2018清徐县宅基地拆迁补偿,2018年城镇宅基地最新分析,2018年城镇宅基地最新分析
法律主观： 一、 农村宅基地每户多少面积 1.根据《土地管理法》规定如下：农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地面积标准(包括附属用房、庭院用地)，使用耕地最高不得超过125平方米；使用其他土地最高不得超过140平方米；山区有条件利用荒地、荒坡的，最高不得超过160平方米。宅基地的用地面积限额为：三人及三人以下的农户75平方米以内，四人的农户100平方米以内，五人的农户110平方米以内；六人及六人以上的农户125平方米以内。使用非耕地的，每档最高可增加15平方米；山区有条件利用荒坡、荒山建房的，每档最高可增加35平方米。实施旧村改造、下山移民拆除面积超出用地限额20平方米以上的，可放宽一个档次的用地限额。2.农村宅基地面积标准可分为：（1）小户：即三人以下，申请建房面积不得超过75平方；（2）中户：即四至五人，申请建房面积不得超过110平方；（3）大户：即六人以上，申请建房面积不得超过125平方。3.每个省市不一样。 二、申请宅基地的条件 1.因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；2.外来人口落户本村，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；3.因发生或者防御自然灾害，实施村庄和集镇规划以及进行（乡）镇村公共实施和公益事业，需要拆迁的。有下列情形之一的不予批准：1.年龄未满十八周岁的；2.原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的；3.出卖或出租住房的。 三、 农村宅基地超出面积怎么办 1.宅基地超面积的部分实行有偿使用另外，宅基地超标也分为多种情况，有一户一宅的、也有一户多宅的，还有并非本地居民，但是通过继承或者受赠的宅基地。由于情况不同，超标面积计算也不同，其中大致可以分为两种，一种是在200_以下的超标面积，将按照每年2元/_来计算费用，一种是大于或者等于200_的超标面积，将按照每年5元/_计算费用。2.实行宅田挂钩制度我们都知道宅基地和耕地是农民生存的两大基础，两者都非常重要，面对宅基地超标的情况，也有人提出，占地少给土地的方法。也就是说，如果宅基地超出了面积，可以在耕地上，少给一些面积，一次来达到平衡，不过这个方法有没有得到实施目前还犹未可知。3.放宽宅基地面积标准宅基地超标其实在农村非常常见，因为在此之前国家对于宅基地并没有一个统一的标准，即使是实行了宅基地确权，不同农村宅基地的标准也是不同的。为此，有人建议，希望能放宽宅基地使用面积标准，毕竟真正能达到要求的实在是太少了。并且，即使是达到宅基地标准，对于农民来说也十分不方便，对耕地使用有很大的影响，不然秋收的粮食和作物，以及平时的农具都无法放置。4.由村组自行决定如何处理对于宅基地标准，也有一些人有不同的看法，我们都知道宅基地农民只有使用权，真正的所有权在村集体手里，也就是说宅基地标准的多少，应该由村集体来决定，而非是那些非村集体人士，因此有人建议超标的宅基地面积，应该由村集体或者村民代表举行会议商定。《 中华人民共和国土地管理法 》对农村宅基地的面积标准作了详细规定，农民使用宅基地建房要依法进行。
法律客观：《土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。 农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
法律分析：
农村宅基地用地标准：占用农用地每处不超过200平方米（0.30亩），占用建设用地和未利用地每处不超过233平方米（0.35亩）。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》 第三十八条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地面积标准(包括附属用房、庭院用地)，使用耕地最高不得超过125平方米;使用其他土地最高不得超过140平方米;山区有条件利用荒地、荒坡的，最高不得超过160平方米。
宅基地的用地面积限额为：三人及三人以下的农户75m2以内，四人的农户100m2以内，五人的农户110m2以内;六人及六人以上的农户125m2以内。
使用非耕地的，每档最高可增加15m2;山区有条件利用荒坡、荒山建房的，每档最高可增加35m2。
法律分析：1、落实属地管理责任。各市（区）应建立健全市（区）主导、乡镇主责、村组主体的宅基地管理工作机制，制定辖区内宅基地管理的具体办法，统筹机构设置、人员配备和经费安排，加强对乡镇人民政府（含涉农街道办事处，以下简称乡镇）审批宅基地监管，防止土地占用失控，确保农村社会稳定。乡镇要切实履行属地管理责任，根据村民建房实际工作需要指定牵头部门负责宅基地审查审批和日常监管工作；加强全程监督，确保宅基地审批管理接得住、管得好；负责答复和处理涉及农村宅基地的信访事项；按照相关法律法规和权责对等的原则，及时发现和处置涉及宅基地的各类违法违规行为；指导村组完善书面申请、民主议事、张榜公示、把关审核等有关制度，依法依规、公开、公平、公正分配使用宅基地；健全宅基地村级协管员制度，明确一名村干部负责村民建房日常巡查，做到早发现、早报告。
2、明确部门监管职责。各级农业农村、自然资源和规划、住房和城乡建设等部门要增强责任意识和服务意识，主动入位，加强制度建设，完善相关政策，做好信息共享，推进管理、执法重心下沉，指导基层开展工作。农业农村部门负责建立健全宅基地分配、使用、流转等管理制度；组织开展农村宅基地现状和需求情况统计调查；引导开展闲置宅基地和闲置农房盘活利用；定期向同级自然资源和规划部门通报农民建房新增建设用地需求，参与编制国土空间规划(村庄规划)等管理有关工作。自然资源和规划部门负责辖区内国土空间规划(村庄规划)、土地利用计划和规划许可、宅基地及其地上房屋的不动产确权登记颁证等工作；在国土空间规划中统筹安排宅基地用地规模和布局，满足合理的宅基地需求，依法办理农用地转用审批和规划许可等相关手续。住房和城乡建设部门负责指导辖区内农村住房建设、农村住房安全和危房改造等有关工作，具体为指导农村住房建设质量、安全管理，农村住房安全和危房鉴定、改造工作，组织开展农村建筑工匠培训，建立农村建筑工匠信用管理机制，组织编制和推广含本地传统元素优秀农房示范方案，加强农房等乡村建筑风貌引导与管控。
需要上级复核的农村宅基地信访事项，由各职能部门根据上述职责范围协同核查并出具复核意见。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。
征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。
法律分析：
土地和房屋是分别实行管理的。根据规定宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的可以用于修建住宅的集体建设用地，农民无须交纳任何土地费用即可取得，是一种福利性质的，一般来讲不能继承。但宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产，可以继承。实践中，农民宅基地的继承问题可以分为下列情况:如果继承人是本集体经济组织成员，符合宅基地申请条件的，可以经批准后取得被继承房屋的宅基地;如果不符合申请条件，则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的村民。如果不愿出卖，则该房屋不得翻建、改建、扩建，待处于不可居住状态时，宅基地由集体经济组织收回。继承人是城市居民的，比照上述不符合宅基地申请条件的情形处理。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
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