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华蓥房屋拆迁补偿文件，一般如何算强拆合法程序:今日房屋拆迁补偿规定更新

发布时间：
2024-11-12 16:37:18
作者：
圣运律师
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华蓥房屋拆迁补偿文件,一般如何算强拆合法程序,在实际的拆迁过程中，大致程序为：评估听证→发布拆迁公告→拆迁补偿协商→房管部门或政府裁决→拆迁实施。当拆迁补偿协议未达成一致时，经当事人申请，由房屋管理部门裁决，若房屋管理部门是被拆迁人的，由同

华蓥房屋拆迁补偿文件，一般如何算强拆合法程序:今日房屋拆迁补偿规定更新

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一、华蓥房屋拆迁补偿文件,一般如何算强拆合法程序

在实际的拆迁过程中，大致程序为：评估听证→发布拆迁公告→拆迁补偿协商→房管部门或政府裁决→拆迁实施。

当拆迁补偿协议未达成一致时，经当事人申请，由房屋管理部门裁决，若房屋管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决，裁决应当自收到申请之日起30日内作出。当事人认可裁决内容时，可依裁决自动履行，当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起60日内向上一级行政机关申请行政复议，或在6个月内向人民法院起诉。

当事人一方未做法律规定的期限内申请复议或提起诉讼的，房屋拆迁管理部门可依法申请人民法院强制执行。拆迁人已对被拆迁人货币补偿或提供安置用房、周转用房的，诉讼期间不停止拆迁的执行。

在王先生的案件中，政府征地虽然合法，但是拆迁过程却存在违法。圣运律师接手案件后，认为华蓥市人民政府是组织实施征收工作的单位，征地又作为华蓥市人民政府组织修建交通道路的建设用地，因此以华蓥市人民政府为被告提起行政诉讼。在本案中，王先生与拆迁方未达成拆迁补偿协议也未进行搬迁，政府未进行相应的法定程序便进行强拆，其行为违法。

政府征收、征用、拆迁行为违法是申请国家赔偿的前提，在行政复议或行政诉讼中，只有被拆迁人识破拆迁方的违法点，才能有掌握维权主动权的可能。在进行维权过程中，主要举证责任在被告或者被申请人，只要此次维权的被告或者被申请人不能证明其拆迁行为合法，那么就是违法的，这也是被拆迁人进行维权的有利因素之一。

一、违法建筑被强拆恢复原状是合法的吗

如果没有申请行政复议的话，违法建筑被强拆恢复原状是合法。根据《土地管理法》的有规定

1、第七十三条

买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

2、第七十五条

违反本法规定，拒不履行土地复垦义务的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正；逾期不改正的，责令缴纳复垦费，专项用于土地复垦，可以处以罚款。

3、第七十六条

未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

超过批准的数量占用土地，多占的土地以非法占用土地论处。

4、第七十七条

农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

二、合法强拆的程序是如何

1、城市规划区内违建行政强制拆除程序：

违建认定----县级以上人民政府责成程序----有关部门做出责令限期拆除处理决定----公告并送达----行政复议或诉讼---复议维持、诉讼败诉或者不提起复议或者诉讼、又不自行拆除(三个月届满)----县级以上人民政府或者有关部门作出强制执行决定---送达---行政复议或诉讼---复议维持或诉讼败诉、催告(一般为10天)---强制拆除

2、乡、村庄规划区内违建行政强制拆除程序：

违建认定---乡、镇政府作出责令限期拆除处理决定---公告并送达---行政复议或诉讼---复议维持、诉讼败诉或者不提起复议或诉讼、又不自行拆除(三个月届满)----乡、镇政府作出强制执行决定---送达---行政复议或诉讼---复议维持或诉讼败诉、催告(一般为10天)---强制拆除

一、强拆房屋要经过什法定程序

对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。

二、房子强拆的程序是什么？

城市规划区内违建行政强制拆除程序：

三、合法的强拆程序是什么

关于强制拆除的合法程序，目前相关的配套性规定尚不健全，依据城乡规划法、行政强制法等法律规定，其必经程序大体如下：

（一）城市规划区内违建行政强制拆除程序：

违建认定－－－－县级以上人民政府责成程序－－－－有关部门做出责令限期拆除处理决定－－－－公告并送达－－－－行政复议或诉讼－－－复议维持、诉讼败诉或者不提起复议或者诉讼、又不自行拆除（三个月届满）－－－－县级以上人民政府或者有关部门作出强制执行决定－－－送达－－－行政复议或诉讼－－－复议维持或诉讼败诉、催告（一般为10天）－－－强制拆除

（二）乡、村庄规划区内违建行政强制拆除程序：

违建认定－－－乡、镇政府作出责令限期拆除处理决定－－－公告并送达－－－行政复议或诉讼－－－复议维持、诉讼败诉或者不提起复议或诉讼、又不自行拆除（三个月届满）－－－－乡、镇政府作出强制执行决定－－－送达－－－行政复议或诉讼－－－复议维持或诉讼败诉、催告（一般为10天）－－－强制拆除

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

《城乡规划法》第六十八条城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施

一、哪几种拆迁行为已经国家叫停

1、强拆行为

在征地拆迁中，强拆行为是多见的，但是强拆是违法的，是被国家严令禁止的，但在征地拆迁当中，仍然还是会发生强拆的情况。这种强拆行为不仅损害了被征收人的合法权益，也影响了社会和谐。如果老百姓遇到这种情况时，可以直接向当地相关部门进行投诉举报。

2、没公告就拆迁

国家相关法律法规中明确规定了，在确定要被征收土地之后，相关部门必须要对被征收人出具公告，以及一些相关文件。详细告知农民搬迁地点、补偿方式、拆迁时间等信息，拆迁范围等。如果没有公示，被征收人一定要主动要求拆迁方公开这些重要内容，如果拆迁方不给或是拿不出这些文件的话，那么就是违法行为，被征收人也可进行投诉或是找专业拆迁律师维护您的合法权益。

3、先拆迁后补偿

先补偿后拆迁这是基本原则的底线，即便是签了补偿协议，也要等到拿到补偿款之后再同意拆迁，现在很多拆迁方为了尽快达到拆迁目的，经常会给被征收人口头承诺很多比如：拆迁补偿，但事后，他们却始终不提补偿的事情。所以，被征收人一定要坚守到拿到补偿之后再拆迁，才能保障自己的合法利益不被侵害。

四、违章建筑强拆的法律程序

法律程序为：（1）执法部门发现违章建筑进行立案；（2）现场勘察；（3）签发《停工(核查)通知书》(应注明：A、上述行为书面说明；B、本人身份证明材料；C、房屋相关材料)；（4）填写《案件立案审批表》(签承办人意见及依据，然后交领导审批同意后做调查笔录)；（5）做《调查询问笔录》；（6）给规划部门发商请函，认定是违法建筑；（7）填写《案件处理审批表》；（8）签发《限期拆除告知书》，限期在何年月日前自行拆除违法建筑，限期日期根据房屋面积，结合裁量权决定，并告知其陈述、申辩权；（9）确认相关法律文书送达，当事人清楚其权利义务；（10）限制拆除到期进行核查；（11）报区政府进行备案登记；（12）签发《强制拆除决定书》，签发《履行行政决定催告书》并确保送达。（13）送达《履行行政决定催告书》7天后进行核查；（14）签发并送达《强制执行决定书》，张贴《强制拆除公告》；（15）满足法律规定后拟定强拆方案，组织强制拆除制作强拆现场笔录。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条：未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

《行政强制法》第四十四条：对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。