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襄州区房屋拆迁补偿办法，2023年首套房的认定规定:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2024-11-18 22:20:01
作者：
圣运律师
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襄州区房屋拆迁补偿办法,2023年首套房的认定规定,法律分析：首套房的定义是指购买仅拥有的唯一住房。首套房的购房者应当年满18周岁，名下没有单独或与他人共同购买的住房，同时所购房产应当为普通住房，房产面积不超过90平米。法律依据：《住房城乡

襄州区房屋拆迁补偿办法，2023年首套房的认定规定:今日拆迁补偿法律在线咨询

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一、襄州区房屋拆迁补偿办法,2023年首套房的认定规定

法律分析：

首套房的定义是指购买仅拥有的唯一住房。首套房的购房者应当年满18周岁，名下没有单独或与他人共同购买的住房，同时所购房产应当为普通住房，房产面积不超过90平米。

法律依据：

《住房城乡建设部关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》第六条原则上对已拥有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，要暂停在本行政区域内向其售房。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

二、2023年哪些情况算首套房

法律分析：

1、全款买过一套房，贷款买房——算首套；

2、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套；

3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清——算二套房以上；

4、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套；

5、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套；

6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房——算首套；

7、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套；

8、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房——算首套；

9、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套；

10、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

法律依据：

《城市房屋权属登记管理办法》

第四条国家实行房屋所有权登记发证制度。

申请人应当按照国家规定到房屋所在地的人民政府房地产行政主管部门（以下简称登记机关）申请房屋权属登记，领取房屋权属证书。

第五条房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。

依法登记的房屋权利受国家法律保护。

三、2023年首套房政策

2023年买房的新政策是，如果公民购买普通住房，该房产也是家庭唯一住房时。房屋面积如果在90平方米以下的，按1%征收契税，房屋面积如果在90平方米至144平方米之间的，征税税率应当减半，如果购住宅面积在144平方米以上的，按4%征收契税税率。如果公民购买的是非普通住房、两套及以上住房以及商业投资性房地产，按4%的税率征税税款。1、非哈尔滨市户籍在哈购新房可享万元补贴公积金贷款房龄年限由20年提升至30年，二孩、三孩家庭购买首套或第二套新房可享补贴。单职工贷款最高额度由50万元提高至60万元，双职工贷款最高额度由70万元提高至80万元。允许异地缴存公积金的职工在哈购房申请公积金贷款，且和在哈缴存公积金的职工同等享受住房公积金贷款政策。非哈市户籍的个人在9区购买首套或第二套新建商品住房，给予1万元一次性购房补贴。2、山东威海首套房公积金贷款首付两成威海市住房公积金管理中心下调首套住房首付比例。购买首套自住住房申请公积金贷款的首付比例由30%下调至20%。同时，提高多孩家庭贷款额度。有未成年子女的二孩及以上家庭购买自住住房的最高贷款额度提高10万元。按照新政，职工在威海市新购自住住房支付首付款后可提取公积金，并可同时申请公积金贷款。3、山东临沂购买首套住房申请公积金贷款，最低首付款比例降至二成临沂市住房公积金中心日前发布通知，在临沂市购买首套普通自住住房申请住房公积金贷款的购房者，最低首付款比例由30%降至20%。二孩、三孩及以上职工家庭在临沂市购买普通自住住房申请住房公积金贷款的，二孩家庭最高贷款额度提高10万元(单缴存职工贷款额度上限60万元，夫妻双方缴存贷款额度上限90万元)，三孩及以上家庭提高20万元(单缴存职工贷款额度上限70万元，夫妻双方缴存贷款额度上限100万元);商转公最高贷款额度为50万元。4、襄阳襄州区2023年10月底前首次购买新房享2万元补贴及50%契税补贴湖北省襄阳市襄州区日前出台多项刺激措施，提升房地产市场活力。新政提出，凡在此政策出台至2023年10月31日期间，在襄州区购买(以合同网签时间为准)新建商品住宅，且在2023年12月31日前缴清契税的，对购买业主给予50%契税财政补贴：购买新建商品住房建筑面积90平方米(不含)以下的，最高不超过1万元;购买新建商品住房建筑面积90平方米(含)以上的，最高不超过2万元，契税实行先征后补。购买首套房需要注意什么1、首次买房需要注意相关借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力;那所购住房座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地或工作、经商地。2、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上;贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。3、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。法律依据：《关改迅于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》第一条对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。第二条对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

四、2023年第一套房国家补助标准

2023年第一套房国家补助标准如下：1、房屋面积如果在90平方米以下的，按1%征收契税，房屋面积如果在90平方米至144平方米之间的，征税税率应当减半，如果购住宅面积在144平方米以上的，按4%征收契税税率；2、如果公民购买的是非普通住房、两套及以上住房以及商业投资性房地产，按4%的税率征税税款。房产税新政策具体如下：1、个人所有非营运用的房产可以享受免税，企业创办的用于自用各类学校、幼儿园等教育机构以及医院可以享受到免税；2、经过房屋管理部门和主管部门一致鉴定的危房、停止使用的房产，经市县政府批准可以免征房产税，对于社会团体或者个人力量兴办的福利性、非营利性老年服务机构可以暂免房产税。按照规定，施工企业可以享受的城镇土地使用税减免税优惠包括：（1）按照规定，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃用地，从使用的月份起免税5年至10年。开山填海整治的土地和改造的废弃用地以土地管理机关出具的证明文件为依据确定；具体免税期限由各省、自治区、直辖市税务局在规定的期限内自行确定；（2）企业办的学校、医院、托儿所、幼儿园，其用地能与企业其他用地明确区分的，可以比照由国家财政部门拨付事业经费的事业单位自用的土地，免征土地使用税；（3）按照规定，对于企业征用耕地，凡是已经缴纳了耕地占用税的，从批准征用之日起满一年后开始征收城镇土地使用税，在此以前不征收城镇土地使用税，但是征用非耕地因不需要缴纳耕地占用税的应从批准之次月起征收城镇土地使用税。对于购房者的要求标准具体如下：1、购房者满18周岁以上；2、购买的房屋面积为90平米以下的一般住房；3、要求购买者并没有独立住房。综上所述，公积金贷款买首套房首付一般是二成起，首套房是首付一般是三成起（具体以当地具体政策为准）。【法律依据】：《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

五、2023年首套房政么

2023年买房的新政策是，如果公民购买普通住房，该房产也是家庭唯一住房时。

房屋面积如果在90平方米以下的，按1%征收契税，房屋面积如果在90平方米至144平方米之间的，征税税率应当减半，如果购住宅面积在144平方米以上的，按4%征收契税税率。

如果公民购买的是非普通住房、两套及以上住房以及商业投资性房地产，按4%的税率征税税款。

1、非哈尔滨市户籍在哈购新房可享万元补贴

公积金贷款房龄年限由20年提升至30年，二孩、三孩家庭购买首套或第二套新房可享补贴。单职工贷款最高额度由50万元提高至60万元，双职工贷款最高额度由70万元提高至80万元。允许异地缴存公积金的职工在哈购房申请公积金贷款，且和在哈缴存公积金的职工同等享受住房公积金贷款政策。非哈市户籍的个人在9区购买首套或第二套新建商品住房，给予1万元一次性购房补贴。

2、山东威海首套房公积金贷款首付两成

威海市住房公积金管理中心下调首套住房首付比例。购买首套自住住房申请公积金贷款的首付比例由30%下调至20%。同时，提高多孩家庭贷款额度。有未成年子女的二孩及以上家庭购买自住住房的最高贷款额度提高10万元。按照新政，职工在威海市新购自住住房支付首付款后可提取公积金，并可同时申请公积金贷款。

3、山东临沂购买首套住房申请公积金贷款，最低首付款比例降至二成

临沂市住房公积金中心日前发布通知，在临沂市购买首套普通自住住房申请住房公积金贷款的购房者，最低首付款比例由30%降至20%。二孩、三孩及以上职工家庭在临沂市购买普通自住住房申请住房公积金贷款的，二孩家庭最高贷款额度提高10万元(单缴存职工贷款额度上限60万元，夫妻双方缴存贷款额度上限90万元)，三孩及以上家庭提高20万元(单缴存职工贷款额度上限70万元，夫妻双方缴存贷款额度上限100万元);商转公最高贷款额度为50万元。

4、襄阳襄州区2023年10月底前首次购买新房享2万元补贴及50%契税补贴

湖北省襄阳市襄州区日前出台多项刺激措施，提升房地产市场活力。新政提出，凡在此政策出台至2023年10月31日期间，在襄州区购买(以合同网签时间为准)新建商品住宅，且在2023年12月31日前缴清契税的，对购买业主给予50%契税财政补贴：购买新建商品住房建筑面积90平方米(不含)以下的，最高不超过1万元;购买新建商品住房建筑面积90平方米(含)以上的，最高不超过2万元，契税实行先征后补。

购买首套房需要注意什么

1、首次买房需要注意相关借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力;那所购住房座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地或工作、经商地。

2、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上;贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。

3、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。

法律依据：

《关改迅于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》

第一条对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

第二条对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。