一、瓷砖厂拆迁补偿,2022洛阳安乐拆迁补偿

河南省洛阳市2022年城市房屋拆迁补偿安置标准是怎样的?因为洛阳市2022年国有土地上房屋拆迁(城市房屋拆迁)补偿安置政策没有进行修订,也没有公布新的政策文件作为替代,所以洛阳市2022年开始的城市房屋拆迁项目还是按照《洛阳市人民政府关于国有土地上房屋征收与补偿的意见》洛政〔2019〕26号文件规定的标准进行补偿安置。

      河南省洛阳市城市房屋拆迁补偿安置标准

      货币补偿:

      按照被征收房屋市场评估价计算。

      产权调换:

      征收房屋和安置房按照1:1置换套内建筑面积和公摊面积,套内建筑面积需要结清差价。

      停产停业损失的补偿=

      近3年月平均利润值×3-6个月,商业、服务性行业3个月,工业生产行业6个月。

      产权调换临时安置费=

      被征收房屋建筑面积×10元/平方米/月×18-36个月,最低不得低于800元/户·月,过渡期限超过规定过渡期限的加倍发放临时安置费。

      货币补偿临时安置费=

      按被征收房屋建筑面积×10元/平方米/月×12个月,最低不得低于800元/户·月。

      搬迁费=

      被征收房屋面积×平方米10元/平方米,不足800元的按800元发放,选择产权调换的发放两次。

      产权调换采暖期补偿=

      每户每个采暖期补偿800元。

      产权调换管道燃气补偿=

      每户500元。

      住宅货币补偿和自主购买安置房购房补助=

      分户评估价×30%。

      非住宅货币补偿和自主购买安置房购房补助=

      分户评估价×20%。

      住宅产权调换的购房补助=

      分户评估价×20%。

      物业管理费补助=

      被征收住宅房屋面积×1.2元/平方米/月×3年,不足45平方米的按45平方米计算。

      河南省洛阳市城市房屋拆迁房屋的附属设施补偿标准明细

      厂房补偿标准:

      跨度9米以上,檐高4.5米以上石棉瓦顶大型厂房拆迁补偿标准1300元/m2;5—9米,檐高3—4.5米石棉瓦厂房跨度拆迁补偿标准85元/m2。

      简易房补偿标准:

      四面24墙、石棉瓦顶、檐高2.2米以上,门窗齐全简易房拆迁补偿标准36元/m2;墙体不完整、石棉瓦或油毡顶、檐高2.2米以上简易棚拆迁补偿标准17元/m2。

      地下室补偿标准:

      高度1.2—1.8米低层房屋地下室拆迁补偿标准240元/m2;高度1.8—2.2米低层房屋地下室拆迁补偿标准330元/m2;高度2.2米以上低层房屋地下室拆迁补偿标准390元/m2。高度1.8—2.2米多层房屋地下室拆迁补偿标准460元/m2;高度2.2—2.6米多层房屋地下室拆迁补偿标准590元/m2;2.6米以上多层房屋地下室拆迁补偿标准850元/m2。

      阁楼补偿标准:

      高度1.2—1.8米阁楼拆迁补偿标准240元/m2;高度1.8米以上阁楼拆迁补偿标准330元/m2。

      窑洞标准:

      洞内高度2.2米以上,照明设备、门窗齐全砖石砌窑洞拆迁补偿标准420元/m2;洞内高度超过1.8米以上,照明设备、门窗齐全普通窑洞拆迁补偿标准340元/m2;洞内高度1.8米以下简易窑洞拆迁补偿标准200元/m2。

      门补偿标准:

      拆迁补偿标准按投影面积410元/m2;钢质、木质(厚度3厘米以上)院大门拆迁补偿标准270元/m2;卷帘门有屋门的双重门(含不锈钢、铝合金制)拆迁补偿标准120元/m2。

      楼梯间补偿标准:

      室外楼梯间全封闭(楼梯及扶手部分不另补偿)、按垂直投影面积拆迁补偿标准200元/m2;室外楼梯砖砌或混凝土制作,水泥抹面(斜面,含扶手)拆迁补偿标准120元/m2。

      水井补偿标准:

      深20米机井补偿标准4500元/眼,深度每增减1米增减120元。

      热水器、空调补偿标准:

      太阳能、分体空调移位补偿标准260元/套/次;其他热水器、窗式空调移位补偿标准130元/套/次;中央空调移位补偿标准按实际迁移费用补偿。选择产权调换(安置房为期房)时,热水器和空调迁移费用计算2次。

      围墙补偿标准:

      砖砌24墙(高度2.3米以上)院围墙拆迁补偿标准120元/m2。

      路面补偿标准:

      厚度在15厘米以上水泥路面拆迁补偿标准120元/m2,厚度在15厘米以下水泥地坪减半补偿。

      檐板补偿标准:

      檐板宽度在30厘米以下拆迁补偿标准60元/m2;宽度在60厘米以上普通前檐拆迁补偿标准100元/m2;宽度在90厘米以上挑梁前檐拆迁补偿标准200元/m2。

      河南省洛阳市城市房屋拆迁装饰装修补偿标准明细

      吊顶补偿标准:

      铝合金、塑料、木板吊顶80元/m2。

      门窗补偿标准:

      铝合金、塑钢双层窗户(或单独封阳台)120元/m2;门(窗)套、包门110元/面;普通防盗门(有房门的双重门)500元/个;高档防盗门(钢板全封闭、有屋门的双重门)1500元/个;防盗网50元/m2;窗帘盒补偿标准:30元/m。

      橱柜补偿标准:

      普通壁柜(厚度在30厘米以下,以墙面投影面积计算)120元/m2;组合壁柜(厚度在50厘米以上,以墙面投影面积计算)260元/m2;高档成套橱柜(搬迁补贴)2000元/套;普通成套橱柜(搬迁补贴)1000元/套。

      墙补偿标准:

      墙裙80元/m2;内、外墙体贴面(含瓷砖、马赛克、干粘石)70元/m2;铝合金、塑钢隔断120元/m2;石膏、木质等装饰线条8元/m;内墙壁纸70元/m2;软包装补偿标准70元/m2。

      地板补偿标准:

      复合地板、花岗岩地坪110元/m2;木(竹)地板170元/m2;水磨石等室内铺装地坪60元/m2;大理石、地板砖等室内铺装地坪(规格400毫米×400毫米以下)70元/m2;大理石、地板砖等室内铺装地坪(规格600毫米×600毫米以下)100元/m2;大理石、地板砖等室内铺装地坪(规格800毫米×800毫米以上)160元/m2;塑料地板革7元/m2。

      卫浴补偿标准:

      高档浴盆、坐便器搬迁补贴500元/个;高档面盆(搬迁补贴)150元/套;普通水池50元/个;自行安装暖气(铸铁、钢制、铝合金)200元/组。

      河南省洛阳市果树林木补偿标准明细

二、洛阳市拆迁规划

法律分析：洛阳地铁2号线一期工程全为地下线，起始于经三路站，终点至龙门大道站，贯穿洛阳城市南北发展轴线，共设车站15座，全线长18.3公里，衔接洛阳火车站、洛阳龙门高铁站两大综合交通枢纽，串联国家牡丹园、中国国花园、洛阳博物馆、等多个客流集散点。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物?；?、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

三、洛阳市洛龙区拆迁补偿标准

法律主观：洛阳市城市建设拆迁补偿第二十二条拆迁人应当依照本办法，对在拆迁范围内有房屋所有权证的被拆迁人给予安置或补偿。同一被拆迁人有两处以上房屋同时被拆除的，安置房屋应合并计算。第二十三条拆迁补偿实行产权调换、作价补偿或产权调换与作价补偿相结合的形式。产权调换的面积按所拆房屋的建>面积计算。作价补偿的金额按所拆房屋建>面积的重置价格结合成新结算。第二十四条拆除公有住宅房屋，使用人由被拆迁人安置的，其补偿费归被拆迁人。被拆迁人安置确有困难的，由拆迁人按被拆房屋的建>面积提供安置房。被拆迁人要求调换产权的，互补差价后，产权归被拆迁人;被拆迁人不要求调换产权的，经补偿后，新安置房的房租由使用人按房改规定承担。第二十五条拆除在落实私房>策时产权已退还给业主的房屋，非产权使用人由所在单位或拆迁人安置。第二十六条被拆迁人的安置地点，视拆迁范围内新建工程的性质确定。属于住宅建设工程的就地安置;非住宅建设工程的易地安置;两层以下为非住宅，其他为住宅的综合建设工程原则上就地安置。易地安置的，由区位好的地段迁入区位差的地段，每差一类，增加5%的安置面积。第二十七条被拆迁人一次安置到位确有困难的，可先作过渡安置。过渡安置期限以协议为准。被拆迁人的过渡安置房屋，可由拆迁人提供，也可由被拆迁人自行解决。由拆迁人提供过渡安置房屋的，不付给过渡安置费;由被拆迁人自行解决的，拆迁人按被拆迁人原建>面积和过渡期限付给过渡安置费。超过过渡限期的，自逾期之日起，按月增加50%的过渡安置费。第二十八条被拆迁人一次定居安置的，由拆迁人按其常住人口付给一次性搬家补助费;先过渡再定居安置的付给两次搬定补助费。被拆迁人在校的中、小学生上学路程增加两站以上(含两站)的，拆迁人按其学生人数给予一次性交通补助。第二十九条被拆迁人自购房屋安置且不超过被拆房屋面积的，其应交付的房屋交易管理费，由拆迁人按商品房交易管理费标准承担。超出被拆房屋面积部分的交易管理费，由被拆迁人承担。第三十条被拆迁人的户粮关系转移、学生转学等事宜，有关部门凭市城市建设拆迁主管部门出具的证明给予及时办理。被拆迁人因搬迁占用的工作(生产)时间，所在单位凭市城市建设拆迁主管部门出具的证明作公假处理。不能作公假处理的，由拆迁人给予3至5天的误工补贴。

四、洛阳市拆迁规划？

律师分析:

洛阳地铁2号线一期工程全为地下线，起始于经三路站，终点至龙门大道站，贯穿洛阳城市南北发展轴线，共设车站15座，全线长18.3公里，衔接洛阳火车站、洛阳龙门高铁站两大综合交通枢纽，串联国家牡丹园、中国国花园、洛阳博物馆、等多个客流集散点。

【法律依据】:

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源?；ぁ⒎涝旨踉?、文物?；ぁ⑸缁岣＠?、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

五、洛阳企业拆迁补偿标准

法律分析：洛阳企业拆迁补偿一般是由洛阳市政府进行补偿的，房屋的价值会受到房屋的位置、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积、土地使用权等因素的影响。企业在更新拆迁补偿的过程中，拆迁补偿包括：1、被征收房屋价值的补偿；2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；3、由于征收房屋产生的停产停业损失的补偿。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物?；?、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

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投稿：水君春

内容审核：李轩教授