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厂房拆迁补偿做账，土地如何入账:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2024-12-05 01:47:24
作者：
圣运律师
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厂房拆迁补偿做账,企业的土地征收款怎么做账,企业的土地征收款做账主要涉及到补偿款的入账处理。具体做账方法应根据补偿款的性质和用途来确定。一、若补偿款用于补偿搬迁过程中发生的费用性支出和停工损失这部分补偿款应作为与收益相关的政府补助，计入营业

厂房拆迁补偿做账，土地如何入账:今日拆迁补偿法律在线咨询

一、厂房拆迁补偿做账,企业的土地征收款怎么做账

企业的土地征收款做账主要涉及到补偿款的入账处理。具体做账方法应根据补偿款的性质和用途来确定。

一、若补偿款用于补偿搬迁过程中发生的费用性支出和停工损失

这部分补偿款应作为与收益相关的政府补助，计入营业外收入。具体操作时，可以借记“递延收益”科目，贷记“营业外收入”科目。

二、若补偿款用于补偿固定资产和无形资产（如土地使用权）的搬迁损失

在固定资产清理损失计入营业外支出时，应借记“递延收益”科目，贷记“营业外收入”科目。

在无形资产转销计入营业外支出时，同样应借记“递延收益”科目，贷记“营业外收入”科目。

三、若补偿款用于补偿搬迁后新建资产（主要为固定资产和土地使用权）

这部分补偿款应视为与资产相关的政府补助，在相关资产的使用寿命内平均分配，分期计入当期损益。具体操作时，可以借记“递延收益”科目，贷记“营业外收入”科目。

四、企业搬迁完毕后，递延收益的处理

企业搬迁完毕后，递延收益应保留与资产相关的政府补助金额。差额部分应转入营业外收入，借记“递延收益”科目，贷记“营业外收入”科目。

综上所述，企业在处理土地征收款时，应根据补偿款的性质和用途进行相应的账务处理，确保账目的清晰和准确。同时，企业也应注意遵守相关税收法规，避免因账务处理不当而产生的税务风险。

二、土地如何入账

第一，经县级以上人民政府依法批准，土地使用者缴纳补偿、安置等费用后取得的国有土地使用权．这种划拨土地使用权有两个显著特征：一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准；二是土地使用者取得土地使用权必须缴纳补偿、安置等费用；根据法律规定可以得知，政府无偿划拨土地也是土地使用权获得的方式之一，会计入账的话按照借：无形资产，贷：递延收益进行入账。在新准则下对于无偿取得的土地使用权，按公允价值入账。如有相关凭证，该凭证所列明金额与公允价值差额不大可以按该凭证所列金额入账。如没有注明价值或注明价值与公允价值差异较大、但有活跃市场的，应当根据有确凿证据表明的同类或类似资产市场价格作为公允价值。对于公允价值不能可靠取得的，按名义价格计量。取得时会计处理：借：无形资产，贷：递延收益。土地使用权原值包括哪些内容.土地使用权入账价值包含为取得土地使用权而交纳的耕地占用税、契税和印花税等相关的税费。土地使用权用于自行开发建造厂房等自用地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而仍作为无形资产进行核算。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：（一）国防和外交的需要；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第五十四条建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得；但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：（一）国家机关用地和军事用地；（二）城市基础设施用地和公益事业用地；（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；（四）法律、行政法规规定的其他用地。

三、企业收到征地补偿款如何入账

企业因城镇整体规划、库区建设、棚户区改造、沉陷区治z理等公共利益进行搬迁，收到政府从财政预算直接拨付的搬迁补偿款，应作为专项应付款处理．

其中，属于对企业在搬迁和重建过程中发生的固定资产和无形资产损失、有关费用性支出、停工损失及搬迁后拟新建资产进行补偿的，应自专项应付款转入递延收益，并按照《企业会计准则第16号－－政府补助》进行会计处理．

企业取得的搬迁补偿款扣除转入递延收益的金额后如有结余的，应当作为资本公积处理．新企业会计准则第16号－－政府补助：第七条与资产相关的政府补助，应当确认为递延收益，并在相关资产使用寿命内平均分配，计入当期损益．

但是，按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益．第八条与收益相关的政府补助，应当分别下列情况处理：

（一）用于补偿企业以后期间的相关费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关费用的期间，计入当期损益．

（二）用于补偿企业已发生的相关费用或损失的，直接计入当期损益．

一、征地补偿款分配依据是什么

根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条的规定，征用耕地的补偿费包括土地补偿费、安置补助费。

以及地上附着物和青苗的补偿费；征用城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条的规定，土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有；需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体组织管理和使用；由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位；不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。

二、征地补偿费如何发放

各项补偿费用由被征地单位收取后，按如下方式处理：

1、土地补偿费、依法应支付给集体的安置补助费、集体所在的青苗补偿费和附着物补偿费，由被征地单位管理和使用。

2、青苗补偿费和附着物补偿费归青苗和附着物的所有者所有。

3、安置补助费的归属、使用：

（1）由农村集体经济组织安置的，支付给农村集体经济组织，由其管理和使用。

（2）由其他单位安置的，支付给安置单位。

（3）不需要统一安置的，发放给安置人员个人或经被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。

四、企业收到征地补偿款怎么记账

企业收到政府拨给的征地补偿款，该款项计入到“营业外收入”科目核算。征地补偿费是指国家建设征用土地时，按照被征用土地的原用途给予被征地单位的补偿各项费用。是指土公益性事业征用土地公益性事业征用土地地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费的总和。

一、农村田地征收补偿标准多少钱一亩

（一）土地补偿费

土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

（二）土地征收的安置补助费

按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

（三）青苗补偿标准

对刚刚播种的农作物，按季产值的三分之一补偿工本费。对于成长期的农作物，最高按一季度产值补偿。对于粮食、油料和蔬菜青苗，能得到收获的，不予补偿。对于多年生的经济林木，要尽量移植，由用地单位付给移植费；如不能移植必须砍伐的，由用地单位按实际价值补偿。对于成材树木，由树木所有者自行砍伐，不予补偿。

（四）其他附着物的补偿标准

征收土地需要迁移铁路、公路、高压电线、通讯线、广播线等，要根据具体情况和有关部门进行协商，编制投资概算，列入初步设计概算报批。拆迁农田水利设施及其它配套建筑物、水井、人工鱼塘、养殖场、坟墓、厕所、猪圈等的补偿，参照有关标准，付给迁移费或补偿费。

二、征地补偿款发放时间是什么时候

征地补偿款的发放时间一般是按照双方的签订的补偿协议的内容，根据补偿协议要求的时间和以土地管理部门答复为准进行发放的，征收土地需要由省级以上人民政府批准，其他机关无权批准，否则属于违法征收土地；补偿标准根据批准文件中的“征收土地方案”确定，但不得低于当地区片地价，否则属于补偿违法；征地要在征地范围内对征地文号、补偿标准等予以公告，保证被征地户的知情确认听证权，否则属于程序违法；补偿款要一次性支付到位，不能按月支付；地上附着物的补偿由当地制定，也可以通过评估确定补偿；如果征地违法的话，可以拒绝交出土地。

先发款后占地，这是正常程序。土地征收有严格的法律程序规定，需要各级政府审批，甚至国务院审批，同时，一般土地征收程序违法，补偿方案依据国务院土地区片综合地价确定以及审批通过的补偿方案而定，并且被征地人有知情权，不得隐瞒，需要公告、听证等，可以对征地合法性进行调查。

五、缴纳的土地使用税怎样入账

按税法规定，城镇土地使用税按年计算，分期缴纳，具体的纳税期限由省级人民政府根据当地的实际情况确定。因此，纳税人可采取预提或分期摊销的办法进行应纳城镇土地使用税的会计处理。为了核算企业应纳的城镇土地使用税，应设置“管理费用”、“应交税金—应交城镇土地使用税”、“预提费用”和“待摊费用”等账户。具体核算如下：

(1)企业采用预提方式进行城镇土地使用税的会计核算企业按月预提城镇土地使用税时，应借记“管理费用——城镇土地使用税”账户，贷记“预提费用”账户;定期上交税款时，借记“预提费用”账户，贷记“银行存款”账户。例某企业经计算，每月应预提城镇土地使用税6000元，每半年缴纳一次。其会计分录为：

①按月预提城镇土地使用税时借：管理费用——城镇土地使用税6000贷：预提费用6000

②定期上交城镇土地使用税时借：应交税金——城镇土地使用税36000贷：银行存款36000

③结转应纳的城镇土地使用税时借：预提费用36000贷：应交税金——应交城镇土地使用税36000

(2)企业采用分期摊销方式进行城镇土地使用税的会计核算企业计算出应纳的城镇土地使用税税额时，应借记“待摊费用”账户，贷记“应交税金——应交城镇土地使用税”账户;实际缴纳时，借记“应交税金——应交城镇土地使用税”账户，贷记“银行存款”账户;分期摊销时，借记“管理费用——城镇土地使用税”账户，贷记“应交税金——应交城镇土地使用税”账户。例某企业按季度计算缴纳城镇土地使用税。经计算，该企业第一季度应纳城镇土地使用税为18000元，已于季度初用银行存款缴纳。其会计处理为：

①计算出第一季度应纳的城镇土地使用税时借：待摊费用18000贷：应交税金——应交城镇土地使用税18000

②实际上交税金时借：应交税金——应交城镇土地使用税18000贷：银行存款18000

③按月分摊时借：管理费用——城镇土地使用税6000贷：待摊费用6000。