2015 焦作市房屋拆迁补偿办法,二手房贷款能贷多少年,住房公积金贷款的贷款年限与一手房和二手房以及用途都有关系。申请住房公积金个人购房贷款，一手房最长不超过30年，二手房最长不超过15年[竣工年限5年以内(含5年)的二手房，参照一手房标准
住房公积金贷款的贷款年限与一手房和二手房以及用途都有关系。申请住房公积金个人购房贷款，一手房最长不超过30年，二手房最长不超过15年[竣工年限5年以内(含5年)的二手房，参照一手房标准执行];申请自住住房公积金个人建造、翻建、大修贷款，最长不超过15年;申请购房贷款附加建造、翻建、大修住房公积金贷款，贷款年限应与申请的购房贷款年限一致。另外，上述年限均不得长于借款人法定离退休时间后的5年。
住房公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房，而且所购买的住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。职工购买使用权住房的，不能申请住房公积金贷款。
公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。
一、深圳住房公积金贷款能贷多少
住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下：按还贷能力计算公式，｛（借款人月工资总额＋借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－借款人现有贷款月应还款总额｝×贷款期限（月），使用配偶额度的｛（夫妻双方月工资总额＋夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－夫妻双方现有贷款月应还款总额｝×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40％，月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）；按房屋价格计算公式，贷款额度＝房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；按账户余额，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；按最高限额，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。
二、公积金贷款利率贷款计算
2015年央行对贷款基准利率进行下调，公积金贷款的利率5年以下（含5年）降至3．5％，5年以上的公积金贷款利率下降至4％，下面将为大家专门介绍一下公积金贷款计算的方式方法。
公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。
1．以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度＝［（借款人或夫妻双方月工资总额＋借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数40％－借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额］×12（月）×贷款年限。
其中月工资总额＝公积金月缴额／（单位缴存比例＋个人缴存比例）；
2．以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70％；建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80％。
3．按照贷款最高额度计算，使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，贷款最高限额为50万元；同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款最高限额为70万元。
4．以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：公积金贷款额度＝借款人及参贷人公积金账户余额×20。
【本文关联的相关法律依据】
《住房公积金管理条例》第三条，职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。
1.二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。
2.二手房的房龄不能超过15年。
3.贷款到期日不能超过土地使用的到期年限
4.贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。值得注意的是,上述关于贷款期限的四点规定,必须同时符合。
一、济南个人公积金贷款房龄加贷款期限不能超50年
济南住房公积金管理中心发布了《个人住房公积金贷款操作规范》，对涉及公积金贷款的相关事宜进行了详细的说明。公积金贷款买二手房房龄加贷款期限不能超过50年。房公积金贷款期限最长不超过30年，贷款期限加借款人、共同还款人（配偶除外）、担保人年龄均不得超过男65周岁，女60周岁。
二、公积金贷款期限
各地区的住房公积金的贷款年限是有差异的，比如，某城市的住房公积金贷款年限规定如下：1、购买商品住房、经济适用住房、集资建造住房（房改房）的，最长贷款期限30年；2、购买二手房的，最长贷款期限20年（须在法定的房屋使用年限内）；3、借款人年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄，但对距法定退休年龄10年以内的职工，经本人申请并通过特别审批，可延长至法定退休年龄后5年。
而另一城市的住房公积金贷款年限规定如下：1、普通商品房贷款、银行转移贷款最长期限25年；2、再交易房贷款最长期限20年；3、建造、翻建、大修住房贷款最长期限15年。借款人申请贷款期限原则上不得超过其法定退休年限。临近退休，但具有偿还能力且个人信用良好，能有效实施贷后管理的，可适当放宽贷款期限至退休后1－5年。
一般情况下来说，有以下四种确定方式：
其一，购买商品房、限价商品房、定向销售（安置）经济适用住房的，贷款期限最长不得超过30年；
其二，购买私产住房的，不得超过20年；
其二，其中购买二手住房贷款期限一般为1—10年，最长不超过15年；
其三，购买现住房产权或建造、翻建、大修自有住房的，不得超过10年。
其四，借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。（注：法定退休年龄一般按照女性55岁、男性60岁计算，国家另有规定的，退休年龄按其规定执行但最高不得超过65周岁。）
法律依据：
《大庆市人民政府办公室关于印发大庆市住房公积金贷款管理办法的补充规定的通知》
住房公积金贷款年限由原来最长20年延长至30年，且不超过从贷款之日至法定退休年龄的期限。
《焦作市住房公积金贷款管理办法》
第九条住房公积金贷款的期限为：借款人贷款时到其法定退休时的年限内，但最长不超过30年。
三、重庆房产抵押贷款能贷多少,能贷几年
如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年；如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。
办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。
借款人必须同时具备下列条件：
1、有合法的身份；
2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
3、有合法有效的购房合同；
4、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；
5、已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
6、能够提供贷款行认可的有效担保；
7、贷款行规定的其他条件。
如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。
提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
二手房贷款在正常情况下，10天左右就批下来了。
一、第1日递交材料，提出申请。买卖双方带齐相关材料，前往银行，领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。
二、第2-7日评估。根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告，一般3-5个工作日内即可完成。
三、第8-10日银行审批。银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批，审批过程一般在5个工作日左右。
四、第11-33日交首付，办理过户。审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款，然后凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户，再等待20个工作日左右可以领取房产证。
五、第34-35天办房产抵押登记、保险手续、银行放贷。买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，然后办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
二手房是先过户还是先放贷款
二手房一般都是先贷款后过户的。如果是一次性付款，就需要注意资金的安全问题，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房。
综上所述，二手房贷款在正常情况下，10天左右就批下来了。希望以上回答对您有所帮助。
一般来说，二手房的贷款期限不得超过30年。不过，申请人的年龄、二手房房龄和土地使用年限也是影响贷款期限的主要因素。
1、申请人年龄
一般申请人的年龄和房龄加起来不得超过退休年纪。也就是说，如果贷款申请人是男性，则不得超过65岁，如果是女性，则不能超过55岁。如果申请人的年龄越大，能够获得的贷款期限就越少。
2、二手房房龄
在房屋贷款里，一栋房的房龄是直接影响评估价值和贷款年限的因素。房龄越高，评估价值越低，能够获得的贷款额度就越少，如果房龄超过20年，那可能会被银行直接拒贷。
3、土地使用年限
对部分银行而言，贷款年限不得大于土地使用年限，所谓的土地使用年限就是开发商拿地时间，因此土地使用年限也是影响贷款年限的重要因素。
一、为什么购房贷款会被拒
1、在申请贷款时，银行会要求提供收入证明和流水账单，通常收入与房贷月供有一定的比例要求。如果购房人的收入不满足银行比例要求，那么就会被银行拒绝。另外信用不良常见的情况是：贷款逾期、为他人担保，以及贷款逾期不还等都会给申请人形成信用污点，即使是换几家银行也没办法。
2、二手房房龄也是原因，各家银行对二手房房龄要求最短年限为15年，最长为30年，普遍要求为20年，另有银行要求25年或者无明确要求。但是贷款买房时银行会因为房龄过高拒绝批贷。所以买房时一定要问清楚楼龄，对于高楼龄中意的房子一定打听清楚能否贷款再签订购房合同。
3、若借款人提供的贷款资料不完整，也会被银行拒贷，若是这种情况，借款人可以补齐贷款资料，重新向银行提出贷款申请。一些人因为某种原因，妄图用假材料蒙混过关。这种情况一旦被银行发现，贷款这条路就会被彻底断送了。
4、因为各家银行的贷款条件和要求不同，所以借款人在申请贷款之前就应对贷款银行的相关政策和要求进行了解，判断自己是不是符合贷款银行的申贷标准。
二、购买二手房需要注意什么
1、房龄
首先二手房的房龄会影响银行贷款，如果二手房的房龄太大，银行很有可能会拒绝发放贷款，如果要购房者全款购买二手房，相信大多数的人都会有很大的压力。其次二手房房龄太大的话，其房屋质量以及居住舒适度都会随之变差，这对于购买自住房的人来说，买这样的二手房就非常划不来了。
2、房屋产权
二手房的房屋产权也会影响银行贷款，这种情况也会发生在新房中，要知道没有产权的房子，银行肯定是不会发放贷款的。申请贷款的二手房，需要有合法的房屋所有权使用证书和国有土地使用证，并且产权明晰，没有查封、抵押等现象。否则银行就不会批准您的贷款，想要获得大额度贷款更不可能。
3、注意贷款年限
由于二手房有了一定的房龄，土地使用年限也比较短了，所以贷款年限肯定是不能像新房那样申请那么长的时间了。购买二手房的话，贷款年限就有许多其他限制因素，购房者要注意几个节点：二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年；贷款到期日不能超过土地使用的到期年限；贷款期限与借款人年龄之和不得超过65年。
4、注意个人征信
除了房子本身的好坏之外，购房者的个人征信也是银行非?？粗氐模绻到杩钊嗣挥辛己玫男庞眉锹迹敲聪胍罟郝蚨址烤突嵊幸欢ǖ哪讯?。
按照规定，若近两年内个人连续逾期三次或累计逾期六次，贷款申请都将被拒，就算不是很严重的，贷款额度也会很低，大家在平日里不管是使用信用卡消费，还是偿还贷款，都应养成良好的还款习惯。
5、寻找正规的中介机构
购买二手房，还有一个问题就是如何才能保证买卖双方的基本权益不受损害，先过户再付款，对卖方不利，先付款再过户，买方又不放心。
看房、选房、认购、签合同、贷款、过户，这是一整套的买房流程。其中容易卡壳的环节是购房资格和贷款问题。购房资格不必说，就是熬年限，贷款问题则没那么简单，买二手房和新房也有较大区别，买房可不一定都能贷满30年噢。大多数买房人，都会选择公积金贷款或商业贷款。选择等额本息还款方式，压力也不至于太大。通常的贷款最长年限是30年，新房一般都能贷到30年，但二手房就不一定了。买二手房时，贷款年限受建筑年限和建筑结构问题，可能会有所缩水。买二手房前，建筑年代和建筑结构是一定要问清楚的，否则交了定金才被银行否决贷款申请，贷款下不来，出现违约后，定金也拿不回来。如果缩短贷款年限，月供成本却又超出了你的负担。一般来说，二手房的建筑结构分为两种，砖混和框架。多层及以下一般是砖混结构，小高层及以上建筑结构是一定会出现房产证上面的，结构对房屋质量没有影响，需要关注的是建筑结构对房贷年限的影响。比如有城市公积金中心出台规定，建筑结构为砖混的房子，房龄和公积金贷款总年限不超过47年；框架结构的房子不超过57年。由此可以，框架结构房子可以获得更多的贷款年限。举个例子；王先生打算购买一套1990年的砖混底层房子，他可以享受到的公积金贷款年限是47-（）=21年，而选择框架结构的房子则可以贷满30年。贷款年限越短，月还款额越高，购房者压力越大。所以选择买二手房的朋友们，尽量选择框架结构的房子。一个比较常见的情形是，很多便宜的房源都是砖混结构的，购房者被低总价吸引，不想放弃。这种情况就需要仔细算算贷款年限，看看自己是否负担得起了。买老房子时，遇到良心中介，会主动向购房者说明。贷款年限缩短的唯一好处，总利息成本会降低。话又说回来，以现在人民币的贬值水平，贷款年限越长会越划算，自己选择好合适的贷款年限，保证生活品质最重要。
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投稿：邹慧雪
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