补偿则依据相关规定。

法律分析

商业拆迁指的是开发商以营利为目的，与被拆迁人协商成后将房屋的所有权转让给开发商，然后进行房地产开发的行为。所以，商业拆迁的出发点肯定是以营利为目的，而不是以公共利益的需要。商业拆迁是由基于双方平等，自由的原则下进行，而补偿由双方共同协商，而政府拆迁的补偿是依据国有土地上房屋征收与补偿条列的规定制订的。

拓展延伸

公共拆迁与商业拆迁的赔偿标准：权益保护的差异

公共拆迁与商业拆迁的赔偿标准存在着明显的权益保护差异。在公共拆迁中，赔偿标准主要关注的是居民的基本生活需求和社会保障，如住房、就业、医疗等。赔偿金额通常以房屋面积、市场价值等为基准，以确保被拆迁者的基本权益得到保障。而在商业拆迁中，赔偿标准更加注重商业经营者的经济利益和投资回报，包括商铺的市场价值、租金收益等。商业拆迁的赔偿金额会更加综合考虑商家的经济损失和未来发展潜力。因此，公共拆迁与商业拆迁的赔偿标准的差异主要体现在对不同群体权益的保护程度上。

结语

商业拆迁和公共拆迁在赔偿标准上存在明显的差异。公共拆迁重点关注居民的基本生活需求和社会保障，保障被拆迁者的基本权益；而商业拆迁更注重商家的经济利益和投资回报，综合考虑商家的经济损失和未来发展潜力。这种差异体现了对不同群体权益的保护程度。

法律依据

国有土地上房屋征收与补偿条例：第五章附则第三十五条本条例自公布之日起施行。2001年6月13日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》同时废止。本条例施行前已依法取得房屋拆迁许可证的项目，继续沿用原有的规定办理，但政府不得责成有关部门强制拆迁。

国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章补偿第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。

被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章补偿第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

二、商业拆迁怎么赔偿

法律分析：商业房拆迁的赔偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

三、商业拆迁赔偿与政府拆迁赔偿有什么不同

一、拆迁主体如名字所示，商业拆迁主体应为商业人员，实践中主要集中在开发人员、企业家群体上。而政府拆迁，是由地方政府主导，依据地方政策进行。二，拆迁目的不同商业拆迁是盈利性开发，是一种有偿平等交易，以达到双赢的目的。政府拆迁以公共利益需求为目的，非营利性，需要给被征收人以原生活水平以上的拆迁补偿。

三、拆迁范围不同的商业拆迁多为一户或几户房屋征收拆迁，特定性强。政府征收拆迁一般是村庄和地区，涉及范围广，除国有土地和土地房屋征收拆迁外，还包括集体土地及其土地房屋。被拆除的人数和范围比商业拆除宽得多。

四、拆迁意愿不同的商业拆迁是开发人员与被拆迁人平等地位的协商谈判，一致意见达成的民间商务合同。其特点是双方自愿，有偿，交易价格可以不是市场价格。政府拆迁由行政征收人与被拆迁人签订行政合同。虽然也要遵循主动和平协商的原则，但是大部分被拆除的人都不会自愿被拆除，因此引起了很多被拆除的矛盾，被拆除的人的利益受到了很大的损害。另一个是政府拆迁，法律规定根据市场价格给予被拆迁人全额补偿，但实际上政府拆迁给予的拆迁补偿一般很低。从这个角度来看，商业拆迁对被拆迁人来说利润更大。五，救济方式不同商业拆迁签订的是民商事合同。所以，在商业拆迁中引发的纠纷，可进行仲裁，提起民事诉讼等手段解决。政府拆迁是行政合同，救济手段是复议、行政诉讼等。两者根据的法律和行为手段不同，被撤走的人必须区分。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国民法典》第二百四十三条为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。

征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。

征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

四、商业用地拆迁赔偿标准

一、商业用地拆迁赔偿标准是什么1、商业用地拆迁赔偿标准具体如下：（1）若房屋和土地分开补偿，则土地按商业用途补偿，房屋及其附属物按重置成新价补偿。此外，还有搬迁补助、正常营业的还有停产停业损失；（2）如房地合一补偿，则按照商业房地产市场价值（评估确定）进行补偿。此外，也有搬迁补助、正常营业的还有停产停业损失。2、法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第三十三条国家实行永久基本农田保护制度。下列耕地应当根据土地利用总体规划划为永久基本农田，实行严格保护：（一）经国务院农业农村主管部门或者县级以上地方人民政府批准确定的粮、棉、油、糖等重要农产品生产基地内的耕地；（二）有良好的水利与水土保持设施的耕地，正在实施改造计划以及可以改造的中、低产田和已建成的高标准农田；（三）蔬菜生产基地；（四）农业科研、教学试验田；（五）国务院规定应当划为永久基本农田的其他耕地。各省、自治区、直辖市划定的永久基本农田一般应当占本行政区域内耕地的百分之八十以上，具体比例由国务院根据各省、自治区、直辖市耕地实际情况规定。二、企业征地的条件是什么企业征地的条件具体如下：1、征收土地必须是为了社会公共利益的需要；2、征收土地是一种政府行为，是政府的专有权利，其他任何单位和个人都没有征地权。同时，被征地单位必须服从，不得阻挠征地；3、必须依法取得批准。国家征收土地依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府公告并组织实施；4、必须依法对被征地单位进行补偿。被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定的期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记，征收土地的，按照被征收土地原有用途给予补偿。有关法律和行政法规对征收的具体补偿标准有专门规定；5、征地实行社会公开，接受社会监督。

五、商业房拆迁怎么赔偿

法律依据：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。