一、粮油厂拆迁补偿企业厂房,个人非住宅过户税费明细清单

个人非住宅过户税费主要包括契税、增值税、个人所得税、印花税等。以下是各税费的详细说明：

一、契税

根据《中华人民共和国契税法》第三条，契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定。对个人购买的非住宅，如商铺、写字楼等，按照正常交易成交价格计征契税。

二、增值税

依据《中华人民共和国增值税暂行条例》的相关规定，个人将购买不足2年的非住宅对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非住宅对外销售的，免征增值税。增值税的计税依据为销售额，即交易价格。

三、个人所得税

个人所得税的征收方式有两种：一是按照财产转让所得（本次交易价格减除房屋原价、原缴纳契税、本次缴纳增值税、合理费用）的20%计征；二是未能提供原购房发票的，按已成交价格的1%征收。个人所得税由卖方承担。

四、印花税

印花税税率为1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。印花税是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。

此外，根据具体情况，过户过程中还可能涉及到评估费、中介费以及其他一些小额费用，如工本费、登记费等。这些费用因地区和服务机构的不同而有所差异。

综上所述，个人非住宅过户税费包括契税、增值税、个人所得税和印花税等。具体税费数额需根据交易价格、房屋购买时间等因素计算确定。在办理过户手续时，建议咨询专业机构或律师以确保合法合规。

二、非居住用房过户税费是多少

（一）个人所得税：（出售价＊1％）

1、一般房产满5年（含5年），且为卖方家庭罕见房产，免征。

2、非居住类房产（无年约束）按出售价的1％征收。

3、转让受赠房产一概按差额的20％征收。

4、直系赠与，老人证，满5年免征。

（二）运营税：（出售价＊5．6％）

1、一般房产满5年（含5年）免征。

2、一般房产未满5年，全额征收。

3、非一般房产满5年，差额征收。

4、非一般房产未满5年，全征。

（三）契税：

1、出售价＊1％，90平方米以下的一般房产，若买方不是罕见房产的按出售价3％征收。

2、出售价＊1．5％，90平方米以上，144平方米以下一般房产，若查实买方不是罕见房产的按出售价3％征收。

3、出售价＊3％，（144平米以上含144平米）。

（四）土地收益金：出售价＊0．5％，房改房征收。

（五）土地增值税：

1、出售价＊1％，一般房产免征。

2、非一般房产，全征（无年约束）、增值额＊30％征收。

（六）印花税：（出售价＊0．05％

1、一般房产类，暂免。

2、赠与，非一般房产，征收（两边各0．05％）。

一、什么是非居住用房

1、非居住类房产指的是除房产以外其他的非寓居用房子。它包含商业的用房以及厂房和库房等等。

2、单位的用房指的是企业、工作、机关、集体、校园、医院等等的单位用的房子。其间，层次较高的、设备相对比较完全的为高规范写字楼，条件一般的为一般用房。

3、商业工作用房：是指各类商铺、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、澡堂、旅社、招待所等从事商业和为居民日子工作所用的房子。

4、工业厂房指直接用于出产或为出产配套的各种房子，包含首要车间、辅佐用房及隶属设备用房。凡工业、交通运输、商业、修建业以及科研、校园等单位中的厂房都应包含在内。

5、库房指工业、交通运输、商业、供销、外贸、物资及其他企工作单位盖好的制品库、半制品库、原资料库、货品库房、物资储备库以及冷藏库、粮油库等。

二、拆迁非居住房屋时，货币补偿金额如何确定

非居住房屋的货币补偿金额应当根据被拆除房屋的房地产市场价确定，不适用最低补偿单价标准和价格补贴。

（1）拆除未出租非居住房屋，对所有人的补偿款为：货币补偿金额＝被拆除房屋的市场评估价×100％。

（2）拆除公有出租非居住房屋，对所有人的补偿款为：

货币补偿金额＝被拆除房屋的市场评估价×20％；对承租人的补偿款为：货币补偿金额＝被拆除房屋的市场评估价×80％。

（3）拆除房管部门代管的非居住房屋，对所有人的补偿款为：货币补偿金额＝被拆除房屋的市场评估价×100％；对承租人的补偿款为：货币补偿金额＝被拆除房屋的市场评估价×80％。

（4）拆除房管部门代理经租的宗教团体所有非居住房屋，对所有人的补偿款为：货币补偿金额＝被拆除房屋的市场评估价×100％；对承租人的补偿款为：货币补偿金额＝市场评估价×80％。

三、营业用房过户税费清单

购房涉及的各项税费包括契税、营业税、土地增值税、所得税以及产权登记费和房屋评估费。其中，契税根据房屋面积和价格不同而有所变化，营业税按房价的百分之五点五缴纳，土地增值税和所得税在房产产权满五年后免征。此外，产权登记费为80元，房屋评估费按评估额的百分之零点五缴纳。

法律分析

1.契税：初次购房且房屋面积在九十平米的按房价百分之一缴纳十到一百四十平米的按房价的百分之一点五缴纳百四十平米以上的按房价的百分之三缴纳。2.营业税：房子产权取得时间已经年满五年的免征，没有超过五年的按房价的百分之五点五缴纳。3.土地增值税：房子产权满五年的免征，没有超过五年的按房价的百分之一缴纳。4.所得税：房子产权满五年的免征，没有超过五年的按房价的百分之一缴纳。5.房屋产权登记费：80元。6.房屋评估费：按评估额的百分之零点五缴纳。

拓展延伸

营业用房过户税费申报指南

《营业用房过户税费申报指南》是一本旨在帮助企业和个人了解和申报营业用房过户税费的指南。本指南详细介绍了营业用房过户的相关法律法规，包括税费计算方法、申报流程和注意事项等。通过阅读本指南，您将了解到如何准确计算营业用房过户所涉及的税费，并了解相关的申报要求和期限。本指南还提供了实用的案例分析和常见问题解答，帮助您更好地理解和应对各种情况。无论您是企业经营者还是个人房产所有者，本指南都将为您提供有益的指导，确保您在营业用房过户税费申报中遵守法规，减少风险，合理合法地处理税务事务。

结语

本指南详细介绍了营业用房过户的税费计算方法、申报流程和注意事项等内容，帮助企业和个人准确计算和申报税费。通过案例分析和常见问题解答，本指南提供了实用的指导，确保您在过户税费申报中合规操作，降低风险。无论您是企业经营者还是个人房产所有者，本指南都将为您提供有益的帮助，确保您在过户税费申报中合理合法地处理税务事务。

法律依据

《中华人民共和国税收征收管理法》第四条法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。

四、非居住用房过户税费是怎么规定的

一、非居住用房过户税费是怎么规定的

(一)个人所得税：(出售价*1%)

1、一般房产满5年(含5年)，且为卖方家庭罕见房产，免征。

2、非居住类房产(无年约束)按出售价的1%征收。

3、转让受赠房产一概按差额的20%征收。

4、直系赠与，老人证，满5年免征。

(二)运营税：(出售价*5.6%)

1、一般房产满5年(含5年)免征。

2、一般房产未满5年，全额征收。

3、非一般房产满5年，差额征收。

4、非一般房产未满5年，全征。

(三)契税：

1、出售价*1%，90平方米以下的一般房产，若买方不是罕见房产的按出售价3%征收。

2、出售价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下一般房产，若查实买方不是罕见房产的按出售价3%征收。

3、出售价*3%，(144平米以上含144平米)。

(四)土地收益金：出售价*0.5%，房改房征收。

(五)土地增值税：

1、出售价*1%，一般房产免征。

2、非一般房产，全征(无年约束)、“增值额”*30%征收。

(六)印花税：(出售价*0.05%）

1、一般房产类，暂免。

2、赠与，非一般房产，征收(两边各0.05%)。

二、什么是非居住用房

1、非居住类房产指的是除房产以外其他的非寓居用房子。它包含商业的用房以及厂房和库房等等。

2、单位的用房指的是企业、工作、机关、集体、校园、医院等等的单位用的房子。其间，层次较高的、设备相对比较完全的为高规范写字楼，条件一般的为一般用房。

3、商业工作用房：是指各类商铺、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、澡堂、旅社、招待所等从事商业和为居民日子工作所用的房子。

4、工业厂房指直接用于出产或为出产配套的各种房子，包含首要车间、辅佐用房及隶属设备用房。凡工业、交通运输、商业、修建业以及科研、校园等单位中的厂房都应包含在内。

5、库房指工业、交通运输、商业、供销、外贸、物资及其他企工作单位盖好的制品库、半制品库、原资料库、货品库房、物资储备库以及冷藏库、粮油库等。

三、拆迁非居住房屋时，货币补偿金额如何确定

非居住房屋的货币补偿金额应当根据被拆除房屋的房地产市场价确定，不适用最低补偿单价标准和价格补贴。

(1)拆除未出租非居住房屋，对所有人的补偿款为：货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价×100%。

(2)拆除公有出租非居住房屋，对所有人的补偿款为：

货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价×20%;对承租人的补偿款为：货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价×80%。

(3)拆除房管部门代管的非居住房屋，对所有人的补偿款为：货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价×100%;对承租人的补偿款为：货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价×80%。

(4)拆除房管部门代理经租的宗教团体所有非居住房屋，对所有人的补偿款为：货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价×100%;对承租人的补偿款为：货币补偿金额=市场评估价×80%。

五、房屋交易个人所得税最新标准

房屋交易个人所得税最新征收标准:(1)首套房且面积90平米以下，成交价*1％;(2)首套房且面积在90144平米之间，成交价*1.5％;(3)其他:成交价30。个人所得税:支付方:卖方。征收标准:应纳个人所得税=计税价格*1％(或1.5％、3％)(普通住房19，非普通住房或非住宅类房产为1.5％，拍卖房产为3％。)对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。营业税:征收方式:个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房的，免征营业税。此项营业税由城市维护建设税、地方附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%四、印花税:征收标准:买卖双方各0.05％。五、土地增值税:目前对个人销售住房暂免征收土地增值税。征收标准:应纳土地增值税额=计税价格*核定征收率。一般城市土地值税核定征收标准:商铺、写字楼、酒店为10％，其他非住宅类房产为5％。六、登记费:征收标准:(1)个人住房登记收费标准为每件80元;(2)非住房房屋登记收费标准为每件550元七、房地产交易手续费:征收标准:(1)新建商品房按照3元/平方米收取，由转让方承担。(2)经适用房半收取，由买方承担。(3)其他情按6元/平方米收取，由交易双方各承担50％。【法律依据】《中华人民共和国个人所得税法》第二条：下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税： (一)工资、薪金所得 ； ( 二)劳务报酬所得； (三)稿酬所得 ； (四)特许权使用费所得； (五)经营所得； (六)利息、股息、红利所得；(七)财产租赁所得； (八)财产转让所得； (九)偶然所得。

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文章来源参考：【头条】粮油厂拆迁补偿企业厂房，农村粮食加工厂拆迁算不算营业房?

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投稿：张洁

内容审核：冯兴元教授