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厦门集美拆迁补偿文件公示，厦门拆迁补偿标准明细:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2024-11-15 08:52:48
作者：
圣运律师
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厦门集美拆迁补偿文件公示，厦门拆迁补偿标准明细:今日拆迁补偿法律在线咨询

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一、厦门集美拆迁补偿文件公示,福建厦门拆迁安置流程是什么,拆迁标准明细2023

一、福建厦门拆迁安置流程是什么,拆迁标准明细

1、暂停公示

由建设主管部门颁发一个文件，要求在拆迁范围内暂?；Э谇ㄒ啤⒎课莞慕?、加建、扩建的工程，这就是暂停公示，需要在有关的场合进行公告，公示期不能超过一年。

2、入户调查评估

在确定拆迁范围之后，拆迁人要办一些有关的手续、文件，一般来说需要取得《建设用地规划许可证》或者《建设工程规划许可证》这两个规划文件，那么在法律上具备了拆迁的前提和依据。在此之后就可以进行拆迁的工作了。拆迁工作的第一步是先入户调查，即到现场一户一户的调查。通常入户调查是几个单位同时去，包括拆迁公司、评估公司、业主单位、拆迁人等。拆迁公司是进行人口、户口调查;而评估公司是评估的现场勘查，按照评估规则进行拍照和记录。

3、内业计算

实际就是评估公司进行内业输机和数据测算，根据外业调查的资料数据进行初步测算，算出一个大致的初步评估价格。

4、制定拆迁实施方案

拆迁人需要通过评估机构的初步外业调查和内业计算，了解拆迁范围内的补偿费用大概是多少钱，编制拆迁投资预算方案。同时制定拆迁补偿方案，是货币补偿还是实物补偿，货币补偿需要耗资多少，补偿资金的筹措方式等。

5、申请拆迁许可证

拆迁人拿着一系列前期入户调查的材料，包括拆迁实施方案、规划文件等，去建委(房管局)申请《拆迁许可证》。

6、发布拆迁公告

就是声明此次拆迁行为即将开始。一般发布拆迁公告的同时，要把《拆迁许可证》公开张贴出来，以说明拆迁行为的合法性和时间安排。

7、出一个正式的评估报告

这个时候的评估机构需要出具正式的评估报告，一般是每一个被拆迁人都出一份报告，正式报告需要评估机构正式签字盖章。

8、送达拆迁评估报告

送达的方式有当面送达，也有邮递的方式。

二、拆迁补偿标准如何计算

1、一户宅基地置换，各村基本参照此标准履行，也有各别村甚至会提高补偿标准;

2、临时安置费、搬迁费，见当地具体标准;

3、地上房屋补偿款及装修款，无明确具体标准可供参考，一般由评估机构进行评估确定，当然评估机构有评估具体标准;

4、停产停业损失，该项费用主要很对营运性行房屋进行的补偿，如对沿街门帘、在城中村内的企业或公司进行的停业期间内补偿的损失，一般由协商确定或评估确定;

5、拆迁奖励，各村制定各村奖励标准，无统一标准也不是强制;

6、电器移机费，一般按市场价位进行补偿;

7、土地补偿费，一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍;

8、其他补偿或补助，各村根据以上标准或参考以上标准的基础上，另行对困难住户或另行支付和补偿费用，这主要村集体组织通过补偿方案确定，因村而定。

三、作出征收决定的前置条件是什么?

作出征收决定必须符合五个条件：

（1）因公共利益的需要;

（2）该建设项目符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划;

（3）应当按照有关规定进行社会稳定风险评估;

（4）房屋征收部门必须拟定征收补偿方案，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见;

（5）征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。

二、厦门拆迁补偿标准明细

法律分析：厦门市全市土地将分为三类，征地补偿项目包括土地补偿费、安置补助费、青苗及地上附着物水利设施摊销费、按时交地奖金四部分，最高总包干价15.3万每亩。以下为详细标准：一类地区：思明区、湖里区土地补偿费3.7万元/亩，安置补助费5.6万元/亩，青苗、地上附着物及水利设施摊销费5万元/亩，按时交地奖金1万元/亩，总计包干补偿价15.3万元/亩。二类地区：集美区、海沧区土地补偿费3.2万元/亩，安置补助费4.8万元/亩，青苗、地上附着物及水利设施摊销费3万元/亩，按时交地奖金1万元/亩，总计包干补偿价12万元/亩。三类地区：同安区、翔安区土地补偿费2.9万元/亩，安置补助费4.3万元/亩，青苗、地上附着物及水利设施摊销费1.5万元/亩，按时交地奖金1万元/亩，总计包干补偿价9.7万元/亩。盐田和国有滩涂上虾池、鱼池的补偿标准，统一按4.8万元/亩包干补偿，各区可根据实际情况细化实施标准。市、区两级结算征地包干费用时，思明区、湖里区、海沧区和集美区增加到每亩2万元调剂费，同安区、翔安区增加到每亩3.5万元调剂费。调剂费主要用于青苗及地上附着物的差异补偿，具体由各区政府统筹安排使用。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

三、厦门拆迁安置人口认定条件

一、厦门拆迁安置人口认定条件

为进一步规范我区集体土地应安置人口认定程序，根据厦府《厦门市人民政府关于完善征地拆迁政策的若干意见》（厦府〔2005〕176号）、《厦门市人民政府办公厅转发市国土房产局关于制定征地拆迁具体实施细则的指导意见的通知》（厦府办〔2005〕213号）、《厦门市人民政府关于征收拆迁农村住宅补偿安置有关问题的通知》（厦府〔2007〕109号）、《厦门市人民政府办公厅转发市国土房产局关于进一步规范我市农村集体土地征地拆迁中人口认定与住宅面积计算有关问题意见的通知》（厦府办〔2008〕234号）等文件规定，结合我区实际，制定本办法。

《思明区集体土地应安置人口认定办法》一、认定机构成立以区分管领导为组长的集体土地应安置人口认定小组(以下简称区认定小组)，成员单位：莲前片区土地房屋征收指挥部、滨海片区土地房屋征收指挥部、区土地房屋征收办公室、区建设局、区卫生健康局、区民政局、区财政局、区土地房屋征收事务中心、区财政审核中心、莲前街道办事处、滨海街道办事处、思明土地房屋迁建工程有限公司。

二、土地拆迁安置人口怎么认定

有本市户口的：

1、截止许可证核发之日，在被房屋处有本市常住户口，已实际居住一年，且本市无其他住房或者虽有住房，但居住困难的，可以认定为被拆迁房屋的应安置人口。

2、截止房屋拆迁许可证核发之日，在被拆迁房屋处有本市常住户口未满一年，居住在被拆迁房屋，在本市无其他住房或者虽有住房，但居住困难的，可以认定为被拆迁居住房屋的应安置人口?！陡菔蟹课莶鹎婊曜挤课莸骰挥Π仓萌丝谌隙ò旆ā返?条规定有本市的：1、截止房屋拆迁许可证核发之日，在被拆迁房屋处有本市常住户口，已实际居住一年，且本市无其他住房或者虽有住房，但居住困难的，可以认定为被拆迁房屋的应安置人口。2、截止房屋拆迁许可证核发之日，在被拆迁房屋处有本市常住户口未满一年，居住在被拆迁房屋，在本市无其他住房或者虽有住房，但居住困难的，且符合下列特殊情形之一的人员，可以认定为被拆迁居住房屋的应安置人口。1)拆迁范围内应安置人口的未成年子女；2)因工作需要要调回本市的干部、职工及其随迁家属，在拆迁范围内直系亲属处落户的；3)因离休、退休、退职从市外迁回拆迁范围内家中的；4)海员、船员、野外勘探人员、就学等人员迁回拆迁范围家中的；5)本市居民因应征、出国(境)而注销拆迁范围内的户口，后有恢复的；6)本市居民因服刑、被劳动教养、人民法院宣告失踪或者宣告死亡等注销拆迁范围内的户口，后又恢复户口的；7)市政府规定的其他情形。