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为什么拆迁补偿这么高，征收和拆迁补偿哪个高:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2024-11-14 01:10:52
作者：
圣运律师
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为什么拆迁补偿这么高,为什么你的拆迁补偿费那么低,同是一个地区的拆迁，但是有的人的拆迁补偿费会高出最初标准的几倍甚至几十倍，而有的人拆迁补偿费却低出了基本的市场价位，后期生活都难以得到保证。同一片拆迁，为什么有如此大的悬殊呢？有人说，那是因

为什么拆迁补偿这么高，征收和拆迁补偿哪个高:今日拆迁补偿法律在线咨询

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一、为什么拆迁补偿这么高,为什么你的拆迁补偿费那么低

同是一个地区的拆迁，但是有的人的拆迁补偿费会高出最初标准的几倍甚至几十倍，而有的人拆迁补偿费却低出了基本的市场价位，后期生活都难以得到保证。

同一片拆迁，为什么有如此大的悬殊呢？

有人说，那是因为一些人胡搅蛮缠，一拖再拖，政府没办法了只能给他们加钱。

而你所不知道的是，面对毫无公平的拆迁行为，拖未必不是一个明智之举。

当然，拖并不是解决问题的方法，拖只是能提高拆迁补偿费的其中一个手段措施。

但这相比认宰的羔羊也要好很多。

那到底为什么你的拆迁补偿费那么低呢？下面由北京在明律师事务所专业拆迁律师来告诉你。

从征收拆迁方来讲，对于拆迁，补偿肯定是要有的。

但补偿价格多少是不能平均的，能拿到高额拆迁补偿费的也要控制在一定数量内，要不然财政负荷不了。

再者，毕竟是涉及巨额的拆迁补偿款，审查程序所涉及部门也很广。

因为部门或者个人利益，每一个环节都会有不小的支出，而这些支出都会直接从拆迁补偿费里面扣除。

这样估算下来，拆迁补偿费分配到大部分的被拆迁人手上就会相对较少。

而你，恰好成了这“大部分”被拆迁人中的一个。

这是因为：误读政策，乱签协议一般来说，每个地方的拆迁都有每个地方的政策指导施行。

但各个地方相同的是拆迁方都会拿政策说事儿。

一旦被拆迁人不同意他们的制定的补偿方案，拆迁方就会诱导被拆迁人走进政策的误区。

即拆迁方会曲解拆迁政策最初的意思，连骗带吓。

最开始告诉你如果你按照补偿方案走，你将有各式各样的好处。

比如说你可以优先选购房屋，最开始选择的肯定都是最好的，到后面就只剩歪瓜裂枣了。

很多被拆迁人一听马上就签字了。

如果这种方法不行，拆迁方就会开始恐吓，而恐吓也会伴随实际行动。

比如说有亲属在行政机构工作的，工作马上就会被调动。

一般到这样的情况，很少有人能坚持了，也就签了字。

而这整个过程，被拆迁人没有意识到这是个政策误区，根本上不符合法律规定，拆迁方存在违法行为。

或者就算意识到这个问题，也不敢进行维权。

进而签了协议赔了高补偿。

在中国式的拆迁里，拆迁方为了争取一定利益，必然伴随着不合法的拆迁行径，而且是暴力和政权压榨，就这两招就会让被拆迁的老百姓苦不堪言。

但重点是，老百姓是不是有勇气依法维权，是提高补偿的关键。

中国法制化开始全面推进，而拆迁是合法私权至上最有利的体现。

政策永远要在法律规定范围内进行，这是被拆迁户维护权益、提高补偿最有利的武器。

拆迁奖励诱签，定义“违建”逼迁也可能逃过了上一劫，却还是没躲过这一次难。

奖励拆迁是拆迁方的必备技能，即你早签协议早搬迁，会在原有补偿基础上再给你部分奖励，奖励你的配合行动，早签多得。

这时候三分之一的被拆迁户就按耐不住了。

而殊不知，该拆迁奖励相比较于最后多得的补偿，仅仅只是冰山一角。

再者，也许很多人算到了拆迁奖励和最后补偿的差额而拒绝签字，但是他没算到自己的房屋会莫名成了“违法建筑”，他还知道违法建筑是不予补偿的。

居于此，拆迁方会趁热打铁告诉他你都是违建了我还给你补偿，已经很不错了，你再不签一点补偿也没有。

于是，又有二分之一的人签了字。

最后，会只剩下的不到五分一的人会拿到高额补偿。

拆迁方为达到拆迁的目的，会采用各种合法、违法、暴力、非暴力等方式让被拆迁人在最快的时间内搬迁。

这个过程被拆迁人会遭受各种非人的境遇，如果被拆迁人维权方法不当或者抵不住打压、诱惑就会妥协。

维权时间长短是影响能不能提高补偿的一个因素，但关键在维权方法和维权决心。

如果你的拆迁补偿费过低，那可能是你一开始就放弃了对自己合法权益的争取。

二、征收和拆迁补偿哪个高

一般拆迁补偿高。征收是为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，作出的房屋征收决定。拆迁的补偿的费用是由开发商发放的，开发商的补偿费用要高于征收的费用。同时征收是没有宅基地补偿的，拆迁就可以要求对宅基地进行补偿或者对于房屋进行置换，所以价格会低一点。两者的补偿如下：1、房屋拆迁补偿主要包括了四个方面：（1）被征收房屋价值的补偿；（2）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（3）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿；（4）市、县级人民政府制定补助和奖励办法对被征收人给予的补助和奖励。2、征地补偿也是四个方面：（1）土地补偿费；（2）安置补助费；（3）地上附着物和青苗的补偿费；（4）对被征地农民的社保补贴。法律依据：《国有土地上房屋征收和补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

三、征收和拆迁的哪个补偿多

法律分析：理论上是征收的价格更高,因为征收是没有宅基地补偿的,拆迁就可以要求对宅基地进行补偿或者对于房屋进行置换,所以价格会低一点,但从长远考虑,大家都愿意选择宅基地补偿。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第一条为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，制定本条例。

第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。

四、拆迁和搬迁补偿哪个高

拆迁补偿高。拆迁是指取得拆迁许可的单位,根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件,依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物,将该范围内的单位和居民重新安置,并对其所受损失予以补偿的法律行为。搬迁如果是政府的行为导致搬迁,可以等同于拆迁;如果是自己的原因搬迁,和拆迁就没关系了。拆迁和搬迁的区别如下：1、性质不同，房屋拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。搬迁如果是政府的行为导致搬迁，可以等同于拆迁。2、补偿形式不同，拆迁在政府要求的情况下，可以获得一定的赔偿，房屋征收实施单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿。而搬迁若是个人行为则无法得到补偿。3、拆迁补偿方式不同，拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。而搬迁若是个人行为，则无法享受这些福利。拆迁的流程具体如下：1、调查核实。拆迁人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄录征地范围内的人口、房产情况，按表格逐一登记，并上门核实；2、作出征收决定。为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定；3、发出征收公告。征收决定一经作出，拆迁主管机关应将拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等以公告或其他形式予以公布，同时应作好房屋拆迁的宣传、解释工作；4、拆迁评估。由被拆迁人选定评估机构对被拆迁范围内的房屋进行测量、评估，并作出评估报告；5、签订协议。在公告规定的时限内，拆迁人与被拆迁人应按国家和本地区关于安置、补偿的有关规定在自愿、有偿的基础上签订协议书。协议应明确补偿办法和数额、安置面积和地点、搬迁过渡方式和时限以及违约责任等；6、实施拆除。被拆迁人搬迁后，拆迁人应及时在批准的拆迁范围和期限内，将已腾空的房屋一一拆除。法律依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

五、拆迁什么补偿最高

法律分析：1、各项征地赔偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地赔偿安置方案规定。2、土地被征用前3年平均年产值的确定，按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。