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宅基地拆迁补偿原告代理词，解除农村土地承包合同代理词:今日土地征收拆迁补偿更新

发布时间：
2024-11-05 13:16:07
作者：
圣运律师
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宅基地拆迁补偿原告代理词,收回自己土地的代理词,代理词无法定的固定格式，但有大体通用的文章结构，一般的代理词由以下几个部分组成。一、首部每一份代理词都应有一个确切的标题，标题应反映案件性质和所代理的当事人在案中的地位，例如“民事原告诉讼代理

宅基地拆迁补偿原告代理词，解除农村土地承包合同代理词:今日土地征收拆迁补偿更新

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一、宅基地拆迁补偿原告代理词,收回自己土地的代理词

代理词无法定的固定格式，但有大体通用的文章结构，一般的代理词由以下几个部分组成。

一、首部每一份代理词都应有一个确切的标题，标题应反映案件性质和所代理的当事人在案中的地位，例如“民事原告诉讼代理词”等，使听众一开始就了解代理词的性质。因为代理词是一种讲演辞，主要向合议庭陈述，因此开头的习惯称呼语是：“审判长、审判员：”

二、序言序言亦即开场白，要尽量简洁，重点在代理意见部分。序言包括：说明代理人出庭的合法性，概述接受委托和受指派，担任本案当事人哪一方面的代理人；说明代理人接受代理后进行工作的情况，即在出庭前做了哪些方面的工作，如查阅案卷、调查了解案情等；表明代理人对本案的基本看法，也可以不说。如系上诉案件，则要说明对一审判决的看法和意见。

三、正文正文是代理词的核心内容。这一部分应根据具体案情、被代理人所处的诉讼地位、诉讼目的和请求以及被代理人与对方当事人的关系等因素来确定其内容。代理人应当在代理权限内，依据事实和法律，陈述并论证被代理人提供的事实与理由成立，从而支持其主张和请求，同时揭示、驳斥对方的错误。代理意见通常从认定事实、适用法律和诉讼程序等几方面或其中

一、两个方面展开论述。一般地讲，代理意见的内容主要应从以下方面进行阐述：陈述纠纷事实，提出有关证据，反驳对方不实之处；对纠纷的主要情节，形成纠纷的原因以及双方当事人争执的焦点进行分析，以分清是非，明确责任，认定性质；阐明当事人双方的权利和义务，促使当事人彼此之间互相谅解，把权利和义务有机地统一起来；提出对纠纷解决的办法和意见。这部分内容既要保护当事人的合法权益，又要考虑有利于纠纷的解决；如系二审，还应对原判决进行评论，提出要求和意见。这部分内容，要从具体案情出发，抓住本案的特点，有针对性地阐明几个问题，为解决纠纷提出切实可行的主张、意见、办法和要求，使案件得到正确、合法、及时的处理。

四、结束语本部分是归纳全文的结论性见解和具体主张，为被代理人提出明确的诉讼请求。要求要言不烦、简洁明了，使听众对整个代理词留下深刻、鲜明的印象。代理人具名和注明日期。代理词在写法上应注意以下问题：代理词主要用证明的方法来写，对错误的观点有时也可以进行必要的驳斥，用反驳的方法来写，但通常是把正面说理与反面驳斥有机地结合起来，以正面说理为主，或两种方法兼而有之。代理词必须在熟悉案情，了解真相，掌握材料基础上动笔制作，这样才能对案件了如指掌，才能在法庭上立于不败之地。代理记号要尊重事实、忠于法律，对纠纷事实和证据进行透彻的分析论证。不能歪曲事实和法律，强词夺理，向法庭提出无理要求。代理词所提意见要切合实际，掌握分寸；要以理服人，体现出解决问题诚意；要晓之以理，动之以情，措词恳切，语气平和，这样才能为对方当事人和法庭所接受。

二、解除农村土地承包合同代理词

1、经发包方、承包方协商同意，在不损害国家、集体和第三人利益的前提下，承包方自愿放弃承包土地的。2、发包方承包方在签订合同时，双方约定的合同解除条件己经成熟的。3、承包方的家庭成员全部由农业户口转为非农业户口，或者全部迁徙并落户外地的。4、承包方丧失劳动能力，无力继续耕种土地，本人自愿放弃土地承包权的。5、由于国家建设需要，承包方所承包的土地全部被依法征用或者批准占用的。6、由于洪涝、地震等自然灾害的不可抗拒的原因，使全部承包土地严重破坏，承包合同全部无法履行的。7、承包方在承包期内，违反法律法规和承包合同的约定，闲置荒芜承包的耕地且己2年以上的，由发包方解除承包合同，收回所发包的耕地。8、承包人在承包期内死亡，且无第一顺序继承人继承承包的，可以解除土地承包合同。

一、《中华人民共和国农村土地承包法》

第二条本法所称农村土地，是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地。

第三条国家实行农村土地承包经营制度。

农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。

第四条国家依法保护农村土地承包关系的长期稳定。

农村土地承包后，土地的所有权性质不变。承包地不得买卖。

第五条农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。

任何组织和个人不得剥夺和非法限制农村集体经济组织成员承包土地的权利。

第六条农村土地承包，妇女与男子享有平等的权利。承包中应当保护妇女的合法权益，任何组织和个人不得剥夺、侵害妇女应当享有的土地承包经营权。

第二十六条承包期内，发包方不得收回承包地。

承包期内，承包方全家迁入小城镇落户的，应当按照承包方的意愿，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转。

承包期内，承包方全家迁入设区的市，转为非农业户口的，应当将承包的耕地和草地交回发包方。承包方不交回的，发包方可以收回承包的耕地和草地。

承包期内，承包方交回承包地或者发包方依法收回承包地时，承包方对其在承包地上投入而提高土地生产能力的，有权获得相应的补偿。

第三十条承包期内，妇女结婚，在新居住地未取得承包地的，发包方不得收回其原承包地；妇女离婚或者丧偶，仍在原居住地生活或者不在原居住地生活但在新居住地未取得承包地的，发包方不得收回其原承包地。

二、承包经营合同解除有哪些情形

承包经营合同解除情形如下：

1、经发包方、承包方协商同意，在不损害国家、集体和第三人利益的前提下，承包方自愿放弃承包土地的；

2、发包方承包方在签订合同时，双方约定的合同解除条件己经成熟的；

3、承包方的家庭成员全部由农业户口转为非农业户口，或者全部迁徙并落户外地的；

4、承包方丧失劳动能力，无力继续耕种土地，本人自愿放弃土地承包权的；

5、由于国家建设需要，承包方所承包的土地全部被依法征用或者批准占用的；等等。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国民法典》

第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

三、土地无偿收回的条件

法律主观：出让土地使用权怎么收回无偿收回出让土地使用权无偿收回出让土地使用权主要包括《土地管理法》第五十八条第一款第(三)项、《土地管理法》第三十七条第一款和《城市房地产管理法》第二十一条及第二十五条、违反《土地管理法》第五十六条规定擅自改变土地用途等情形。具体内容包括：1.土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的;2.已办理审批手续的非农业建设占用耕地，以出让方式取得土地使用权，连续两年未使用土地的;3.以出让方式取得的土地使用权进行房地产开发，超过出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发的;4.土地使用者未按照土地使用权出让合同规定擅自改变土地用途的。上述四种情形中的第1种，无偿收回出让土地使用权属于一种行政措施，可以按照《闲置土地处置办法》第五条的规定，由市、县人民政府国土资源管理部门报经原批准用地的人民政府批准后予以公告，下达《收回国有土地使用权决定书》，终止出让国有土地使用权，注销土地登记和土地证书。当事人拒不交出土地，可以按《土地管理法》第八十条的规定给予处罚。第2、3、4种情况是用地者取得合法的土地使用权后，未按国家法律或出让合同的规定使用土地而造成的违法行为，对土地使用者应当进行行政处罚，以此来达到无偿收回出让国有土地使用权的目的。处罚的依据见《土地管理法》第八十条和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十七条。有偿收回出让土地使用权有偿收回出让土地使用权主要包括《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十二条、《城市房地产管理法》第十九条规定的情形，这些规定均是指国家为了公共利益的需要，提前收回土地使用权。有偿收回出让土地使用权，可以按照有偿收回划拨土地使用权的办法进行。

法律客观：《土地管理法》第五十八条有下列情形之一的，由有关人民政府自然资源主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权：（一）为实施城市规划进行旧城区改建以及其他公共利益需要，确需使用土地的；（二）土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的；（三）因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的；（四）公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。依照前款第（一）项的规定收回国有土地使用权的，对土地使用权人应当给予适当补偿。

四、转让土地使用权的代理词怎么写？

审判长、审判员：

本人受廊坊市安次区众祥工艺制品有限公司的委托，担任本案的诉讼代理人。出庭前，我仔细阅读了起诉状，详细查阅了与本案相关的所有材料。通过刚才的出庭质证，对本案有了更加清晰的认识。下面发表本案代理意见，请合议庭采纳。

纵观本案，原被告双方争议的焦点有二，一是土地转让合同是否有效，二是我方是否违约并是否应该支付违约金。两个问题中，前者是基础和前提，是后者存在与否的根据。合同有效，才能谈得上违约及违约金的问题；如果合同无效，违约及违约金的问题就无从谈起。就合同效力问题，我方坚定地认为，这份土地转让合同不符合法律规定，是一份无效合同。其原因有三，一是合同处分了他人的财产，二是转让行为没有告知抵押权人，三是原告心怀恶意，手段违法。这三点已经在答辩状中做了重点阐释，在庭审中也做了比较充分的论述，这里不再赘述。下面我只对法庭辩论中原告所提及的三点问题作出进一步说明。

1.关于所转让地块的位置问题。原告认为，土地转让合同中并没有指明转让地块的确切位置，我方可以转让总土地面积中的任何一块，谈不上处置他人财产的问题。原告在这里犯了一个常识性的低级错误。众所周知，任何人购买土地，都要根据自己的需要选择地块的位置。不同的用处决定了不同的位置，不同的位置决定了不同的价位。地块不同，价位不同，这是一个基本的常识。原告购买土地，是要做汽车4S店。做4S店的基本要求就是靠近道路，便于通行。而合同附件所标示出来的15亩地，西靠西外环，南邻乡村路，是我方现有可供选择的地块中最符合原告意图的方位。原告看中了这块土地，并找关系人划出了这张勘测定界图。这张勘测定界图是本合同中唯一实际存在的附件，是原告自己找人画出来并附于合同之后的，其目的就在于明确地块的位置以防双方产生歧义。现在原告却说地块位置未定，我方可以划出任何一块面积为15亩的地块交给原告，真的是揣着明白装糊涂。这种说法不仅违背了基本常识，而且还否定了用以标明地块确切位置的勘测定界图这一合同附件的基本效力，其目的非常明显，就是混淆是非，掩盖合同处分了他人财产这一基本的事实。但事实就是事实，任何巧言令色如簧之舌也不能改变摆在眼前的事实情况。

2.关于0.3135公顷土地的归属问题。众祥工艺和众祥物流原本属于同一个股东，地界划分的不很清晰，在修筑西外环南沿路之前，土地本连成一片。南沿路修成后，土地被切割为两块。2009年，现股东张书武从原股东手中收购了众祥工艺，两个公司的土地界限才得以划分清晰。按照现在的划界，众祥物流的土地绝大部分在南沿路西侧，但在路的东侧众祥工艺土地的西南角还遗留下来0.3135公顷；而属于众祥工艺的土地绝大部分在南沿路东侧，但在路的西侧众祥物流土地的东北角还遗留下来0.2公顷。为了土地的整体规划和利用，我方已经和众祥物流达成意向，对两块遗留的土地进行置换，我方补足差额。但众祥物流的土地尚在抵押中，需今年11月份解除抵押后才能置换。所以当原告找到我方商谈土地转让事项并指定地块后，我方已经明确告知原告这块土地存在的归属问题。而原告提出他们可以找到内部关系，先作出一个假土地证用来办理先期手续，待置换完成真的土地证办下来后再换下假土地证，土地的归属问题并不妨碍合同的进展。由于我方听信了原告这样的保证，才与之签署了这份合同。

有一点需要说明，合同附件中的勘测定界图中的0.3135公顷土地的所有者为众祥物流，这是老土地证所标示的土地所有者。而我方所提供的证据

一、二中的廊坊市安次区亮凯商贸有限公司，是按照新的土地证所标示的土地所有者。虽然标示的土地所有人不同，但所说明的问题是相同的。

3关于转让行为没有告知抵押权人的问题。原告对我方土地已做抵押没有异议，但认为没有告知抵押权人是我方的责任。事实情况是，由于原告承诺可以私下办理假土地证，待众祥物流的0.3135公顷土地置换完成后和我方的0.6865公顷一起办理土地证，到时或抵押已经解除，或再告知抵押权人。我方听信了原告的承诺，当时没有告知抵押权人。原告交付50万元土地款后，为了履行我方的义务，我方先行向廊坊市国土局提起了办理所属土地的转让申请手续。但此申请被土地局驳回。考虑到土地转让难以进行，同时考虑到原告的利益，在和原告沟通后，我方将50万土地款返回了原告。

以上是我方对相关问题做的进一步说明。我方认为，在合同无效这一法律关系上，事实清楚，证据充分。原告所提诉讼请求，缺乏事实依据，没有证据支持，不符合法律规定，请法院依法判决。

三、农村土地承包经营权合同纠纷代理词

法律分析：原告与被告签定的土地承包合同合法有效1、《土地承包法》第五条规定，农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。原告具有鞋尖村村民的身份，具有承包鞋尖村土地的权利。2、原告承包的土地是荒滩荒地，土地发包程序合法。《土地承包管理法》第四十四条、第四十五条的规定，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的，应当签订承包合同，当事人的权利和义务，由双方协商确定。原告自1990年开始，即在渡泗湖河滩荒地开荒种田。2000年被告与原告通过协商，签定土地承包合同。合同约定被告将原告现耕种的土地及新河滩地承包给原告耕种，并确定了具体面积，河堤内30亩、栽树第20亩、老河险滩第30亩。原告取得承包合同约定的荒滩荒地的承包经营权。3、土地承包合同内容符合法律规定《土地承包法》第二十二条规定，承包合同自成立之日起生效。承包方自承包合同生效时取得土地承包经营权。原告与被告签订承包合同后，即已经依法取得承包经营权。其后，原告一直维持承包土地的农业用途、保护和合理利用土地，没有违反《土地承包法》和承包合同约定的行为。承包合同虽然没有约定承包期限，但是《土地承包法》很明确的规定赋予农民长期而有保障的土地使用权。同法第二十条规定：耕地的承包期为三十年，林地的承包期为三十年至七十年。《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第七条规定：承包合同约定或者土地承包经营权证等证书记载的承包期限短于农村土地承包法规定的期限，承包方请求延长的，应予支持。根据以上法律规定，虽然原、被告签订的承包合同没有约定承包期限，但是应当保护原告的长期土地使用权。即使承包合同和土地承包经营权证约定和记载了承包期限，承包人要求延长承包期限的，也应当延长至《土地承包法》第二十条所规定的年限。被告以土地承包合同没有约定四至和承包期限为由，主张合同无效，没有任何法律根据。综上所述，原告与被告签订的承包合同主体合格，意思表示真实，承包程序和合同内容合法，不具有法律所规定的合同无效的情形，原告的承包经营权应当得到保护。请人民法院依法裁判，维护原告合法权益。

法律依据：《中华人民共和国农村土地承包法》

第五条农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。任何组织和个人不得剥夺和非法限制农村集体经济组织成员承包土地的权利。第四十四条承包方流转土地经营权的，其与发包方的承包关系不变。第四十五条县级以上地方人民政府应当建立工商企业等社会资本通过流转取得土地经营权的资格审查、项目审核和风险防范制度。工商企业等社会资本通过流转取得土地经营权的，本集体经济组织可以收取适量管理费用。具体办法由国务院农业农村、林业和草原主管部门规定。第二十二条发包方应当与承包方签订书面承包合同。承包合同一般包括以下条款：(一)发包方、承包方的名称，发包方负责人和承包方代表的姓名、住所二)承包土地的名称、坐落、面积、质量等级三)承包期限和起止日期四)承包土地的用途五)发包方和承包方的权利和义务六)违约责任。