拆迁房屋杂屋能补偿吗,常德市农村拆迁房补偿价格是怎样的,一、常德市农村拆迁房补偿价格(一)房屋价值补偿补偿标准同产权交换一样，不过增加了一项：即计算补偿金时将公摊补助面积计算在内一同作价。(二)临时安置费和搬迁费第二十八条拆迁住宅房屋应支付
一、常德市农村拆迁房补偿价格
(一)房屋价值补偿
补偿标准同产权交换一样，不过增加了一项：即计算补偿金时将公摊补助面积计算在内一同作价。
(二)临时安置费和搬迁费
第二十八条拆迁住宅房屋应支付被拆迁人搬家费和过渡费。
重建安置或公寓式安置的被拆迁户，计算两次搬家费；货币安置的被拆迁户，只计算一次搬家费。重建安置的按6个月计算过渡费；公寓式安置的按被拆迁人交出被拆迁房屋之日起至安置部门通知被拆迁人选房之日止，再增加4个月的过渡费；货币安置的按3个月计算过渡费。具体补偿标准见附件9。
第二十九条拆迁非住宅房屋的搬家费和过渡费按被拆迁房屋面积一次性计发搬家费和过渡费。具体补偿标准见附件9。
第三十条在规定时间内交房腾地的，给予交房腾地奖。交房腾地奖按每户3万元的标准列入资金预算，由征地拆迁实施机构按交房腾地时间划分不同等次实施。
第三十一条征地拆迁中应按征收土地面积和拆迁住宅房屋工作量分别计算误工补助费，具体补助标准见附件10。非住宅房屋拆迁的误工补助费，参照拆迁住宅房屋的误工补助标准执行。
三、房屋拆迁安置方式有哪些？
1、重建安置是指具备住房安置资格的被拆迁人在经过依法批准的宅基地上集中联建或分散自建的安置方式。
2、公寓式安置是指具备住房安置资格的被拆迁人房屋拆迁后，入住公寓安置房的安置方式。
3、货币安置是指具备住房安置资格的被拆迁人领取房屋拆迁补偿费后，不要求重建安置或公寓式安置，而选择住房货币补贴的安置方式。
第二十二条对具备住房安置资格的被拆迁人，按其合法住房面积(不包含偏房、杂屋、棚屋)计算住房安置补助费。合法住房面积小于市、县市区人民政府规定的住房安置面积的，按市、县市区人民政府规定的住房安置面积计算住房安置补助费。住房安置补助费按200元/㎡标准计算。
四、常德市农村拆迁房补偿价格
1、选择公寓式安置的，住房安置面积内的住房安置补助费不支付给被拆迁人，统筹用于公寓楼安置房建设；住房安置面积外的住房安置补助费全额支付给被拆迁人。
2、选择分散自建方式重建安置的，住房安置补助费全额支付给被拆迁人。每户住房安置补助费少于48000元的，按48000元的标准支付。
选择集中联建方式重建安置的，重建基地基础建设费按被拆迁人应享受的住房安置面积以200元/㎡标准计算，与住房安置面积内的安置补助费一并全额支付给征地拆迁安置实施单位，统筹用于重建基地基础设施建设；住房安置面积外的住房安置补助费全额支付给被拆迁人。
3、选择货币安置的，住房安置补助费全额支付给被拆迁人。具备住房安置资格的被拆迁人选择货币安置的，按3万元/户的标准给予节约用地奖励。
第二十四条常德市江北城市规划区范围内实行公寓式安置或货币安置，一般不采取重建安置。
选择公寓式安置的，按照市人民政府公寓楼安置的相关政策执行。
选择货币安置的，按被拆迁人应享受的安置面积，以2800元/㎡(含节约用地奖励)的标准给予住房货币安置补贴。
选择部分公寓式安置的，被拆迁人应享受的安置面积与实际选择的公寓楼面积之差，以2800元/㎡(含节约用地奖励)的标准给予住房货币安置补贴。
符合安置条件的对象，只享受一次安置。
四、其他补偿项目
对货币补偿的被拆迁人，只要符合条件，也享受各种困难补助、拆迁奖励、停产停业损失，及房屋专修、家电移机补偿等。
目前，集体土地征收矛盾越来越突出，我国还没有专门制定一项为集体土地和房屋征收规范性的法律、法规，农村土地征收补偿标准仍散见于土地管理法及地方性法规，但补偿标准较低，显然不符合实际农村经济发展情况。国家相关法制部门正在制定当中，具体什么时间实施，尚不可知。为便于做好拆迁工作，各县市在参照国家法规情况下，因地制宜，自行制定并提高了相应的补偿标准，
因国家正在抓紧制定集体土地和房屋征收拆迁补偿新标准，目前仍按生效的法律、法规进行补偿，宅地地上房屋仅作为附着物予以补偿。相信新的法规出台后，可能完全参照国有土地房屋征收补偿项目予以赔偿，再次我们将拭目以待。在这里我只是简单估算应该补偿项目：
1、宅基地补偿费；
2、房屋补偿费及装修费；
3、安置费和搬迁费；
4、困难补助和奖励；
5、房屋内各项家电移机补偿；
6、非住宅房屋营运损失补偿等。
一、常德房屋拆迁补偿标准
1、房屋拆迁补偿
第十六条征收集体土地房屋拆迁补偿以集体土地使用证或其他有关合法有效证明材料为依据。
第十七条被拆迁房屋合法建筑按照本办法规定的房屋拆迁补偿标准补偿，具体补偿标准见附件5。
被拆迁住宅房屋内外装修装饰、附属设施等按房屋结构类别、建筑面积实行包干补偿，具体补偿标准见附件6；非住宅房屋拆迁补偿及室内外装修装饰附属设施实行包干补偿，具体补偿标准见附件7。
被拆迁房屋超深基础部分补偿费用按砖混及以上结构房屋面积30元/平方米的标准列入预算，由征地拆迁实施机构统筹使用，据实补偿。
第十八条拆迁未到期限的临时建(构)筑物，给予相应补偿。
第十九条下列被拆迁房屋及其他建(构)筑物不予补偿：
(一)违法违章房屋及其他建(构)筑物；
(二)超过批准期限的临时建(构)筑物；
(三)在拟征收土地公告发布后抢修抢建的房屋及其他建(构)筑物。
2、房屋拆迁安置
第二十条征地房屋拆迁安置以当地县级以上人民政府关于集体土地上建设住宅房屋的有关规定为依据，由国土资源行政主管部门具体负责对被拆迁人进行住房安置资格审查、审定，并予以公示。
第二十一条住房安置包括重建安置、公寓式安置和货币安置三种方式。
重建安置是指具备住房安置资格的被拆迁人在经过依法批准的宅基地上集中联建或分散自建的安置方式。
公寓式安置是指具备住房安置资格的被拆迁人房屋拆迁后，入住公寓安置房的安置方式。
货币安置是指具备住房安置资格的被拆迁人领取房屋拆迁补偿费后，不要求重建安置或公寓式安置，而选择住房货币补贴的安置方式。
第二十二条对具备住房安置资格的被拆迁人，按其合法住房面积(不包含偏房、杂屋、棚屋)计算住房安置补助费。合法住房面积小于市、县市区人民政府规定的住房安置面积的，按市、县市区人民政府规定的住房安置面积计算住房安置补助费。
住房安置补助费按200元/㎡标准计算。
选择公寓式安置的，住房安置面积内的住房安置补助费不支付给被拆迁人，统筹用于公寓楼安置房建设；住房安置面积外的住房安置补助费全额支付给被拆迁人。
选择分散自建方式重建安置的，住房安置补助费全额支付给被拆迁人。每户住房安置补助费少于48000元的，按48000元的标准支付。
选择集中联建方式重建安置的，重建基地基础建设费按被拆迁人应享受的住房安置面积以200元/㎡标准计算，与住房安置面积内的安置补助费一并全额支付给征地拆迁安置实施单位，统筹用于重建基地基础设施建设；住房安置面积外的住房安置补助费全额支付给被拆迁人。
选择货币安置的，住房安置补助费全额支付给被拆迁人。
第二十三条具备住房安置资格的被拆迁人选择货币安置的，按3万元/户的标准给予节约用地奖励。
第二十四条常德市江北城市规划区范围内实行公寓式安置或货币安置，一般不采取重建安置。
选择公寓式安置的，按照市人民政府公寓楼安置的相关政策执行。
选择货币安置的，按被拆迁人应享受的安置面积，以2800元/㎡(含节约用地奖励)的标准给予住房货币安置补贴。
选择部分公寓式安置的，被拆迁人应享受的安置面积与实际选择的公寓楼面积之差，以2800元/㎡(含节约用地奖励)的标准给予住房货币安置补贴。
符合安置条件的对象，只享受一次安置。
第二十五条具体安置实施办法由市、县市区人民政府另行制定。
二、房屋拆迁补偿的方式
拆迁单位依照规定向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金一般有：
(1)房屋重置成新价也就是重新建设一栋相同的房屋需要的成本费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
一、常德市房屋拆迁补偿标准
拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：
(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
(一)房屋拆迁补偿计算标准
(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。
(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。
(二)房屋拆迁安置费计算标准
(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。
二、常德市的征地补偿标准是什么?
农村土地征收赔偿标准由土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费构成。1、土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。2、土地征收的安置补助费按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。3、青苗补偿标准对刚刚播种的农作物，按季产值的三分之一补偿工本费。对于成长期的农作物，最高按一季度产值补偿。对于粮食、油料和蔬菜青苗，能得到收获的，不予补偿。对于多年生的经济林木，要尽量移植，由用地单位付给移植费；如不能移植必须砍伐的，由用地单位按实际价值补偿。对于成材树木，由树木所有者自行砍伐，不予补偿。4、其他附着物的补偿标准征收土地需要迁移铁路、公路、高压电线、通讯线、广播线等，要根据具体情况和有关部门进行协商，编制投资概算，列入初步设计概算报批。拆迁农田水利设施及其它配套建筑物、水井、人工鱼塘、养殖场、坟墓、厕所、猪圈等的补偿，参照有关标准，付给迁移费或补偿费。用地单位占用耕地建房或者从事其它非农业建设时，应当按照《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》的规定，缴纳耕地占用税。
一、常德市征地补偿是怎么规定的？
按照《标准》规定，全省地区划分为十类，并根据地类性质再区分为耕地、园地、林地、养殖水面和未利用地。常德市的征地补偿保护标准分属一类、二类两个类别。
1、一类土地最低补偿保护标准
(1)耕地：128.70万元/公顷
(2)园地：99.00万元/公顷
(3)林地：45.00万元/公顷
(4)养殖水面：133.65万元/公顷
(5)未利用地：39.60万元/公顷
2、二类土地最低补偿保护标准
(1)园地：97.50万元/公顷
(2)林地：75.00万元/公顷
(3)养殖水面：34.20万元/公顷
(4)耕地：101.25万元/公顷
(5)未利用地：30.00万元/公顷
二、征地补偿标准的制订依据是什么？
拆迁补偿标准的调整由市县人民政府公布。我国法律规定各地政府应根据经济发展水平、当地人均收入增长幅度等情况，每2至3年对征地补偿标准进行调整，逐步提高征地补偿水平。如今实施的征地补偿标准已超过规定年限的省份如未及时调整，将不予通过用地审查。各类具体的价格补偿标准由区县物价局依据当地经济水平和人均收入水平等情况进行定价。
三、征地补偿费用如何分配？
各项补偿费用由被征地单位收取后，按如下方式处理：
1、土地补偿费、依法应支付给集体的安置补助费、集体所在的青苗补偿费和附着物补偿费，由被征地单位管理和使用。
2、青苗补偿费和附着物补偿费归青苗和附着物的所有者所有。
3、安置补助费的归属、使用：
(1)由农村集体经济组织安置的，支付给农村集体经济组织，由其管理和使用。
(2)由其他单位安置的，支付给安置单位。
(3)不需要统一安置的，发放给安置人员个人或经被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。
湖南房屋拆迁补偿标准如下：
一，拆迁补助费
1，拆除住宅房屋，由拆迁人按被拆迁人房屋建筑面积支付搬迁补助费给被拆迁人或者房屋承租人，属货币补偿或者一次性安置的每平方付给4元，属于过渡安置的每平方付给8元。
2拆除生产，经营用房，原则上按拆除住宅房屋拆迁补助费标准执行。但涉及工矿企业，商场等搬迁设备比较多的，或有无法搬迁及无法恢复使用设备的，可按下列标准执行：
对于无法搬迁及无法恢复使用设备的，由拆迁人按收废弃设备的实际价格给予相应的补偿：对于搬迁设备比较多的，由拆迁人按照拆卸，搬运，安装设备的实际开支支付搬迁补助费。
以上搬迁补助费，补偿费数额由拆迁当事人双方根据实际情况协商确定。双方协商不成的，可共同委托有资质的资产评估机构评估确定;如双方就共同委托达不成一致或一方拒绝评估的，其中一方可申请房屋拆迁管理部门指定有资质的资产评估机构评估确定。
二，临时安置拆迁赔偿费和停产停业损失补助费
1，拆除住宅房屋，由被拆迁人或者房屋承租人自行安排过渡的，拆迁人应按房屋分类评估价格的【千分之六】计付每月每平方(建筑面积)临时补助费给被拆迁人或者房屋承租人【计算公式为：每月每平方临时补助费(元/平方米)=被拆迁房屋分类评估价格(元/平方米)×【千分之六】。但住宅临时安置补助费每月每平方不得低于4元，如按上述公式计算低于4元/平方米支付。
2、拆除用于生产、营业、办公或仓储等非住宅房屋，由被拆迁人或者房屋承租人自行安排过渡的，拆迁人应按被拆房屋分类评估的【千分之七】计付每月每平方米(建筑面积)停产停业损失补助费给被拆迁人或者房屋承租人【计算公式为：每月每平方米停产停业损失补助费(元/平方米)=被拆迁房屋分类评估价格(元/平方米)×【千分之七】。
3、由于拆迁人的责任而延长过渡期限的，从逾期之月起按第
1、2款的标准的2倍支付临时安置补助费或停产停业损失补助费给被拆迁人或房屋承租人。
4、有拆迁人安排过渡房的，且面积不少原被拆迁房屋面积的，在规定的过渡期内不付给临时安置补助费或停产停业损失补助费;面积少于原被拆迁房屋面积的部分，仍须按第
1、2款标准计算补助费。逾期之月也是按第三款进行补助，除另有约定。
三、拆迁奖励费
被拆迁人或者房屋承租人在房屋拆迁公告规定的期限内，每提前搬迁一日，由拆迁人按建筑面积每平方米付给1元奖励费。
拆迁人或委托拆迁人，对具体承办拆迁的单位或个人，可视其工作成效给予一定的奖励。其奖金发放不得高出本地段房屋拆迁面积每平方米4元的幅度。本通知自2007年8月1日起执行。考虑到拆迁补偿安置工作的特殊性，对于本通知规定的房屋拆迁相关费用标准的执行问题，按以下原则予以明确;凡是在2007年8月1日之前签订的拆迁补偿安置合同的，仍按衡市价【1995】056号文件规定的标准执行;凡在2007年8月1日之后签订的拆迁安置合同的，按本通知规定的标准执行;对过去(2007年8月1日为界)未签订拆迁补偿合同的，应按文件规定的新老费用标准分段计算。各县(市)区在执行拆迁安置、补偿费用标准时，可参照本规定，结合本地实际具体制定。
【本文关联的相关法律依据】
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
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投稿：蒋文洁
内容审核：赵明媛律师
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