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私房公租房腾房拆迁补偿，平房腾退公房与私房补偿区别:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2024-10-30 03:02:30
作者：
圣运律师
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私房公租房腾房拆迁补偿,公房腾退只补偿承租人 ,法律分析:虽然公房租赁权不能作为遗产继承,但直管公房腾退的补偿金是可以作为遗产继承的。因此,在这种情况下,若承租人的继承人提出退租申请,实施主体应当按照规定计算好腾退补偿金然后支付给承租人的继

私房公租房腾房拆迁补偿，平房腾退公房与私房补偿区别:今日拆迁补偿法律在线咨询

一、私房公租房腾房拆迁补偿,公房腾退只补偿承租人

法律分析:

虽然公房租赁权不能作为遗产继承,但直管公房腾退的补偿金是可以作为遗产继承的。因此,在这种情况下,若承租人的继承人提出退租申请,实施主体应当按照规定计算好腾退补偿金然后支付给承租人的继承人。

法律依据:

《中华人民共和国民法典》

第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

第七百零六条当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。

第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

第七百零八条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。

第七百零九条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。

第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

二、平房腾退公房与私房补偿区别

法律分析：须视具体情况而定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格，以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为标准。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

对于农村土地征收规定有所不一样，市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

三、公房拆迁承租人能获得补偿吗

法律分析：1、公房承租人，是指与公房的所有权人或代管人签订了房屋租赁合同，依法履行合同约定的权利和义务，并依法取得公房租赁凭证的承租人。公有居住房屋是指政府和单位分配给职工和解放时收归国有，并且租金按照政府规定的租金标准执行的居住房屋。如果遇到房屋征收，公房承租人具体的拆迁补偿标准各地稍有区别。

2、假如公房承租人已经死亡，公房承租人又没有进行变更，那么此时的拆迁补偿分配应视情况而定。若该公租房的拆迁补偿协议是在承租人死亡之前达成的，那么承租人死亡后其补偿款项应作为该承租人的遗产分配；若承租人生前没有达成拆迁补偿协议，承租人死亡后主体资格丧失，不能再以承租人的身份获得拆迁补偿款，此时应该保护承租人共同居住的家庭成员的居住利益，他们应共同得到拆迁补偿。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

四、公租房腾退应该怎么补偿

公租房腾退补偿各地有所不同，以北京为例，自愿腾退的直管公房承租人领取货币补偿后，可申请区政府提供的共有产权房源和公租房房源，符合条件的还可以优先配售配租。

法律依据：《公共租赁住房管理办法》第三十条

租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满3个月前向市、县级人民政府住房保障主管部门提出申请。市、县级人民政府住房保障主管部门应当会同有关部门对申请人是否符合条件进行审核。经审核符合条件的，准予续租，并签订续租合同。未按规定提出续租申请的承租人，租赁期满应当腾退公共租赁住房；拒不腾退的，公共租赁住房的所有权人或者其委托的运营单位可以向人民法院提起诉讼，要求承租人腾退公共租赁住房。

单位公租房拆有没有补偿

单位的公租房拆迁,补偿该给单位。公租房的所有权并不是归承租人所有的，所以承租人不能获得房屋价值的补偿，但承租人可以获得搬迁、临时安置的补偿，而因公租房拆迁获得的补偿款，是属于个人财产，死亡后可以作为遗产被继承。

依据我国相关法律的规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

怎么申请公租房

(一)申请人准备好身份证，户口簿等向户籍所在地的街道办事处或者居委会提出申请，并将资料交与他们进行审核。

(二)街道办事处或者社区居委会员会对申请人的资格进行初次审核，建立入户调查记录，对申请人的居住情况，家庭人口，收入情况和实际困难程度进行考察核实。

(三)初次审核结束以后，调查结果会进行公示，并将结果上报给区住房保障部门。

(四)区保障部门会进行复审，进行核实，再次确认申请人的信息。

(五)核实完毕以后，区住房保障部门将结果汇报给市住房保障部门核准，核准通过以后，市保障部门会将结果公示，申请人进入公租房轮候顺序。

《公共租赁住房管理办法》第八条

申请人应当根据市、县级人民政府住房保障主管部门的规定，提交申请材料，并对申请材料的真实性负责。申请人应当书面同意市、县级人民政府住房保障主管部门核实其申报信息。申请人提交的申请材料齐全的，市、县级人民政府住房保障主管部门应当受理，并向申请人出具书面凭证；申请材料不齐全的，应当一次性书面告知申请人需要补正的材料。对在开发区和园区集中建设面向用工单位或者园区就业人员配租的公共租赁住房，用人单位可以代表本单位职工申请。

《公共租赁住房管理办法》第九条

市、县级人民政府住房保障主管部门应当会同有关部门，对申请人提交的申请材料进行审核。经审核，对符合申请条件的申请人，应当予以公示，经公示无异议或者异议不成立的，登记为公共租赁住房轮候对象，并向社会公开；对不符合申请条件的申请人，应当书面通知并说明理由。申请人对审核结果有异议，可以向市、县级人民政府住房保障主管部门申请复核。市、县级人民政府住房保障主管部门应当会同有关部门进行复核，并在15个工作日内将复核结果书面告知申请人。

法律依据：

五、公房拆迁承租人怎么补偿

一、公房拆迁承租人怎么补偿1、公房拆迁承租人的补偿如下：（1）承租人按照房改政策购买承租房屋，以被拆迁人身份获得补偿；（2）被拆迁人以异地安置公房承租人的方式，与公房承租人解除原来的租赁关系；（3）被拆迁人以协议方式收购公房承租人的公房使用权。2、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：（一）国防和外交的需要；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。二、房屋拆迁有哪些程序1、申领《房屋拆迁许可证》；2、拆迁管理部门进行审核；3、审核通过发放《房屋拆迁许可证》；4、发布《拆迁通告》；5、选择确定评估机构；6、入户调查；7、评估结果公示；8、出具并送达评估报告；9、签订房屋拆迁补偿安置协议；10、发放、领取补偿款；11、拆除房屋。