久久精品视频网站,天天色天天射天天干,久草导航

您的位置：圣运律师 > 补偿安置 > 园区拆迁房再拆迁有补偿吗，安置房会拆迁吗:今日拆迁补偿法律在线咨询

园区拆迁房再拆迁有补偿吗，安置房会拆迁吗:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2024-10-24 01:34:52
作者：
圣运律师
字体大小
[大中小]

园区拆迁房再拆迁有补偿吗,拆迁安置房会不会再次拆迁,一、拆迁安置房质量问题从房子的外观来看，是看不出有什么问题的，因为都是水泥、砖头。但等你入住的时候就会发现跟商品房是完全不一样的了。在质量上更是让人担忧。房子的整体建筑格局也会显得比较小，

园区拆迁房再拆迁有补偿吗，安置房会拆迁吗:今日拆迁补偿法律在线咨询

一、园区拆迁房再拆迁有补偿吗,拆迁安置房会不会再次拆迁

一、拆迁安置房质量问题

从房子的外观来看，是看不出有什么问题的，因为都是水泥、砖头。但等你入住的时候就会发现跟商品房是完全不一样的了。在质量上更是让人担忧。

房子的整体建筑格局也会显得比较小，楼层偏矮些，质量上的话也会有些差别。

同学的房子，一到下雨天，阳台上全是水，外墙的一侧渗水比较严重。这也没几年，就发现了墙体有开裂的痕迹。

刚一开始还以为是施工粗糙造成的，后来发现旁边的其他户型也是这样。这才知道原来是建筑材料上有问题，用的建筑材料比较差。像一般的商品房是不会有这种问题的，即使出现渗水也是极个别的现象，不可能会每家每户出现同样的问题。

除此之外，安置房和商品房之间是用一堵墙隔开的，安置房这边的绿化面积小，公共设施也少，而商品房那边的绿化面积大，公共设施也多。

二、拆迁安置房住户方面

拆迁安置房，因为是由某个片区统一拆迁搬过来的，所以很多住户相互之间是认识的。但是我同学买了拆迁安置房后，发现自己好像被孤立了。

同学说他那栋楼，有几个住房跟他一样是后来买进来的，他们商议给住的那栋楼在一楼安装个防盗门，可以按门铃那种。可是那些老住户都不同意出钱，但是要装可以不装。意思就是让那些新买进来的业主出钱，他们不想出。

只要涉及到一点公用的问题，需要一起来讨论的话，就很容易跟那些拆迁安置房的老住户发生矛盾，他们好像是一个整体，不管对与错，都是统一战线的。

三、物业管理问题

拆迁安置房大多是不用交物业费的，或者交的很少，比如商品房2元一平方，拆迁安置房大概只需要1．2元一平方。差别是非常大的，但也就没有什么好的物业管理了。

拆迁安置房里面的物业，通常是由一些小型的物业公司承包，没有什么人管理。对小区的卫生、绿化、基础设施方面也是比较差的，跟商品房差别是非常大的。垃圾不是每天都清理的，卫生可能几天才搞一次。

小区的那些健身器材是很大灰尘，带着小孩想去玩一下都要先用纸巾擦一下，就好像那些没人及时打扫的路边广场一样。

同学跟我说，有一次楼道的灯坏了，至少一个星期，物业才来更换新的灯泡。

四、绿化少

拆迁安置房一般面积小，绿化也不多，整个小区看上去像是老年人活动中心，没有什么活力。再加上物业管理不到位，仅有的一点绿化也没有及时管理。小区缺乏生机和活力。年轻人住在里面会感到压抑。

五、安置房的过户问题

拆迁安置房不同于商品房，有些没有完全的土地产权，办不了产权证，没有土地证的话，想再要转手卖出去就会比较困难。

有些人是觉得没什么，反正是自己住，不打算卖。但是像我同学这样，他就想转手卖掉，但很多人一看是拆迁安置房，就都说要考虑一下。

同学把房子挂出去半年多了，挂的价格比商品房低了近30万，后来还降价挂了，也没人问津。或者有不明情况的来看了，就没有下文了。

把房子挂出去几个月，即使一而再、再而三的降价，还是没有几个人询价。

拆迁安置房就算卖出去了，也赚不到什么钱，除非后来统一办理了土地产权证，否则基本没什么升值空间。

最后小结：

买房对每个家庭来说都是大事，我们在买房的时候，可能付出了所有的心血和积蓄，但一定要慎重。不要因为一时的便宜，而买了拆迁安置房。

毕竟买房不一定是自己住，可能哪天不想住了，也要考虑出手的问题，所以升值空间以及过户问题也是需要去考虑的。

二、安置房会拆迁吗

法律分析：拆迁有安置房的，可能还有补偿金。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

三、安置房会再拆吗

法律分析：有下列情形之一，安置房会再拆：

一、国防和外交的需要；

二、能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

三、科技、教育、文化、环境和资源保护、社会福利、市政公用等公共事业实施的需要。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

四、拆迁过了还能再享受拆迁吗

法律分析：一般不能。根据地方规定，一个人不能在一个城市享受两次动迁安置，除非是当事人自己的产权房需要拆迁。拆迁问题需要根据当地具体的拆迁政策，以及实际情况分析确定的。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

五、房子以后还会拆迁吗

法律分析：会，但是会很少。今后老房子的拆迁会越来越少，拆迁户也会慢慢消失，甚至最后都不会有拆迁户了！

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。