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广州荒废公寓拆迁补偿，宅基地有偿退出是什么意思:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2024-12-05 17:44:25
作者：
圣运律师
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广州荒废公寓拆迁补偿,农村宅基地有偿退出的意义是什么,农村有偿退出宅基地对农民来说是利大于弊的，利有三点，第一、有助于农民走出固有的农耕生产模式向工商业转变。第二、让农民走进城市并且在城市定居提高农民的生活质量。第三、对于大多数已经在城市购

广州荒废公寓拆迁补偿，宅基地有偿退出是什么意思:今日拆迁补偿法律在线咨询

一、广州荒废公寓拆迁补偿,农村宅基地有偿退出的意义是什么

农村有偿退出宅基地对农民来说是利大于弊的，利有三点，第一、有助于农民走出固有的农耕生产模式向工商业转变。第二、让农民走进城市并且在城市定居提高农民的生活质量。第三、对于大多数已经在城市购买商品房的农民来说，能得到更实惠的经济补偿。

其实关于农民有偿退出宅基地的政策在我们重庆市这边早在2014年的时候就已经开始在搞了，很多已经在城市购房或者常年在外地打工的农民，都选择了拆除农村闲置的房屋，并退出宅基地，那个时候这个政策叫做复垦，其中复垦早期又分很多形式，其中有，户改，第一批，第二批，第三批，第四批，这之中户改的补偿最高，第一批和第二批复垦的补偿又比第三批和第四批补偿高出很多，就拿我们村其中有一家户改的来说，他家三间黄土墙的房子，面积大概也就九十余平米，因为他办的户改，获得补偿大约三十万，这也是道听途说，具体补偿了多少，无从得知，这个事情没办法求证，但是可以肯定的是，第三批复垦退出宅基地的，大概获得的补偿也就五万左右，第一批和第二批次的，获得的补偿略高，大概在八九万的样子。

农村有偿退出宅基地对农民来说，总的还是利大于弊，因为愿意退出宅基地的农民，往往都是常年在外地打工或者已经在城里购房，以及准备在城里购房的人，这些人在农村的房子，常年闲置，破烂不堪，因为没有人居住，导致荒废，如果国家没有这个政策，这些荒废的房屋一文不值，国家出台了这个政策之后，可谓是让农民得到了实惠，把这些已经荒废的房屋换成了钱，虽然钱不多，总是聊胜于无。

农村有偿退出宅基地利弊分析

一、让准备在城里购房和已经在城里购房定居的农民获得实惠

农村有偿退出宅基地的政策让准备在城里购房和常年在外地打工并且已经在城里购房定居的农民能把农村闲置的房屋及时处理掉，虽然获得的补偿不多，但总的来说也还是聊胜于无。

二、促进更多农民走向城市

关于农村有偿退出宅基地的政策，从另一方面来讲，促进了更多农民走向城市，并且在城市定居。

三、促进大量农民进城的同时也导致农村大量土地荒芜闲置

大量农民涌向城市的同时，造成的负面影响就是，农村常住人口减少，记得前年的时候，我骑摩托车和几个朋友自驾前往重庆市开州区大慈乡和牟家坝，早上从开州区县城出发，到中午的时候在大慈乡一村级公路上，看见沿途两边大量农村房屋闲置，家家户户都是关门插锁，很久无人居住的景象，昔日稻谷飘香的农田里杂草丛生，曾经的良田沃土变成了野鸡兔子麻雀的天堂，给人一种很不舒服的感觉，满满的凄凉感油然而生。

这种现象不是个案，在全国各地，很多山区农村都能看见，就我的老家来说，往日漫山遍野的柑桔树果园，现在已经换成了满山的松树柏树，昔日的入山小径，早已被荒草掩盖荆棘丛生无法通行，不由得赋诗一首：

遥望老屋尽苍茫，犹记屋前果飘香。

有心入径做故游，荆棘锁道心悲凉！

农村有偿退出宅基地对农民来说是利大于弊的，对于那些已经在城里购房定居或者是准备在城里购房定居的农民，能通过该政策处理农村闲置的房屋获得实际利益。

二、宅基地有偿退出是什么意思

一、宅基地有偿退出是什么意思

完善土地征收制度，减少土地征收范围，探究制定征收目录,严厉界定公共利益用地范围，完善对被征地农民合理、标准、多元保证机制。

政策解读：国家为了公共利益的需求，能够对土地实行征收或者征用并给予补偿?？墒抢硐胫?，某些中央政府以公共利益为名征用农民集体土地，却将土地用于房地产开发、企业项目建立等。而在对农民补偿方面，国度规则土地补偿费和土地安顿补助费加起来，不超越土地前三年均匀产值的30倍。假如依照农业种粮的用处停止补偿，按一亩均匀毛收入1000元来算，每亩30倍才3万元，可被征收后建成楼房，一平米就要卖5000元!

二、树立乡村集体运营性建立用地入市制度，赋予乡村集体运营性建立用地出让、租赁、入股权能,明白入市范围途径。

政策解读：近些年，一些中央政府的财政收入很大一局部靠卖地，可是土地资源终归是有限的。有一些城市在扩张过程中需求并入一些周边的乡村，这就是乡村集体运营性建立用地入市的需求之一。把相似于村办企业、工厂等乡村集体运营性建立用地树立入市制度，并与国有土地同权同价，农民能够应用出让、租赁、入股等多种方式，完成集体运营性建立用地的保值和增值!

三、变革完善乡村宅基地制度，探究进城落户农民自愿有偿退出或转让宅基地，变革宅基地审批制度。

政策解读：试点宅基地变革，根本准绳是一户一宅，将来针对历史缘由构成的一户多宅或宅基地闲置，国度可能采取的措施会很简单很暴力----征税!超越规范、面积过大的宅基地也要征税!对人均耕地少，二、三产业比拟兴旺的地域，准绳上或不再停止单宗分散的宅基地分配，而是经过集中建立乡村公寓、农民住宅小区落实一户一宅。而关于那些在城镇落户的农民，他们村里的宅基地能够在自愿的前提下，有偿退出，由村集体出资购置。河南省曾经出台政策，请求各地市树立乡村宅基地退出资金库，对自愿退出宅基地且不再申请新宅基地的农民，给予一次性经济补助。

一、江苏有偿退出农村宅基地吗？

关于江苏省农村宅基地有偿退出是《实施意见》首次提出，农民自愿退出宅基地的，可给予一次性货币补偿或等价置换商品房。但是，由于《实施意见》并未就具体补偿标准作出规定。广州市国土房管局出台《关于加快推进我市农村土地综合整治的实施意见》（以下简称《实施意见》），公开征求社会各界的意见?！妒凳┮饧肥状翁岢觯┟褡栽竿顺稣氐模筛枰淮涡曰醣也钩セ虻燃壑没簧唐贩?。

二、咨询一下陕西省宅基地有偿退出吗

《陕西省新型城镇化规划（2014-2020年）》出台，按照规划，我省将建立农村宅基地退出机制，有步骤地推进农村居民点撤并和小城镇、中心村建设，引导村民逐步在小城镇、中心村集中居住建房。

根据规划，对自愿放弃农村宅基地、进城居住且不再申请宅基地的村民，市县政府可给予合理补偿，所需资金从土地出让收益中安排。

三、探索农村宅基地有偿使用与退出机制。

在坚持“一户一宅、拆旧建新、法定面积”的前提下，鼓励村集体经济组织结合本地实际，探索级差排基、选位等宅基地有偿使用分配方式，完善宅基地分配管理机制。

三、宅基地有偿退出哪些意思啊？是怎么规定的喃

1、宅基地有偿退出是指进城落户农民自愿退出自己的宅基地，集体或者政府给予一定的补偿的制度。

2、2015年1月，中共中央办公厅和国务院办公厅联合下发了《关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点工作的意见》，该意见明确规定要改革完善农村宅基地制度，探索进城落户农民在本集体经济组织内部自愿有偿退出或转让宅基地。

保定宅基地确权是怎样规定的喃？

河北省将在全面加快推进宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证工作基础上，增加农房等集体建设用地上的建筑物、构筑物的产权状况调查、房屋测量、数据入库和面积量算，统一进行确权登记发证。此举将赋予农民更多财产权利，为农民财产编织保护网。

去监狱看人要哪些要求？是怎么规定的喃

(1).到监狱中探望服刑的亲友

(2).到拘役所中探望服刑的亲友

(3).到劳教所中探望被劳动教养的亲友

(4).到行政拘留所中探望被行政拘留的亲友

(5).到看守所中探望被羁押的亲友

(6).到强制戒毒所探望被强制戒毒的亲友

到不同的地方探监，要求是各不相同的

死刑执行方法有什么？是怎么规定的喃

静脉注射：向死刑犯的静脉中连续注射致命的药剂。犯人躺在行刑椅子上脚踝、腿、手腕、胸部和头部都被绑住。犯人的身上连有心脏监视器。行刑人一般给犯人注射麻醉剂———使犯人失去知觉，肌肉松弛剂———使犯人的心肺松弛，剧毒的氯化钾使心脏停止跳动。很多人认为，这是最人道的执行死刑的方式，也是目前美国最常用的行刑方式。

什么是外汇管制？怎样规定的喃？

指一国政府为平衡国际收支和维持本国货币汇率而对外汇进出实行的限制性措施。在中国又称外汇管理。一国政府通过法令对国际结算和外汇买卖进行限制的一种限制进口的国际贸易政策。外汇管制分为数量管制和成本管制。前者是指国家外汇管理机构对外汇买卖的数量直接进行限制和分配，通过控制外汇总量达到限制出口的目的;后者是指，国家外汇管理机构对外汇买卖实行复汇率制，利用外汇买卖成本的差异，调节进口商品结构。

著作权的取得(四)是怎样规定的喃？

著作权的取得主要包括的先决条件是：

1)作者是本国公民或者在本国长期居住的外国人。

2)其作品第一次在本国出版的外国人。

3)作品第一次在与本国签订有双边协定的国家或者与本国参加了同一个国际著作权公约的国家出版的外国人。

四、农村宅基地有偿退出补偿标准

法律分析：农村宅基地有偿退出是按照农村的“一户一宅”制原则，农村家庭拥有宅基地的标准是每户家庭只能拥有一处宅基地，之所以施行宅基地有偿退出，这也是根据当前农村发展的形式，为提高农村闲置宅基地的利用率，国家出台了针对农村宅基地的一项政策。农村宅基地有偿退出机制，各地农村所执行的补偿标准和方式也并非都是一致的，因区域性经济发展状况不同，宅基地退出补偿标准也并不统一，少则几万元，多则几十上百万元不等的标准，所以说大家要参照当地的情况。

法律依据：《关于加强农村宅基地管理的意见》

(七)健全宅基地管理制度。在宅基地审批过程中，乡(镇)国土资源管理所要做到“三到场”。即：受理宅基地申请后，要到实地审查申请人是否符合条件、拟用地是否符合规划等;宅基地经依法批准后，要到实地丈量批放宅基地;村民住宅建成后，要到实地检查是否按照批准的面积和要求使用土地。各地一律不得在宅基地审批中向农民收取新增建设用地土地有偿使用费。

五、农村宅基地退还国家的政策

农村宅基地退还国家的政策如下：1、空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。已经确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回。如果你申请的宅基地已满两年却没建房，也将由集体经济组织收回土地使用权，注销其土地登记。想建房子的时候，需要重新申请宅基地；2、非农业户口居民原在农村的宅基地，房屋产权没有变化的，可依法确定其集体土地建设用地使用权。房屋拆除后没有批准重建的，土地使用权由集体收回。比如农业户口转为非农业户口或移居境外后，就没有农村宅基地使用权的资格，但是原来在农村的房屋属于私有财产，依然受法律?；?。所以你可以一直使用房屋，直到房子自然损坏，但没有重建的权利；3、接受转让、购买房屋取得的宅基地，与原有宅基地合计面积超过当地政府规定标准，按照有关规定处理后允许继续使用的，可暂确定其集体土地建设用地使用权。继承房屋取得的宅基地，可确定集体土地建设用地使用权。确定农村居民宅基地集体土地建设用地使用权时，其面积超过当地政府规定标准的，可在土地登记卡和土地证书内注明超过标准面积的数量?！痉梢谰荨浚骸吨谢嗣窆埠凸恋毓芾矸ā?第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。