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如何放弃拆迁补偿协议，签拆迁协议要注意哪些问题:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2024-11-09 07:15:53
作者：
圣运律师
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如何放弃拆迁补偿协议,如何避免在签署拆迁协议后后悔,法律分析：签署拆迁协议是一项重要的法律行为，一旦签署，就意味着同意拆迁方案并放弃相关权益。为避免在签署拆迁协议后后悔，应该注意以下几点：1 了解相关法律法规，明确自己的权益和义务；2

如何放弃拆迁补偿协议，签拆迁协议要注意哪些问题:今日拆迁补偿法律在线咨询

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一、如何放弃拆迁补偿协议,如何避免在签署拆迁协议后后悔

法律分析：签署拆迁协议是一项重要的法律行为，一旦签署，就意味着同意拆迁方案并放弃相关权益。为避免在签署拆迁协议后后悔，应该注意以下几点：

1. 了解相关法律法规，明确自己的权益和义务；

2. 仔细阅读拆迁协议，注意条款中的细节和风险；

3. 在签署拆迁协议之前，咨询专业律师或公证机构，确保自己的合法权益得到保障；

4. 如果发现拆迁方案存在问题，应及时向相关部门提出异议，并争取自己的权益。

法律依据：

1.《中华人民共和国城市房屋拆迁条例》第十九条规定：居民的财产权、合法权益和其他合法权利应当得到依法保障。

2.《中华人民共和国拆迁条例》第十二条规定：拆迁补偿应当根据被拆迁人的合法权益和需要，合理确定补偿标准和补偿方式。

3.《中华人民共和国合同法》第三十一条规定：当事人一方违反合同条款，给对方造成损失的，应当承担赔偿责任。

以上法律依据说明，在签署拆迁协议前，应该了解相关法律规定，确保自己的权益得到保障。如果拆迁方案存在问题，可以依据法律规定提出异议，争取自己的权益。

二、签拆迁协议要注意哪些问题

一、拆迁补偿协议签订主体不合法的不能签

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条第一款：“房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。”

对于拆迁补偿协议的签订，应当依法由房屋征收部门与被征收人签订。也就是说，作为被征收人的我们，签协议时一定要注意对方是否为房屋征收部门。如果一时不慎，与拆迁办、拆迁实施单位或是街道办事处等机构签订协议，那么便违反了法律的强行性规定，以后的维权便会存在很大的风险。

二、以下几项内容协议里一个都不能少

1、被征收房屋的具体的位置、房屋性质、建筑面积等对被征收房屋基本属性的记载内容。这些在拆迁补偿协议中千万不能落下，因为这是我们主张权力的重要依据。

2、

补偿安置的方式。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条第一款：“被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。”作为被征收人，我们是有权自主选择补偿安置方式的，但要记得把它们写进协议里，不要轻信拆迁方的任何口头承诺，否则很容易上当。

3、

货币补偿的金额、支付方式和期限。对于我们被征收人来说，最关心的便是补偿的金额了。但是关心则乱，很多被征收人由于缺乏经验，一般只会想到规定补偿金额，很容易忽略掉补偿金的支付方式和支付期限等问题。

4、搬迁期限。约定了明确的搬迁期限以后，被征收人便可做到心中有数，以免由于突然被要求搬迁而出现手忙脚乱的状况。

5、违约责任不能忘。把违约责任及争议解决方式约定好，在面对征收人拒不履行已签订的征收补偿协议时，作为弱势一方的我们便能据此维护好自身的合法权益。

三、补偿金额不合理的不能签

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条：“为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。”

第十九条第一款：“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。”

从我们律所接待咨询的当事人和代理的案件来看，实务中常常存在拆迁人为了降低拆迁成本，无视国务院行政法规的规定，给出的补偿金标准很低，甚至直接拿几年以前的补偿标准来应付被拆迁人。很多被拆迁人由于缺乏经验、不了解房地产市场行情，稀里糊涂地就把协议给签了，导致利益受损。

四、及时寻求律师帮助

对于拆迁补偿协议的签订，房屋征收管理部门身经百战、经验丰富，而我们这些平时从未接触拆迁的被拆迁人则常常是一脸茫然，不知该如何是好，所以也难免会误入拆迁方挖给我们“坑”里。

三、拆迁协议签了可以推翻吗

一、拆迁协议签了可以推翻吗1、一般不可以。通常情况下，《房屋拆迁补偿协议书》一经签订，房屋拆迁当事人均应全面履行，自然不能因为不想签订了、后悔了等原因去随意解除协议。拆迁人与被拆迁人在订立拆迁协议过程中，均应当尊重对方当事人的真实意思表示，一方当事人采取胁迫、欺诈或者趁人之危的情况下，使他方违背真实意思表示所订立的拆迁协议，经人民法院或仲裁机构查明，应当确认无效。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五条民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。二、哪些拆迁协议可以签若补偿数额是在法律规定的正当范围内，且补偿协议内容完整合法，被拆迁人是可以进行签字的。如何知道自己的补偿是否合理：1、与周围市场价比较：根据我国相关规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，以被征收人房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。2、是否先补偿后搬迁：在保护被拆迁者利益上，必须遵循“维护公共利益”的原则。不少开发商为了节约成本，采用“先拆后补”的方式进行拆迁，这是极不合理也是不合法的。3、是否降低现有的生活水平：根据《土地管理法》第一百四十五条规定，依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。在以往政府文件中也都明确提出，确保被征地拆迁农民原有生活水平不降低，长远生计有保障。

四、拆迁协议可以重新签吗

动迁协议可以重新签。当动迁协议签署之后，拆房的当事人必须严格执行，不过下列四种情况是能够反悔的：1、房屋拆迁相关的行政许可撤销或者是违反法律；2、房屋评估机构违反法律或者是估价不恰当；3、协议里面有很大的漏洞，不公平；4、未成年人或者是能力有限制的人签署的协议。拆迁协议的内容：1、补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细，如果存在厂房出租的情况，这个各项补偿内容的具体明细就尤为重要，这涉及到双方以后分割拆迁补偿款的份额确定；2、补偿款的支付时间及支付方式；3、安置房、安置土地的面积及具体位置、土地性质，因为地理位置决定了土地的区位价值，土地性质是住宅、工业还是商业也直接决定土地的价值，如果双方在合同中没有明确的约定，在实际履行中很容易产生纠纷；4、如果签订补充协议，补偿协议上的内容必须合法，与主合同条款不冲突，如果对主合同有重大改动，须明确约定以补偿协议约定为准。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

五、拆迁合同签了能反悔吗

法律分析：一般来说，拆迁合同一经签订，房屋拆迁当事人均应全面履行，不允许反悔。但是，由于房屋拆迁涉及的法律关系比较复杂，若存在与房屋拆迁有关行政许可撤销或确认违法、房屋估价机构违法或估价不合理、协议存在重大误解、显失公平、未成年人、限制行为能力人签订的协议可以反悔。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。