东临新区房屋拆迁补偿,2023东临新区拆迁赔偿的方式,法律分析:（一）征收补偿安置方式主房被征收的房屋所有权人可以选择以下任何一种补偿安置方式。1 一次性货币补偿。2 新区统一规划的公寓房安置方式。3 一次性货币补偿和公寓房安置两者相结合的
法律分析:
（一）征收补偿安置方式
主房被征收的房屋所有权人可以选择以下任何一种补偿安置方式。
1.一次性货币补偿。
2.新区统一规划的公寓房安置方式。
3.一次性货币补偿和公寓房安置两者相结合的方式。
被征收人的附属用房一律按重置价实行货币补偿，不计算安置面积。其他构筑物及其附属设施一律实行货币补偿（详见附件1）。
征收未超过批准期限的临时建筑，按工程造价结合剩余年限一次性给予货币补偿。
主房是指依法经批准建设、用于家庭人口生活起居的永久性住宅房屋，房屋结构功能符合民用住宅建筑规范条件，房屋外围墙体与房间相衔接且独立成幢。其主要特征：拥有卧室、堂厅（客厅）、厨房、正规门窗、阳台，具有生活所需的水、电、卫生设施。
（二）选择货币补偿
1.主房补偿面积按主房建筑面积1：1的比例计算，补偿单价为：框架结构为3100元/㎡，砖混结构为2930元/㎡，砖木结构为2780元/㎡。
2.被征收主房人均住房建筑面积不足60㎡的，按人均面积60㎡的标准确定补偿面积，但补足面积部分的补偿按货币补偿价（含奖励、补助）扣除建筑成本价1600元/㎡计算。
3.被征收人在东临新区辖区范围内重新购置商品房的，依据购房合同只征收超过被征收房屋补偿金额部分的契税。
（三）选择公寓房安置
1.公寓房安置以被征收户为单位，实际安置面积不得高于最高面积限额，其中小户（3人以下）最高安置面积不高于270㎡、中户（4-5人）不高于360㎡、大户（6人及以上）不高于420㎡。被征收户主房面积在最高面积限额内的，安置面积按主房建筑面积1:1的比例计算；主房面积超过最高面积限额的，超出部分采取一次性货币补偿，按货币补偿单价乘以超出面积给予补偿。安置公寓房的公摊面积计入安置面积。主房与公寓安置房结构不同的，按重置价计算结构差价。
2.被征收主房人均住房建筑面积不足60㎡的，按人均60㎡的标准确定安置面积，补足面积部分按建筑成本价1600元/㎡购买。
法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
法律分析：（一）征收补偿安置方式
主房被征收的房屋所有权人可以选择以下任何一种补偿安置方式。
1.一次性货币补偿。
2.新区统一规划的公寓房安置方式。
3.一次性货币补偿和公寓房安置两者相结合的方式。
被征收人的附属用房一律按重置价实行货币补偿，不计算安置面积。其他构筑物及其附属设施一律实行货币补偿（详见附件1）。
征收未超过批准期限的临时建筑，按工程造价结合剩余年限一次性给予货币补偿。
主房是指依法经批准建设、用于家庭人口生活起居的永久性住宅房屋，房屋结构功能符合民用住宅建筑规范条件，房屋外围墙体与房间相衔接且独立成幢。其主要特征：拥有卧室、堂厅（客厅）、厨房、正规门窗、阳台，具有生活所需的水、电、卫生设施。
（二）选择货币补偿
1.主房补偿面积按主房建筑面积1：1的比例计算，补偿单价为：框架结构为3100元/㎡，砖混结构为2930元/㎡，砖木结构为2780元/㎡。
2.被征收主房人均住房建筑面积不足60㎡的，按人均面积60㎡的标准确定补偿面积，但补足面积部分的补偿按货币补偿价（含奖励、补助）扣除建筑成本价1600元/㎡计算。
3.被征收人在东临新区辖区范围内重新购置商品房的，依据购房合同只征收超过被征收房屋补偿金额部分的契税。
（三）选择公寓房安置
1.公寓房安置以被征收户为单位，实际安置面积不得高于最高面积限额，其中小户（3人以下）最高安置面积不高于270㎡、中户（4-5人）不高于360㎡、大户（6人及以上）不高于420㎡。被征收户主房面积在最高面积限额内的，安置面积按主房建筑面积1:1的比例计算；主房面积超过最高面积限额的，超出部分采取一次性货币补偿，按货币补偿单价乘以超出面积给予补偿。安置公寓房的公摊面积计入安置面积。主房与公寓安置房结构不同的，按重置价计算结构差价。
2.被征收主房人均住房建筑面积不足60㎡的，按人均60㎡的标准确定安置面积，补足面积部分按建筑成本价1600元/㎡购买。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源?；?、防灾减灾、文物?；?、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
律师分析:
（一）征收补偿安置方式
主房被征收的房屋所有权人可以选择以下任何一种补偿安置方式。
1.一次性货币补偿。
2.新区统一规划的公寓房安置方式。
3.一次性货币补偿和公寓房安置两者相结合的方式。
被征收人的附属用房一律按重置价实行货币补偿，不计算安置面积。其他构筑物及其附属设施一律实行货币补偿（详见附件1）。
征收未超过批准期限的临时建筑，按工程造价结合剩余年限一次性给予货币补偿。
主房是指依法经批准建设、用于家庭人口生活起居的永久性住宅房屋，房屋结构功能符合民用住宅建筑规范条件，房屋外围墙体与房间相衔接且独立成幢。其主要特征：拥有卧室、堂厅（客厅）、厨房、正规门窗、阳台，具有生活所需的水、电、卫生设施。
（二）选择货币补偿
1.主房补偿面积按主房建筑面积1：1的比例计算，补偿单价为：框架结构为3100元/㎡，砖混结构为2930元/㎡，砖木结构为2780元/㎡。
2.被征收主房人均住房建筑面积不足60㎡的，按人均面积60㎡的标准确定补偿面积，但补足面积部分的补偿按货币补偿价（含奖励、补助）扣除建筑成本价1600元/㎡计算。
3.被征收人在东临新区辖区范围内重新购置商品房的，依据购房合同只征收超过被征收房屋补偿金额部分的契税。
（三）选择公寓房安置
1.公寓房安置以被征收户为单位，实际安置面积不得高于最高面积限额，其中小户（3人以下）最高安置面积不高于270㎡、中户（4-5人）不高于360㎡、大户（6人及以上）不高于420㎡。被征收户主房面积在最高面积限额内的，安置面积按主房建筑面积1:1的比例计算；主房面积超过最高面积限额的，超出部分采取一次性货币补偿，按货币补偿单价乘以超出面积给予补偿。安置公寓房的公摊面积计入安置面积。主房与公寓安置房结构不同的，按重置价计算结构差价。
2.被征收主房人均住房建筑面积不足60㎡的，按人均60㎡的标准确定安置面积，补足面积部分按建筑成本价1600元/㎡购买。
【法律依据】:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物?；?、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
法律分析：临时用地，是指工程建设施工和进行地质勘查需要临时使用，而在施工或勘查完毕后不再使用的国有或集体所有的土地。临时用地具有使用土地的临时性和不改变原土地使用性质的特点。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法实施条例》
第二十七条 抢险救灾等急需使用土地的，可以先行使用土地。其中，属于临时用地的，灾后应当恢复原状并交还原土地使用者使用，不再办理用地审批手续于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后6个月内申请补办建设用地审批手续。
第二十八条 建设项目施工和地质勘查需要临时占用耕地的，土地使用者应当自临时用地期满之日起1年内恢复种植条件。
法律分析：房屋补偿计算标准一般是根据当地房屋评估价格和房屋装饰商定价格来确定的。比如，搬迁费十二元每平方米，按两次计算时安置费(过渡费)按二十五元每平方米计算，逾期十二个月以内，每月增加百分之五十。
拆迁安置补偿是指房屋征收部门自身或者委托房屋征收实施单位依照我国集体土地和国有土地房屋拆迁补偿标准的规定，在征收国家集体土地上单位、个人的房屋时，对被征收房屋进行立项评审，给予所有权人安置和迁移损失补偿。房屋征收补偿应当遵循民主决策、程序正当、结果公开的原则。市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收补偿工作。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。第三条，房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
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投稿：卫黛
内容审核：刘伟涛律师
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