2018汉中市拆迁补偿办法,达州2018拆迁补偿明细表,11月3日 省政府下发《关于同意各市(州)征地青苗和 地上附着物补偿标准的批复》 原则同意包括达州市在内的 21个市(州)制定并经自然资源厅审核
11月3日
省政府下发《关于同意各市(州)征地青苗和
地上附着物补偿标准的批复》
原则同意包括达州市在内的
21个市(州)制定并经自然资源厅审核的
征收土地青苗和地上附着物补偿标准
经研究,原则同意各市(州)制定并经自然资源厅审核的征收土地青苗和地上附着物补偿标准。在征地补偿安置中,必须坚持确保被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障原则,同时要根据当地经济社会发展水平,及时调整不适应的补偿标准并按程序报批。
规定标准以外的补偿项目,各地应参照规定标准中相近情况补偿,不能参照的,按市场价格给予合理补偿。
达州市房屋重置价
补偿标准最高1000元/平方米
最低260元/平方米
快来看看各县市区是多少?
青苗补偿标准
青苗补偿是指国家征用土地时,
农作物正处在生长阶段而未能收获,国家应给予土地承包者或土地使用者的经济补偿。
房屋重置价标准
地上构筑物及其他附属设施补偿标准
零星林木补偿标准
成片林木补偿标准
根据《达州市人民政府关于印发达州市征地拆迁补偿安置办法的通知》(达市府发〔2018〕22号)相关规定,征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物及青苗补偿费。地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。承包地被依法征收,农作物青苗补偿费归实际投入人所有,地上附着物补偿费归附着物所有人所有。承包方将土地承包经营权以转包、出租等方式流转给第三人的,除当事人另有约定外,青苗补偿费归实际投入人所有,地上附着物补偿费归附着物所有人所有。
通知还规定,
下列地上附着物及青苗不予补偿
:(一)违法建(构)筑物及其附属设施;
(二)经批准使用的临时用地期满,该地上的建(构)筑物及附属设施;
(三)废弃的建(构)筑物及其附属设施、天然石坝、野生植物;
(四)自预征地公告发布之日起,在拟征地范围内抢建的建(构)筑物,以及抢栽、抢种的农作物、经济作物、花草等。
达州市拆迁补偿标准具体如下：1、房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价*宅基地面积加上被拆迁房屋；4、被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。具体计算是（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）*被拆除房屋的建筑面积；5、被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为（被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴）*被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用。【法律依据】：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
法律分析：（一）达州市通川区西外镇高峰洞社区3组集体土地7.60549公顷，其中农用地5.0849公顷（非基本农田耕地2.6361公顷，园地1.6618公顷，其他农用地0.7870公顷），建设用地1.8607公顷，未利用地0.1093公顷。
（二）达州市通川区西外镇高峰洞社区4组集体土地12.8312公顷，其中农用地11.2306公顷（非基本农田耕地6.9092公顷，园地0.3390公顷，林地2.9203公顷，其他农用地1.0621公顷），建设用地1.5465公顷，未利用地0.0541公顷。
（三）达州市通川区莲花湖管委会石莲花社区1组集体土地5.6041公顷，其中农用地4.9340公顷（非基本农田耕地3.7243公顷，林地0.4566公顷，其他农用地0.7531公顷），建设用地0.4122公顷，未利用地0.2579公顷。
（四）达州市通川区莲花湖管委会石莲花社区2组集体土地0.0217公顷，其中农用地0.0182公顷（均为林地），建设用地0.0035公顷。
（五）达州市通川区莲花湖管委会石莲花社区6组集体土地1.8576公顷，其中农用地0.5164公顷（非基本农田耕地0.0080公顷，林地0.5073公顷，其他农用地0.0011公顷），建设用地1.3412公顷。
以上2个镇（管委会）2个社区5个组共27.3695公顷土地征收为国家所有，作为达州市2018年第10批城市建设用地。
法律依据：《达州市通川区人民政府 征收土地方案公告》 三、被征收土地社区、组及面积
（一）达州市通川区西外镇高峰洞社区3组集体土地7.60549公顷，其中农用地5.0849公顷（非基本农田耕地2.6361公顷，园地1.6618公顷，其他农用地0.7870公顷），建设用地1.8607公顷，未利用地0.1093公顷。
（二）达州市通川区西外镇高峰洞社区4组集体土地12.8312公顷，其中农用地11.2306公顷（非基本农田耕地6.9092公顷，园地0.3390公顷，林地2.9203公顷，其他农用地1.0621公顷），建设用地1.5465公顷，未利用地0.0541公顷。
（三）达州市通川区莲花湖管委会石莲花社区1组集体土地5.6041公顷，其中农用地4.9340公顷（非基本农田耕地3.7243公顷，林地0.4566公顷，其他农用地0.7531公顷），建设用地0.4122公顷，未利用地0.2579公顷。
（四）达州市通川区莲花湖管委会石莲花社区2组集体土地0.0217公顷，其中农用地0.0182公顷（均为林地），建设用地0.0035公顷。
（五）达州市通川区莲花湖管委会石莲花社区6组集体土地1.8576公顷，其中农用地0.5164公顷（非基本农田耕地0.0080公顷，林地0.5073公顷，其他农用地0.0011公顷），建设用地1.3412公顷。
以上2个镇（管委会）2个社区5个组共27.3695公顷土地征收为国家所有，作为达州市2018年第10批城市建设用地。
《中华人民共和国土地管理法》 第四十六条 征收下列土地的，由国务院批准：
（一）永久基本农田；
（二）永久基本农田以外的耕地超过三十五公顷的；
（三）其他土地超过七十公顷的。
征收前款规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。
征收农用地的，应当依照本法第四十四条的规定先行办理农用地转用审批。其中，经国务院批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批；经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批，超过征地批准权限的，应当依照本条第一款的规定另行办理征地审批。
法律解析：
达州拆迁补偿标准是根据国家和地方相关法律法规以及政策规定制定的，包括了对拆迁人的经济、社会、生活等各方面进行全面考虑和安排。
【法律依据】：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
《中华人民共和国土地管理法》
第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
达州拆迁补偿标准包括货币补偿和安置补偿两部分，货币补偿主要包括安置补贴、临时安置费、搬迁补助、过渡期生活补助以及房屋补偿；安置补偿则包括再安置房、货币安置和自行安置三种方式。达州拆迁补偿标准是根据国家和地方相关法律法规以及政策规定制定的，包括了对拆迁人的经济、社会、生活等各方面进行全面考虑和安排。除了货币补偿和安置补偿，达州市还要求拆迁方必须提供拆迁方案，明确拆迁范围、补偿方案，保障拆迁人合法权益，确保拆迁安置工作的顺利进行。达州拆迁补偿标准是保障拆迁人合法权益的重要保障措施，应该严格按照国家和地方政策要求进行落实。【法律依据】：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。《中华人民共和国土地管理法》第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
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投稿：邵泽芷
内容审核：杨建峰律师
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