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东花园房屋拆迁补偿，商家有权选择顾客吗:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2024-10-29 02:05:16
作者：
圣运律师
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东花园房屋拆迁补偿,保留“选择顾客权利”引争议,“为了维护大多数顾客的权益，本餐厅保留选择顾客的权利。”罗杰斯树立的告示牌引发了一起诉讼案。尽管目前案件仍在审理当中，但它所引发的争议却令消费者及众商家重新审视“顾客是上帝”之说。商家有权选

东花园房屋拆迁补偿，商家有权选择顾客吗:今日拆迁补偿法律在线咨询

一、东花园房屋拆迁补偿,保留“选择顾客权利”引争议

“为了维护大多数顾客的权益，本餐厅保留选择顾客的权利。”罗杰斯树立的告示牌引发了一起诉讼案。尽管目前案件仍在审理当中，但它所引发的争议却令消费者及众商家重新审视“顾客是上帝”之说。商家有权选择顾客吗今年8月30日的中午，到罗杰斯餐厅用餐的周先生因为穿着一双塑料拖鞋而被拒之门外。周先生称，当天，他还看到一名外国男子穿着拖鞋进入了餐厅却未遭阻拦。他认为，他的穿着(T恤、短裤、拖鞋)并非衣冠不整，也并未侵犯到某一位顾客的权益。因此他告到法院，要求罗杰斯餐厅向他书面赔礼道歉，拆除店堂告示牌，并赔偿精神损失费5000元。 10月30日，海淀法院开庭审理了这一案件。但由于“外国男子穿拖鞋进入了罗杰斯”尚需进一步举证，因此开庭当日并无结果。然而，它还是引起了社会的广泛关注。有关人士认为，它所产生的影响将带来深远的意义。顾客是上帝。商家有权利选择顾客吗周先生提出：只有消费者选择经营者的权利，没有经营者选择消费者的权利。据记者了解，商家因拒绝消费者而被告上法庭的此前还有两个案例：一是“丑女”案，一女士因为容貌的原因被一间酒吧的保安人员强行阻挡，被认为是“不受欢迎”和“禁止入内”的人;另一例则是一消费者在凯宾斯基饭店东花园遭保安轰赶的案件。商家因维护多数顾客的权益，保留选择顾客权利而被一纸诉状告上法庭的，在京城还是首例。这就是品位

二、商家有权选择顾客吗

商家无权选择顾客，只有消费者选择经营者的权利，没有经营者选择消费者的权利。消费者的权利如下：1、安全权，消费者在购买、使用商品和接受服务时享有人身财产安全不受损害的权利；2、知情权，消费者享有知悉购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利；3、选择权，消费者享有自主选择商品或者服务的权利；4、公平交易权，消费者在购买商品或者接受服务时，有权得到质量保障、价格合理、计量正确等公平交易条件，有权拒绝经营者的强制交易行为；5、求偿权，消费者因购买、使用商品或者接受服务受到人身、财产损害时，享有依法获得赔偿的权利；6、结社权，消费者享有依法成立维护自身合法权益的社会团体的权利；7、获取知识权，消费者享有获得有关消费和消费者权益保护方面的知识的权利；8、受尊重权，消费者在购买、使用商品和接受服务时，享有人格尊严、民族风俗习惯得到尊重的权利；9、监督权，消费者享有对商品和服务以及保护消费者权益工作进行监督的权利。欺诈消费者行为的认定方法如下：1、经营者提供商品或者服务时采用的手段，夸大或隐瞒所提供的商品或者服务的数量、质量、性能等与消费者有重大利害关系的信息误导消费者；2、经营者的行为是否误导消费者，判断经营者的行为是否误导消费者应以一般消费者的认知水平和识别能力为准；3、经营者是否具有实施欺诈行为的主观方面，销售的商品或者提供的服务侵犯他人注册商标专用权。综上所述，商家无权选择顾客，消费者对于侵犯自己的合法权益的行为可以进行举报投诉等。【法律依据】：《中华人民共和国消费者权益保护法》第十五条消费者享有对商品和服务以及保护消费者权益工作进行监督的权利。消费者有权检举、控告侵害消费者权益的行为和国家机关及其工作人员在保护消费者权益工作中的违法失职行为，有权对保护消费者权益工作提出批评、建议。

三、如果是顾客,怎样维护自己的合法权益

《消费者权益保护法》第三十九条消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决：

1、与经营者协商和解;

2、请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解;

3、向有关行政部门投诉;

4、根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁;

5、向人民法院提起诉讼。

消费者在购买、使用商品时，其合法权益受到损害的，可以向销售者要求赔偿。销售者赔偿后，属于生产者的责任或者属于向销售者提供商品的其他销售者的责任的，销售者有权向生产者或者其他销售者追偿。

消费者或者其他受害人因商品缺陷造成人身、财产损害的，可以向销售者要求赔偿，也可以向生产者要求赔偿。属于生产者责任的，销售者赔偿后，有权向生产者追偿。属于销售者责任的，生产者赔偿后，有权向销售者追偿。

消费者在接受服务时，其合法权益受到损害的，可以向服务者要求赔偿。

消费者在购买、使用商品或者接受服务时，其合法权益受到损害，因原企业分立、合并的，可以向变更后承受其权利义务的企业要求赔偿。

使用他人营业执照的违法经营者提供商品或者服务，损害消费者合法权益的，消费者可以向其要求赔偿，也可以向营业执照的持有人要求赔偿。

消费者在展销会、租赁柜台购买商品或者接受服务，其合法权益受到损害的，可以向销售者或者服务者要求赔偿。展销会结束或者柜台租赁期满后，也可以向展销会的举办者、柜台的出租者要求赔偿。展销会的举办者、柜台的出租者赔偿后，有权向销售者或者服务者追偿。

消费者通过网络交易平台购买商品或者接受服务，其合法权益受到损害的，可以向销售者或者服务者要求赔偿。

网络交易平台提供者不能提供销售者或者服务者的真实名称、地址和有效联系方式的，消费者也可以向网络交易平台提供者要求赔偿;网络交易平台提供者作出更有利于消费者的承诺的，应当履行承诺。网络交易平台提供者赔偿后，有权向销售者或者服务者追偿。

网络交易平台提供者明知或者应知销售者或者服务者利用其平台侵害消费者合法权益，未采取必要措施的，依法与该销售者或者服务者承担连带责任。

消费者因经营者利用虚假广告或者其他虚假宣传方式提供商品或者服务，其合法权益受到损害的，可以向经营者要求赔偿。广告经营者、发布者发布虚假广告的，消费者可以请求行政主管部门予以惩处。广告经营者、发布者不能提供经营者的真实名称、地址和有效联系方式的，应当承担赔偿责任。

广告经营者、发布者设计、制作、发布关系消费者生命健康商品或者服务的虚假广告，造成消费者损害的，应当与提供该商品或者服务的经营者承担连带责任。

社会团体或者其他组织、个人在关系消费者生命健康商品或者服务的虚假广告或者其他虚假宣传中向消费者推荐商品或者服务，造成消费者损害的，应当与提供该商品或者服务的经营者承担连带责任。

消费者向有关行政部门投诉的，该部门应当自收到投诉之日起七个工作日内，予以处理并告知消费者。

对侵害众多消费者合法权益的行为，中国消费者协会以及在省、自治区、直辖市设立的消费者协会，可以向人民法院提起诉讼。

我国的经济发展的水平的不断提高离不开消费者的贡献，消费是拉动经济发展的一项重要的指标，此时我们一定要积极的保护消费者的权益，在必要的时候运用诉讼的方式保护自己。

四、侵犯顾客自主选择权,知情权,隐私权的担责方式

法律分析：(一)侵犯消费者权益的民事责任，是指经营者违反消费者权益保护法规定的或者其与消费者约定的义务，侵犯消费者的民事权利依法应当承担的法律责任。侵犯消费者权益的民事责任一般发生在商品或服务的交易过程中。

(二)侵犯消费者合法权益的行政责任，是行政责任在消费领域的具体体现，严格地说，它既包括行政机关及其工作人员违反法定职责而应承担的法律责任，也包括经营者违反国家有关保护消费者的行政管理法规定义务，违法经营所应承担的法律责任，但后者无疑是其中最主要的部分。

经营者的违法行为在损害消费者合法权益的同时，往往也违反了国家的行政管理法规，损害了社会公共利益。对于经营者违法经营的行政责任，我国《消费者权益保护法》、《产品质量法》、《反不正当竞争法》、《食品卫生法》、《广告法》等，都作了明确的规定。

(三)侵犯消费者权益的刑事责任，主要是经营者违反消费领域的刑事法律规定，构成犯罪所应承担的法律责任。

消费者知情权被侵害具体表现在以下四个方面：

1.经营者不依法标明商品或者服务的真实情况。主要指经营商品和服务的经营者没有按法律、法规规定的方式依法实行明码标价制度。

2.经营者对消费者的询问置之不理或者不作明确答复。不同的消费个体，往往对有关商品或服务有不同的疑惑，对此特定的答复信息可能构成消费者购买商品或者接受服务的决定性条件。碰到有消费者不明白商品或者服务中的说明，请经营者予以解释、说明或者示范时，有的经营者对此冷嘲热讽，有的置之不理，甚至说一些有伤消费者人格尊严的话。

3.消费过程的欺诈行为。欺诈行为是指经营者在提供商品或者服务的过程中，采取虚假或者其他不正当手段欺骗、误导消费者，使消费者的合法权益受到损害的行为。这种欺诈行为在实践中较为常见。根据国家工商局发布的《欺诈消费者行为处罚办法》的规定，经营者在向消费者提供商品时，有下列情况之一的，属于欺诈消费者的行为：

(1)销售掺杂、掺假、以假充真、以次充好的商品的;

(2)采取虚假或者其他不正当手段使销售的商品份量不足的;

(3)销售“处理品”、“残次品”、“等外品”等商品而谎称是正品的;

(4)以虚假的“清仓价”、“甩卖价”、“最低价”、“以优惠价”或者其他欺骗性价格销售商品的;

(5)以虚假的商品说明、商品标准、实物样品等方式销售商品的;

(6)不以自己的真实名称和标记销售商品的;

(7)采取雇用他人等方式进行欺骗性的销售诱导的;

(8)做虚假的现场演示和说明的;

(9)利用广播、电视、电影、报刊等大众传播媒介对商品作虚假宣传的;

(10)骗取消费者预付款的;

(11)利用邮购销售骗取价款而不提供或者不按照约定条件提供商品的;

(12)以虚假的“有奖销售”、“还本销售”等方式销售商品的;

(13)以其他虚假或者不正当手段欺诈消费者的行为。

4.商品情况标示存在问题。有的商品情况标示不全，即指示上的缺陷，是指生产者没有提供指示与说明，致使其产品在使用、储运等情形中具有不合理的危险。《产品质量法》第27条第1款第5项规定“使用不当，容易造成产品本身损坏或者可能危及人身、财产安全的产品，应当有带示标示或者中文警示说明”。有的商品情况标示和说明有欺骗性。

五、如何保护第一个买家的权利

“一房二卖”导致新购房者和老购房者之间的利益冲突,但两份合同可以同时生效,可以通过违约责任制度解决。当事人可以根据不同的情况选择不同的维权方式,包括要求出卖人承担违约责任并赔偿损失,或者要求出卖人履行合同。由于没有登记,每个买受人都有相同的求偿权,即要求出卖人履行合同。先签合同的人不能要求履行合同,即债权平等。综合考虑和把握的因素,确定最适合实际履行的当事人。

法律分析

“一房二卖”指的是房屋出售人在与其中一位购买者签订房屋买卖合同，但尚未完成过户登记手续的情况下，与另一位购买者签订房屋买卖合同的行为。这种行为导致了新购房者和老购房者之间的利益冲突。谁能最终获得房子的问题取决于两份合同的有效性和履行情况。许多人认为至少有一个合同是无效的，因为两个合同之间的目的冲突。这种观点实际上是不科学的。两份合同可以同时生效。对于目的冲突，可以通过违约责任制度加以解决。那么，一房两卖，当事人如何维权呢？根据不同的情况，具体的维权方式不尽相同，可分为以下几种情况：（1）买卖双方签订合同，所有权转移后，出卖人将房屋高价出售给第三人；在这种情况下，买受人的权利应当得到保护，这样才能取得房屋的所有权，买受人只能要求出卖人承担违约责任，并要求出卖人赔偿损失。

（2）如果签订了买卖合同，但没有办理所有权转移，这种情况就比较复杂，涉及实际履行、物权行为和债权行为。由于没有登记，买卖双方之间存在债权关系，每个买受人都有相同的求偿权，即要求出卖人履行合同。先签合同的人不能要求履行合同，即债权平等。既然谁都可以要求出卖人履行债权，那么哪个买受人可以取得债权，从而拥有房屋所有权呢？如果要看几个买主的债权是否相等，就要综合看债务是否能够实际履行或者履行成本是否过高。一般来说，我们会考虑以下情况：

首先，买家是否实际居住过。如果一个买家搬进住宅并使用它，我们应该更多地考虑实际居住的买家的索赔。第二，购房者是否已经支付了房价。如果一位购房者已全额支付了房价，则应考虑已支付房价的购房者的索赔。

第三，房产是否具有买受人的附加值，即房产是否被买受人装修或修缮以增加房产价值，我们应该考虑支持买受人的要求。综合考虑和把握这些因素，确定最适合实际履行的当事人。

3。买受人与出卖人签订买卖合同后，后买受人与出卖人签订合同并办理过户登记。在这种情况下，后一买受人一般取得房屋所有权，前一买受人只能要求出卖人承担违约责任，除非后一买受人与出卖人恶意串通损害前一买受人利益，则可以要求撤销销售行为并变更登记。即使后一个买受人知道出卖人与前一个买受人签订了买卖合同，只要他支付较高的购买价款，这也是正常的商业交易，后一个买受人通过登记取得的所有权也应当受到保护。

结语

“一房二卖”是一个棘手的问题,买卖双方需要遵守诚实信用原则,如果一方违约,另一方有权采取相应的法律手段维护自己的权益。在维权过程中,需要根据不同的情况采取不同的维权方式,包括通过违约责任制度解决问题,或者通过法律程序寻求自己的利益。在任何情况下,我们都应该尊重法律和道德的底线,维护公平、公正、公开的市场环境。

法律依据

最高人民法院关于适用《合同法》若干问题的解释（二）(2009-04-24)\\t第十五条\\t出卖人就同一标的物订立多重买卖合同，合同均不具有合同法第五十二条规定的无效情形，买受人因不能按照合同约定取得标的物所有权，请求追究出卖人违约责任的，人民法院应予支持。

最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释(2020-12-29)\\t第二十七条\\t民法典第六百三十四条第一款规定的“分期付款”，系指买受人将应付的总价款在一定期限内至少分三次向出卖人支付。

分期付款买卖合同的约定违反民法典第六百三十四条第一款的规定，损害买受人利益，买受人主张该约定无效的，人民法院应予支持。

最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释(2020-12-29)\\t第三十二条\\t法律或者行政法规对债权转让、股权转让等权利转让合同有规定的，依照其规定；没有规定的，人民法院可以根据民法典第四百六十七条和第六百四十六条的规定，参照适用买卖合同的有关规定。

权利转让或者其他有偿合同参照适用买卖合同的有关规定的，人民法院应当首先引用民法典第六百四十六条的规定，再引用买卖合同的有关规定。