湘西自治州农村房屋拆迁补偿,湘西自治州农村建房政策,湘西自治州农村建房政策主要包括以下几点：一、居民自建房的定义与建设规定居民自建房是指城乡居民自行组织建设的私有住房，包括附属建筑物、构筑物及其他设施。新建、改（扩）建、重建居民自建房，应当
湘西自治州农村建房政策主要包括以下几点：
一、居民自建房的定义与建设规定
居民自建房是指城乡居民自行组织建设的私有住房，包括附属建筑物、构筑物及其他设施。
新建、改（扩）建、重建居民自建房，应当依法办理用地、规划、建设等手续，并按照相关法律、法规、规章的规定以及建设工程规划许可证或乡村建设规划许可证的规定进行建设。
在城市、县城现状建设用地范围内，不得新建居民自建房。新建居民自建房一般不得超过三层，若居民自建房原依法批准层数超过三层的，改（扩）建、重建后的层数也不得超过原依法批准的层数。
二、居民自建房的竣工验收与使用安全
居民自建房竣工后，业主应组织竣工验收，未组织竣工验收或竣工验收不合格的，不得投入使用。若擅自投入使用，将责令停止使用。
房屋使用人或管理人需承担房屋使用安全的责任。
三、农村宅基地的管理与申请
农村居民新建、改建、扩建住宅，应充分利用本集体经济组织内的空闲地和原有宅基地。若村内有空闲地和原有宅基地未充分利用的，原则上不再批准新的宅基地。
农村居民符合一定条件（如分户且无宅基地、现有住房用地面积低于规定标准等）的，可以申请新建、改建、扩建住房。但若有不符合土地利用总体规划和乡镇、村庄规划、未满18周岁等情形的，申请宅基地将不予批准。
居民建房宅基地的标准根据地区和人口有所不同，但一般不得超过规定的面积。
总的来说，湘西自治州农村建房政策遵循严格的用地、规划和建设手续，限制自建房的高度和层数，并要求房屋必须经过竣工验收合格后方可投入使用。同时，农村宅基地的管理也遵循一系列明确的规定和申请程序。这些政策旨在确保农村居民住房的安全与合规性，并促进农村土地资源的合理利用。
法律分析：广西农村建房新政策如下：
1、需要移民迁建的。在农村扶贫的这个工作当中，异地扶贫搬迁是改善居住条件极为恶劣地区的农村居民的基本生活条件，将其迁移到条件相对较好的地区进行生活，在移民搬迁或者拆迁过程中，农村居民如果不愿意集中安置，也可以申请宅基地另行建房实现自行安置。
2、住房受灾需重建。由于受到自然灾害的影响，许多农村居民的房屋都被破坏，农民朋友的基本生活受到一定的影响。国家对于这一类受灾的农村居民提供一定的保障措施，尤其是在住房方面，农村的受灾居民住房倒塌或严重破坏需要重建的，每户可以获得2万元的补贴，国家也批准这一类农村居民可以另行申请宅基地建房。
3、满足分户条件。分户在农村是极为常见的一个现象，尤其是拥有多个子女的家庭，在子女成年结婚之后，大多都会分户独立自主的生活，农民朋友在满足一户拥有两个以及两个子女以上的，且子女也都是能够经济独立、日常生活自理，就能够与父母分户，分户之后如果原有的宅基地和住房不能够满足其家庭的日常生活需要，则能够重新申请宅基地另行建住房。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第一条 为了加强土地管理，维护土地的社会主义公有制，?；ぁ⒖⑼恋刈试矗侠砝猛恋?，切实?；じ兀俳缁峋玫目沙中⒄梗菹芊ǎ贫ū痉ā?/p>
农村建房的确能够进行办理房产证具体要根据原来的房屋所有人来进行相关的确定。如果对方当时没有进行办理还建房的相关资质，那么就不能够办理，需要等到有资格进行办理之后才能够进行相关的办理。一般来说购买还建房存在一定的风险。如果没有确定好明确的相关资质的话，那么最好还是不要进行办理。一、还建房与市面上的商品房有哪些不同：1、取得方式不同：商品房是通过货币交易的形式来购买的，而还建房主要是以补偿形式取得。2、土地性质不同：大多数的还建房是政府划拨土地去建造的，土地性质为划拨地，而商品房全部是出让地。3、交易税费不同：土地为划拨地的还建房在交易过程中是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的，而商品房没有这笔费用。二、还建房隐患：1、产权隐患：买房时虽然承诺可以办房产证，但在实际中却很难兑现。而没有办理两证的房屋，依法是不可以上市交易的。2、变故隐患：虽然不少还建房为小产权房，但仍有一些房屋是经过了规划审批，是手续齐全的还建房，这些房屋是可以办理两证和上市交易的。交易过程中，不少还建房还处于期房阶段，合同的履行期限较长，容易出现大量不可预知的因素。比如卖房人在合同履行过程中，出现死亡、离婚等一系列面临财产分割的状况，将会给房屋的成功交易带来不小阻力。3、经适房隐患：如果是经济适用房，那么根据《经济适用房管理办法》的规定，房产在取得房屋所有权证和土地使用证后五年，方可按市场价上市出售。出售时，还应按照届时同地段普通商品房和经济适用房差价的一定比例向政府缴纳收益。法律依据：《不动产登记暂行条例》 第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;(六)申请更正登记或者异议登记的;(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
湖南省农村自建房规定如下：1、明确了居民自建房的定义。居民自建房，是指城乡居民自行组织建设的私有住房（包括附属建筑物、构筑物及其他设施）；2、新建、改（扩）建、重建居民自建房规定。应当依法办理用地、规划、建设等手续，按照法律、法规、规章的规定以及建设工程规划许可证的规定或者乡村建设规划许可证的规定进行建设。城市、县城现状建设用地范围内不得新建居民自建房。新建居民自建房一般不得超过三层。居民自建房原依法批准层数超过三层的，改（扩）建、重建后层数不得超过原依法批准层数；3、居民自建房竣工验收。居民自建房竣工后，业主应当组织竣工验收，不组织竣工验收或者竣工验收不合格的，不得投入使用，擅自投入使用的，责令停止使用。居民自建房竣工验收办法由省人民政府住房城乡建设主管部门制定；4、房屋使用人或者管理人承担房屋使用安全责任。法律依据：《湖南省居民自建房安全管理若干规定》第四条 乡镇人民政府根据本规定和其他有关法律法规以及省人民政府命令、决定，实施县级人民政府有关主管部门负责的居民自建房安全管理有关行政处罚；根据县级人民政府有关主管部门的委托，实施居民自建房安全管理有关行政许可。县级人民政府有关主管部门根据实际情况，可以将居民自建房安全管理有关行政处罚、行政许可委托街道办事处行使。
第一个：在村里建新房，首先要获得农村规划许可。主要原因——现在村子正在逐渐变成新村，还有土地资源规划得当，农村房屋建设有了一定的规范。不允许在农村建房占用耕地资源。第二：如果农民想在原宅基地重建房屋，需要联系村委会。村委会同意后，农户仍需携带到村长处办理村民登记证和宅基地相关材料。只有在最终获得规划村庄的许可后，才能开始住房建设。乡间别墅建的太高，对相邻房屋的光照强度有一定的影响。住在农村的朋友都应该知道，村子里会有分裂，农村人的家可能是挨着的。如果其中一栋房子特别高，很容易挡住相邻房子的光线，所以房子里的采光很差。与邻居的和谐关系可能会被破坏，因此我们在农村地区看不到多少高层住宅。
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投稿：俞华中
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