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拆迁不给宅基地怎么补偿低，拆迁宅基地的补偿:今日土地征收拆迁补偿更新

发布时间：
2024-11-07 16:57:03
作者：
圣运律师
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拆迁不给宅基地怎么补偿低,农村拆迁没有宅基地安置,应该怎么补偿,农村拆迁若没有宅基地安置，补偿方式主要包括货币补偿和提供安置房。一、货币补偿货币补偿是根据被拆迁房屋的价值以及因拆迁造成的搬迁、临时安置等费用来确定补偿金额。具体包括以下方面：

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一、拆迁不给宅基地怎么补偿低,农村拆迁没有宅基地安置,应该怎么补偿

农村拆迁若没有宅基地安置，补偿方式主要包括货币补偿和提供安置房。

一、货币补偿

货币补偿是根据被拆迁房屋的价值以及因拆迁造成的搬迁、临时安置等费用来确定补偿金额。具体包括以下方面：

被征收房屋价值的补偿：按照房屋重置成新价和宅基地区位补偿价来确定。房屋重置成新价是评估被拆除房屋在当前市场条件下的重新建造价格。宅基地区位补偿价则是根据宅基地的地理位置、土地利用条件等因素来确定的补偿价格。

搬迁、临时安置的补偿：因征收房屋造成搬迁的，拆迁人应当向被拆迁人支付搬迁费；选择货币补偿的，拆迁人还应支付临时安置费，以确保被拆迁人在搬迁期间的基本生活需求。

二、提供安置房

除了货币补偿外，拆迁人还可以选择提供安置房作为补偿方式。安置房应当符合国家质量安全标准，并确保被拆迁人的居住条件得到改善。提供安置房时，拆迁人与被拆迁人应当按照相关规定结算差价。

需要注意的是，具体的补偿方式和标准可能会因地区、政策等因素而有所不同。因此，在实际操作中，建议咨询当地相关部门或专业律师以获取准确的信息和指导。

此外，如果拆迁过程中存在争议或违法行为，被拆迁人可以依法维护自己的合法权益。例如，可以向当地人民政府或有关部门申请行政复议或提起行政诉讼。

二、拆迁宅基地的补偿

法律分析：宅基地拆迁应当补偿住宅费用，具体的补偿表标准以当地的规定为准。房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。但是不同的地方要求不同，还可以根据当地的政策确定。

法律依据：《土地管理法》第四十八条　征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

三、农村拆迁，宅基地上无房屋的怎么补偿

作为集体成员，一般还是有补偿的，具体的补偿方法按照该地区的征收补偿细则来确定。正常情况下，农村的宅基地被征收的，政府的补偿一般分为两个部分，土地补偿和地上附着物补偿。农村宅基地为集体所有的土地，因此土地补偿部分补偿归村集体所有。而房屋等地上附着物的财产所有权属于村民私有，此部分的补偿归村民所有。在实际的补偿中，土地补偿一般又可以有为两种形式：一是货币补偿，二是置换补偿。货币补偿就是根据地方的补偿标准例如土地区位价格等，对宅基地进行价值评估，直接以货币方式进行补偿；置换补偿就是在规划的安置区域按照一定的价格标准折换成住房面积进行安置。所以，在实际的宅基地征收过程中，有统一安置的，一般都会按照家庭人口数量和原有的宅基地使用面积补偿新的安置面积，原有宅基地上并没有建造房屋的就没有地上附着物的补偿。但是由于宅基地本身就是集体所有的无偿供给村民使用的建设土地，不排除没有建造房屋的就不给于补偿的情况，具体的补偿方式以政府发布的补偿公告为准。扩展资料：拆迁一般补偿形式：

一、私房补偿：

1、未出租私有居住房屋或者出租居住房屋，被拆迁人与房屋承租人协议解除租赁关系的，补偿形式为：房屋上的补偿（房产证）人头上的补偿（按户口）；房屋上补偿公式：（被拆除房屋的房地产市场单价价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积

2、出租居住房屋，被拆迁人未与房屋承租人协议解除租赁关系的：拆迁人应当对被拆迁人实行房屋调换。安置房屋由原房屋承租人承租。

二、公房补偿：补偿对象为同住人（人头上的补偿）。同住人的认定以户口为依据，参照上海的应安置人口标准。如果是公房的户主，对房屋也有所有权，虽然没有产证，也可以分到房屋上的补偿。

三、享受过住房政策性补助和拆迁安置的，基于人头上的补偿不能拿到。