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拆迁补偿款是否在拆迁协议里，拆迁补偿金的支付是否需要签署协议？:今日土地征收拆迁补偿更新

发布时间：
2024-12-04 15:38:20
作者：
圣运律师
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拆迁补偿款是否在拆迁协议里,拆迁补偿款支付前需要签订协议吗,法律分析：按照目前的法律规定，拆迁补偿款支付前需要签订协议。法律依据：1 《城市房屋拆迁管理条例》第二十条规定：“房屋拆迁补偿应当采取协商方式确定，拆迁单位应当按照约定的时间和方式

拆迁补偿款是否在拆迁协议里，拆迁补偿金的支付是否需要签署协议？:今日土地征收拆迁补偿更新

一、拆迁补偿款是否在拆迁协议里,拆迁补偿款支付前需要签订协议吗

法律分析：按照目前的法律规定，拆迁补偿款支付前需要签订协议。

法律依据：

1.《城市房屋拆迁管理条例》第二十条规定：“房屋拆迁补偿应当采取协商方式确定，拆迁单位应当按照约定的时间和方式向被拆迁人支付拆迁补偿款?！?

2.《物权法》第二百三十四条规定：“不动产权人或者其法定代表人应当与拆迁实施单位或者其他有关单位或者个人签订拆迁补偿协议。”

3.《拆迁补偿协议书》也是一种法律文件，具有法律效力。

因此，拆迁补偿款支付前需要签订协议。如果未签订协议，则无法享受拆迁补偿款。同时，拆迁补偿协议书应当详细说明拆迁补偿款的数额和支付方式等相关信息，以保障被拆迁人的合法权益。

二、拆迁补偿金的支付是否需要签署协议？

法律分析：根据我国法律规定，支付拆迁补偿金并不需要签署协议。但是，如果双方对拆迁补偿金的金额、方式等有争议，可以通过签署协议来解决争议。此外，在一些地区，政府对拆迁补偿金的支付进行了规定，需要双方签署协议确认。

法律依据：

1.《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十八条规定：拆迁补偿应当按照合理的标准和程序进行，不得强制征收，不得强制签订补偿协议。

2.《中华人民共和国物权法》第二百三十五条规定：因征收拆迁给予补偿的，应当依法支付补偿款，不得拖欠或者少付。

3.《中华人民共和国城市房屋拆迁管理条例》第二十二条规定：拆迁单位应当按照国家规定以及地方政府确定的标准和方式，向被征收人或者拆迁安置户支付拆迁补偿款，并及时提供相关证明材料。

因此，虽然法律没有规定拆迁补偿金的支付需要签署协议，但在实际操作中，双方可以通过签署协议来明确补偿金额、方式等内容，以避免后期争议。同时，政府也根据实际情况对拆迁补偿金的支付进行了规定，需要双方签署协议确认。

三、拆迁补偿款一般由谁支付

法律分析：用地单位将款项打到政府的帐上,再转由政府支付给当事人。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

四、拆迁补偿协议的性质

法律分析：房屋征收补偿协议的主体一方是政府，另一方是被征收人，所遵守的规划，不是民事法律规划，而是行政规则，故该协议的性质属于行政合同。被征收人反悔，所提起的诉讼应当是行政诉讼；被征收人拒不执行协议，政府可以依法申请强制执行。

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物?；?、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

五、拆迁补偿款包括什么

法律分析：1、房屋整体价值的补偿；

2、被征收人搬家的费用；

3、临时安置的费用；

4、征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

5、市县人民政府制定了补助或建立办法的还可以获得补助与奖励。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。