一、鸡舍拆迁能否补偿,拆迁后房屋应不应该对抗善意第三人

一旦拆迁人与被拆迁人达成以“房屋所有权调换”形式进行拆迁安置补偿的协议，即意味着拆迁人以其异地或者原地在建、购买的房屋与被拆迁人的被拆除房屋的产权进行调换，被拆迁人失去了被拆迁房屋的所有权，转而拥有了调换所得房屋的所有权。

因此，无论拆迁人及第三人是出于善意还是恶意，也无论第三人是否已办理该房屋的所有权登记手续、领取权利证书，被拆迁人均可追回该拆迁补偿的安置房屋。

未登记的地役权能否对抗善意第三人

我国《民法典》第三百七十四条规定：“地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。”

据此可知，地役权虽然在合同生效时就已成立，但是在没有在登记机构进行地役权登记的情况下是不能对抗善意第三人的，这就给那些享有地役权的人提个醒，要想真正高枕无忧地享受便利还是去登记一下为好。

出卖人对标的保留的所有权进行登记的可以对抗善意第三人吗

《民法典》新增所有权保留登记制度，如果所有权保留进行了依法登记，则无论第三人是否知情，所有权保留均不受影响，可以对抗善意第三人。

承包人对已经完成的工程应不应该有保修责任

如果工程质量不合格发包人有权拒绝支付工程款。既然发包人在合同解除后向承包人支付了工程价款，承包人交付的工程也应是符合合同约定的质量工程。

房屋拆迁，应该如何补偿住户？

1、房屋补偿标准

楼房(二层以上)每平方米补偿3300元。

捣(预)制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。

砖瓦房每平方米补偿2400元。平(草)房每平方米补偿1900元。

2、其他地上(下)附着物补偿标准

仓房每平方米补偿920元。室外水泥地坪每平方米补偿165元。

沼气池每个补偿4600元。厕所每平方米补偿190—300元。

猪鸡舍每平方米补偿150—260元。塑料大棚每平方米补偿165—280元。菜窖每平方米补偿180—330元。砖石墙每延长米补偿190元。

格栅(含工艺格栅栏)每延长米补偿450元。大门楼每个补偿2400元。

饮用水井(含压水设备)每眼补偿1000元。

农家排灌水井(含泵水设备)每眼补偿15000元。

排灌大井(含设备)每眼补偿3万元。

排水管(塑料管、铸铁)每延长米补偿80—150元。

电话移机补助费每户200元。有线电视迁移补助费每户300元。

坟每座补偿5000元。

3、异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元。

达成拆迁补偿安置协议后出现房屋拆迁纠纷应该如何处理

达成拆迁补偿安置协议后，拆迁纠纷处理方式：

拆迁补偿安置协议签订后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，应当通过司法、仲裁途径来解决。

如果拆迁当事人之间没有达成仲裁协议的，拆迁人可以向人民法院提起民事诉讼。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。如采取仲裁方式，拆迁当事人必须自愿达成仲裁协议。仲裁协议包括房屋拆迁补偿安置协议中订立的仲裁条款和以其他方式在纠纷前或纠纷后达成的请求仲裁的协议。仲裁委员会的选择由当事人协议确定。仲裁实行“一裁终局制”。裁决作出后，当事人就同一纠纷再申请仲裁或者向人民法院起诉的，仲裁委员会或者人民法院不予受理。没有仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理;当事人达成仲裁协议的，一方向人民法院起诉的，人民法院不予受理。

该内容由 曲兴律师 和 律说律答 共创回答

二、拆迁房屋是否对抗善意第三人

法律分析：一旦拆迁人与被拆迁人达成以“房屋所有权调换”形式进行拆迁安置补偿的协议,即意味着拆迁人以其异地或者原地在建、购买的房屋与被拆迁人的被拆除房屋的产权进行调换，被拆迁人失去了被拆迁房屋的所有权,转而拥有了调换所得房屋的所有权。因此，无论拆迁人及第三人是出于善意还是恶意,也无论第三人是否已办理该房屋的所有权登记手续、领取权利证书,被拆迁人均可追回该拆迁补偿的安置房屋。

法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若千问题的解释》 第七条 拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议,明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置,如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人,被拆迁人请求优先职得补偿安置房屋的,应予支持。

三、拆迁房屋是否对抗善意第三人？

法律分析：

一旦拆迁人与被拆迁人达成以“房屋所有权调换”形式进行拆迁安置补偿的协议,即意味着拆迁人以其异地或者原地在建、购买的房屋与被拆迁人的被拆除房屋的产权进行调换，被拆迁人失去了被拆迁房屋的所有权,转而拥有了调换所得房屋的所有权。因此，无论拆迁人及第三人是出于善意还是恶意,也无论第三人是否已办理该房屋的所有权登记手续、领取权利证书,被拆迁人均可追回该拆迁补偿的安置房屋。

法律依据：

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若千问题的解释》 第七条 拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议,明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置,如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人,被拆迁人请求优先职得补偿安置房屋的,应予支持。

四、房屋拆迁人与被拆迁人

房屋拆迁人是什么？被拆迁人又是什么？

（一）房屋拆迁人

1、房屋拆迁人的定义

拆迁人是指取得房屋拆迁许可证的单位。

2、房屋拆迁人的权利与义务

拆迁人实施房屋拆迁的目的是为了依法获取拆迁范围内的土地使用权，进行开发建设活动，因此，拆迁人是拆迁项目的行为主体。拆迁人通过依法对被拆迁人的补偿、安置、组织被拆迁人搬迁，对拆迁范围内的房屋进行拆除后，即可获取建设项目土地使用权。拆迁工作因拆迁人而起.因此，拆迁纠纷的主要责任人是拆迁人。

（二）被拆迁人

1、房屋被拆迁人定义

被拆迁人是指被拆迁房屋的所有人。

2、被拆迁人权利与义务

(1)在拆迁实施过程中，被拆迁人享有以下权利：

①除受限制的补偿方式外，被拆迁人有选择补偿方式，依法获取拆迁补偿与安置的权利；

②享有与拆迁人平等协商、对话、签订拆迁补倦安，协议的权利；

③享有对拆迁补偿安里政策的知情权和对拆迁补偿安置过程的监督权；

④对房屋丈量、评估有异议时，有重新申请丈量、复核的权利；

⑤在协商补偿安置过程中，与拆迁人发生纠纷而达不成协议的，有申请裁决的权利；

⑥对裁决不服时，有提起行政诉讼的权利；

⑦认为强制拆迁，将使自己的合法权益遭受无法弥补的损失时.有申请执行部门暂缓强制拆迁的权利；

⑧对拆迁人拒不履行拆迁协议，侵犯自身合法权益时，有提起民事诉讼的权利。

(2)在拆迁实施过程中.被拆迁人必须履行以下义务：

①在协议书或裁决书规定的搬迁期限内完成搬迁；

②及时提供被拆迁房厦的权属、批建手续、租赁合同、营业执照等有关资料；

③有配合公证机关、评伪机构、拆迁单位办理证据保全、丈量、评估的义务；

④对自己主张的事项负有举证的责任。

综上所述，房屋拆迁人与房屋被拆迁人是一个相对的概念。房屋拆迁人一般是取得房屋拆迁许可证的单位。拆迁人通过依法对被拆迁人的补偿、安置、组织被拆迁人搬迁，对拆迁范围内的房屋进行拆除后，即可获取建设项目土地使用权。被拆迁人是指被拆迁房屋的所有人。在拆迁过程中，被拆迁人享有八大权利，但同时要履行四大义务。

五、拆迁方不可以有的行为是什么

断水断电、噪音扰民、被泼洒赃物、被堵锁眼......被拆迁人朋友看到这些字眼，可能会感受到一阵熟悉的厌恶——这是很多被拆迁人都遇到过的“软暴力”式逼签。

与直接的“硬暴力”强制拆除房屋不同，这些侵权扰民手段更有隐蔽性，被拆迁人想维权却很难找到依据，老百姓为此不堪其扰，却又有苦难言。这种软暴力逼签的行为有人管吗？

最高法、最高检等联合发声：软暴力是扫黑对象，必受严惩！

针对包括征地拆迁领域在内的各个领域可能存在的，诸如此类的“软暴力”，最高人民法院、最高人民检察院、公安部、司法部于2019年4月9日联合发布了《关于办理实施“软暴力”的刑事案件若干问题的意见》。

其中指出，“软暴力”是指行为人为谋取不法利益或形成非法影响，对他人或者在有关场所进行滋扰、纠缠、哄闹、聚众造势等，足以使他人产生恐惧、恐慌进而形成心理强制，或者足以影响、限制人身自由、危及人身财产安全，影响正常生活、工作、生产、经营的违法犯罪手段。

这也是许多被拆迁人都曾在拆迁中有过的实际遭遇。《意见》为遭遇“软暴力”逼签的被拆迁人提供了有力的维权法律依据；也给试图通过这些行为向被拆迁人施压，达到不法拆迁目的的拆迁方敲响了警钟。

不明身份人员闯门？非法侵入他人住宅罪！

《意见》指出，扰乱正常生活、工作、生产、经营秩序的手段，包括但不限于非法侵入他人住宅等，属于“软暴力”违法犯罪手段。以“软暴力”手段非法进入或者滞留他人住宅的，应当认定为《刑法》第二百四十五条规定的“非法侵入他人住宅”，同时符合其他犯罪构成要件的，应当以非法侵入住宅罪定罪处罚。

根据《刑法》的相关规定，未经被征收人同意，强行进入被征收人家中，或者经被征收人要求退出仍然赖着不走的行为，有可能会触犯“非法侵入住宅罪”，将被判处三年以下有期徒刑或拘役。司法工作人员滥用职权犯该款罪的，还将从重处罚。

2018年3月5日，北京市第三中级人民法院作出了一份终审刑事裁定书，指出季某此前指挥他人非法侵入被拆迁人徐先生家中，对徐先生和其家人以及屋中财产进行强行搬离的行为，构成非法侵入住宅罪，裁定驳回了季某的上诉，维持原判——以“非法侵入住宅罪”判处季某有期徒刑二年。

“风能进，雨能进，国王不能进”，宪法保护公民的住宅权利，即使是权力最大的“国王”，也不能不经公民同意，随意进入他人住宅。

如果被拆迁人遇到拆迁人员，或者拆迁公司雇佣的社会人员强行闯门、毁坏财物，威胁被拆迁人签字搬迁，可以通过法律途径追究相关人员的刑事责任。

被拆迁人反抗是违法，拆迁方可以关人打人？不存在的！

《意见》中指出，有组织地多次短时间非法拘禁他人的，应当认定为《刑法》第二百三十八条规定的“以其他方法非法剥夺他人人身自由”。非法拘禁他人三次以上、每次持续时间在四小时以上，或者非法拘禁他人累计时间在十二小时以上的，应当以非法拘禁罪定罪处罚。

2011年，家住邯郸市某区的郑先生，就曾被以协商房屋拆迁事宜为由，被“骗”到当地某商务大楼，遭到不明身份人员强行扣留，并被威胁按照拆迁方要求签订补偿协议。该案围绕依法撤销受胁迫签订的拆迁协议展开维权，经过郑先生及代理律师的努力，郑先生最终得到了公平合理的补偿。

事实上除了拆迁协议的签订违法之外，拆迁方雇佣社会人员对郑先生实施非法拘禁，也应当被追究相应的责任。

此次通过《意见》明确，拆迁过程中，拆迁方以限制人身自由、跟踪被拆迁人家人等手段，向被拆迁人施加心理压力，以此威胁恐吓被拆迁人在拆迁协议上签字、搬迁的行为，属于“软暴力”型犯罪，是扫黑严查严惩的对象。

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投稿：安思研

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