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棚改拆迁有哪些补偿，棚户区改造搬迁安置补偿有哪些方式:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2024-10-31 01:15:16
作者：
圣运律师
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棚改拆迁有哪些补偿,棚户区改造搬迁安置补偿有哪些方式,1 货币补偿补偿补助总款=被征收房屋价值补偿搬迁费临时安置费停产停业损失补偿费外迁补助费其他补助费2 房屋产权调换(1)产权调换房屋产权调换房屋为期房，临时安置期限为36个月。安置房A区

棚改拆迁有哪些补偿，棚户区改造搬迁安置补偿有哪些方式:今日拆迁补偿法律在线咨询

一、棚改拆迁有哪些补偿,棚户区改造搬迁安置补偿有哪些方式

1.货币补偿

补偿补助总款=被征收房屋价值补偿搬迁费临时安置费停产停业损失补偿费外迁补助费其他补助费

2.房屋产权调换

(1)产权调换房屋

产权调换房屋为期房，临时安置期限为36个月。安置房A区房屋为普通商品房，安置房B区房屋为“按经济适用住房管理”的商品房。

(2)补偿补助总款

补偿补助总款=被征收房屋价值补偿搬迁费临时安置费停产停业损失补偿费其他补助费

(3)产权调换房屋面积（仅供参考）

被征收人可选购的产权调换房屋面积为被征收房屋建筑面积被征收房屋建筑面积的0.2倍10建筑平方米，其中：

如被征收房屋建筑面积的0.2倍部分小于10平方米，则按10平方米计算；

本项目征收范围内同一人或夫妻有两处及以上房屋的，被征收房屋建筑面积合并计算，10建筑平方米只享有一次；

当被征收房屋建筑面积被征收房屋建筑面积的0.2倍10建筑平方米小于产权调换房屋最小户型面积，允许购买本项目产权调换房屋最小户型。

3.产权调换房屋购买价格

被征收房屋建筑面积的0.2倍和10建筑平方米部分，在签约期限内按照优惠价格4500元/被征收房屋建筑面积部分按本项目基准价格购买；

超出被征收房屋建筑面积被征收房屋建筑面积的0.2倍10建筑平方米的部分，按照本项目标准房地产价格购买。

一、拆非居住房补偿

(1)拆迁非居住房屋实行货币补偿。

拆除农村集体经济组织以土地使用权入股、联营等形式与其他单位、个人共同举办的企业所有的非居住房屋，被拆迁人的货币补偿金额计算公式为：被拆除房屋的建安重置价相应的土地使用权取得费用。

本条第二款规定的被拆除房屋的建安重置价、相应的土地使用权取得费用，由建设单位委托具有市房地资源局核准的房屋拆迁估价资格的房地产估价机构评估。

(2)还应当补偿被拆迁人下列费用：

(一)按国家和本市规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用；

(二)无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用；

(三)因拆迁造成停产、停业的适当补偿。

(3)除了以土地使用权入股、联营等形式与其他单位、个人共同举办的企业所有的非居住房屋之外，非居住房屋，以及其他地上构筑物的补偿，按照本市有关国家建设征地的财物补偿标准执行。

(4)征地农业人口安置补助费、青苗补偿费和土地补偿费，按照国家和本市有关规定执行。

新拆迁条例是在以往旧的拆迁条例基础上定制的，主要是针对传统的暴力拆迁，极端对抗，因拆迁索要高出实际不动产价值而暴富等一系列拆迁问题经过两三年的调查研究，征求广大民众的意见，国务院法制办会同住房城乡建设部制定了《国有土地上房屋征收与补偿条例》于2011年1月21日起公告宣布实施，与此同时旧的《城市房屋拆迁管理条例》正式宣布废除。新拆迁条例的正式实施宣告旧拆迁时代的结束，那些因行政干预的强拆现象在新拆迁条例中将不复存在，这也正与网络上特别火的自助拆迁模式不谋而合，追求的理念也基本相似，都是维护公众利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益。

二、棚户区改造搬迁安置补偿有哪些方式

法律分析：被补偿的总金额等于被拆迁房屋的评估金额加上棚户区改造房屋拆迁价格+补贴金额+面积补贴金额+搬迁补助费和临时安置补助费。

法律依据：《土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

三、最新棚改拆迁补偿安置方式有哪些？

棚改拆迁补偿安置方式有两种：货币补偿和产权置换。拆迁合同纠纷处理中，限期拆迁纠纷可由拆迁人申请法院先予执行；被拆房屋的承租人是共同被告；过渡房腾退纠纷可由法院判令被拆迁人搬迁至安置房。

法律分析

一、棚改拆迁,补偿安置方式有哪些

依据我国相关法律的规定，对城市中的棚户区进行改造的，被拆迁人可以选择货币补偿、产权置换两种安置补偿方式的。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

二、怎么处理拆迁安置的合同纠纷

(一)关于履行合同，限期拆迁纠纷

被拆迁人与拆迁人订立拆迁补偿安置合同后，未按期搬迁，拆迁人起诉要求被拆迁人拆迁的，受案后，拆迁人还可以依法申请人民法院先予执行。因为政府的房屋主管部门向拆迁人核发的房屋拆迁许可证是一项具体行政行为。

(二)关于被拆除房屋的承租人涉诉的法律地位

房屋拆迁中，拆迁人与被拆迁人就补偿安置达成了协议，但是房屋的承租人有正当理由而拒不腾迁，经房屋主管部门裁决限期拆迁向人民法院起诉的，拆迁人应作为案件原告，而被拆迁人与承租人是共同被告。

(三)关于过渡房屋的腾退纠纷

被拆迁人按期退还周转房即是其民事义务又是其行政义务。被拆迁人违反协议，拒绝腾退周转房的，拆迁人也可向法院提起民事诉讼，由法院判令被拆迁人搬迁至安置房。

拓展延伸

棚改拆迁政策：如何保障居民权益？

棚改拆迁政策旨在改善城市棚户区的居住条件，但同时也需要保障居民的权益。为了实现这一目标，政府采取了多种措施。首先，补偿安置方式是其中之一。根据不同情况，可以采取货币补偿、房屋安置或两者结合的方式，确保居民能够得到合理的补偿。其次，政府加强了信息公开和参与程序，让居民了解拆迁政策、参与决策过程，并提供申诉渠道，以保障居民的合法权益。此外，政府还加强了监督和执法力度，打击拆迁过程中的不当行为，确保拆迁程序的合法性和公正性。综上所述，政府在棚改拆迁政策中注重保障居民权益，通过补偿安置方式、信息公开和参与、监督执法等措施，确保拆迁过程公正合法，居民得到合理的补偿和安置。

结语

通过棚改拆迁政策，政府旨在改善城市棚户区的居住条件，同时也需要保障居民的权益。为此，政府采取了多种措施。首先，补偿安置方式是其中之一，可以采取货币补偿、房屋安置或两者结合的方式，确保居民得到合理的补偿。其次，政府加强了信息公开和参与程序，让居民了解拆迁政策、参与决策过程，并提供申诉渠道，以保障居民的合法权益。此外，政府还加强了监督和执法力度，打击拆迁过程中的不当行为，确保拆迁程序的合法性和公正性。综上所述，政府在棚改拆迁政策中注重保障居民权益，通过补偿安置方式、信息公开和参与、监督执法等措施，确保拆迁过程公正合法，居民得到合理的补偿和安置。

法律依据

国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章补偿第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。

被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

国有土地上房屋征收与补偿条例：第二章征收决定第十五条房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

国有土地上房屋征收与补偿条例：第二章征收决定第十条房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。

市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。

四、棚户区改造补偿标准

法律分析：房屋补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

五、棚户区改造国家补偿标准

国家棚户区改造赔偿方法存在实物安置和货币补偿两种，具体根据当地物价和补偿办法进行补偿。1、实物安置主要包含三个补偿内容：（1）规定一定比例的面积置换；（2）、将房屋重置成新价格，就是把房屋折算成价格，和房屋的新旧、装修、结构都有关系；（3）、其他的搬迁奖励。2、货币补偿：被拆迁房屋的货币补偿基准价，是指由房屋拆迁主管部门会同政府价格主管部门按年度或半年度同类地段、同类用途新建房屋市场交易的平均单价确定，报人民政府批准并对外公布的房屋基准价格。各地方要按照国家有关规定制定具体安置补偿办法，依法实施征收，维护群众合法权益。棚户区改造涉及集体土地征收的，要按照中国国家相关法律法规，做好土地征收、补偿安置等前期工作。各地方也可以探索采取共有产权的办法，做好经济困难棚户区居民的住房安置工作。

法律依据：《国务院办公厅关于进一步加强棚户区改造工作的通知》三、加快项目前期工作

（一）做好征收补偿工作。棚户区改造实行实物安置和货币补偿相结合，由棚户区居民自愿选择。各地区要按照国家有关规定制定具体安置补偿办法，依法实施征收，维护群众合法权益。棚户区改造涉及集体土地征收的，要按照国家相关法律法规，做好土地征收、补偿安置等前期工作。各地区可以探索采取共有产权的办法，做好经济困难棚户区居民的住房安置工作。国务院关于加快棚户区改造工作的意见

三、加大政策支持力度（四）完善安置补偿政策。棚户区改造实行实物安置和货币补偿相结合，由棚户区居民自愿选择。各地区要按国家有关规定制定具体安置补偿办法，禁止强拆强迁，依法维护群众合法权益。对经济困难、无力购买安置住房的棚户区居民，可以通过提供租赁型保障房等方式满足其基本居住需求，或在符合有关政策规定的条件下，纳入当地住房保障体系统筹解决。