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有房产证的厂房拆迁补偿方法，有房产证，拆迁怎么补偿，是不是和没有房产证的补偿是一致的:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2024-12-08 11:05:43
作者：
圣运律师
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有房产证的厂房拆迁补偿方法,有房产证，拆迁怎么补偿，是不是和没有房产证的补偿是一致的,拆迁政策因地而异，小产权房无法办理房产证，拆迁只对大产权人赔偿，小产权需与大产权协商划分。赔偿金额取决于房屋修建时间，90年前建的房屋赔偿款仍可获得。拆迁

有房产证的厂房拆迁补偿方法，有房产证，拆迁怎么补偿，是不是和没有房产证的补偿是一致的:今日拆迁补偿法律在线咨询

一、有房产证的厂房拆迁补偿方法,有房产证，拆迁怎么补偿，是不是和没有房产证的补偿是一致的

拆迁政策因地而异，小产权房无法办理房产证，拆迁只对大产权人赔偿，小产权需与大产权协商划分。赔偿金额取决于房屋修建时间，90年前建的房屋赔偿款仍可获得。拆迁补偿政策包括私房补偿（房产证+按户口人头补偿）和公房补偿（按户口人头补偿）。享受住房政策补助和拆迁安置的人无法获得人头补偿。

法律分析

不一样，拆迁各地政策略有不同。你的房子并不属于大产权房，而是小产权房，那么也就没办法办理房产证了，因为只有大产权房会有房产证而且是单独的，所以说拆迁的时候就只对大产权人进行赔偿，那么小产权的就得和自己的大产权进行协商来规划要怎么去分才会更好。至于赔偿，就得看看你们的房屋是什么时候修建得了。如果说你这个房子建的时候是在90年前建的话，那么你是非常的幸运的，因为在当时那些建房的手续是没有很完善的，那么也就是说就算你没有房产证那么赔偿款还是会到你的手上的。扩展资料：国有土地上房屋拆迁补偿政策1、私房补偿：（1）、未出租私有居住房屋或者出租居住房屋，被拆迁人与房屋承租人协议解除租赁关系的，补偿形式为：房屋上的补偿（房产证）+人头上的补偿（按户口）。（2）、出租居住房屋，被拆迁人未与房屋承租人协议解除租赁关系的：拆迁人应当对被拆迁人实行房屋调换。安置房屋由原房屋承租人承租。2、公房补偿：补偿对象为同住人（人头上的补偿）。同住人的认定以户口为依据，参照上海的应安置人口标准。如果是公房的户主，对房屋也有所有权，虽然没有产证，也可以分到房屋上的补偿。3、享受过住房政策性补助和拆迁安置的，基于人头上的补偿不能拿到

拓展延伸

房产证持有者与非持有者的拆迁补偿差异：解析补偿政策的不同待遇

房产证持有者与非持有者在拆迁补偿方面存在着明显的差异。根据相关政策规定，房产证持有者在拆迁补偿中享有一定的优势。首先，他们可以获得更加公平合理的补偿金额，通?；岣莘课莸氖导始壑到衅拦?。其次，他们在选择安置房或者货币补偿方面也更加灵活，可以根据个人的实际需求进行选择。而没有房产证的居民在补偿方面可能会受到一些限制，补偿金额可能会相对较低，且选择安置房的范围也较为有限。因此，了解和解析这些补偿政策的不同待遇对于拆迁双方都至关重要，以便能够在拆迁过程中维护自身权益。

结语

拆迁补偿涉及到房产证持有者和非持有者之间的差异。持有房产证的居民在拆迁补偿中享有更多的优势，包括更公平合理的补偿金额和更灵活的选择权。相对而言，没有房产证的居民可能会受到一些限制，补偿金额较低且选择安置房的范围有限。因此，了解和解析这些补偿政策的不同待遇对于拆迁双方都至关重要，以维护自身权益。

法律依据

国有土地上房屋征收与补偿条例：第一章总则第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。

国有土地上房屋征收与补偿条例：第一章总则第一条为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，制定本条例。

国有土地上房屋征收与补偿条例：第一章总则第六条上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督。

国务院住房城乡建设主管部门和省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门应当会同同级财政、国土资源、发展改革等有关部门，加强对房屋征收与补偿实施工作的指导。

二、有房产证和没房产证拆迁补偿一样吗

一般来说,房屋产权证具体包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》,但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。没有产权证又分为以下几种情形。

一、各种证件齐全,只是尚未办理《房屋产权证》

这种情况房屋所有权人就不必担心了,房屋属于合法建筑。依法也应该享受到国家规定的房屋拆迁补偿安置待遇。缺失的产权证不必补办,只是在发放安置费时会扣除掉其办理产权费时应缴纳的费用。

二、证件或手续不齐全的违章建筑

在此情形下有些还是可以享受到一定的补偿费用,有些则可能比较悲催了。

(一)房屋所有权人乖乖缴纳了城市土管、规划部门的罚款,补办了有关手续,仅因房屋属拆迁范围,房屋产权证无法办理的。违章建筑变为合法建筑,拨的云开见月明,房屋所有人砰砰乱跳的小心脏可以回归原处,安心享受法定的房屋补偿安置待遇啦。但如果处罚决定有附加条件,那么仍需按照附加条件执行,是享有货币补偿待遇还是安置待遇就要看附加条件是如何规定的了。

(二)房屋所有权人不接收处罚补办手续的。这种情况稍显麻烦,房屋虽没有严重违反城市规划,但也不算合法建筑,不遵循法律程序办事后果还是要自己承担。此时仅能按照建筑材料残存的价值进行补偿而非建筑物的实际价值。

三、不能确定房屋所有权人或房屋所有权正处于确权纠纷中

这种情况下律师建议确权纠纷人还是先“停止内战,一致对外”吧。因为房屋拆迁必须确定是要进行货币补偿还是产权调换。等这些都确定下来,再对房屋所有权或者房屋的补偿款进行确权才是明智选择。

拆迁本为维护公共利益,促进发展,虽然我国强拆、暴力拆迁现象并不罕见。但房屋本身合法才是我们得以维权的根基。

国有土地上房屋征收与补偿条例释义（十六至二十六条）第二十四条

三、拆迁时没有房产证的房子有补偿吗？

无证房不等于违法建设，拆迁可以获得补偿。

1、《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定：市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。

对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

2、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发〔2004〕28号在征地依法报批前，要将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径告知被征地农民；

对拟征土地现状的调查结果须经被征地农村集体经济组织和农户确认。

3、《国务院办公厅关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》明确规定：对拆迁范围内由于历史原因造成的手续不全房屋，应依据现行有关法律法规补办手续。

对政策不明确但确属合理要求的，要抓紧制订相应的政策，限期处理解决；一时难以解决的，要耐心细致地做好解释工作，并积极创造条件，争取早日解决。

也就是说无证房不等于违法建筑，合法建筑如历史存留的房屋，早期的农村的房屋和城市中的农建房等，应当给予补偿。

如何补偿没有房产证的房子拆迁

只要证明是属于你的，而且是合法建造，可以根据以下的标准来要拆迁补偿：

（1）被拆迁集体土地住宅房屋补偿价=被拆迁房屋的单价×房屋建筑面积。

（2）宅基地所有权区位补偿价=宅基地综合补偿单价×核定的宅基地土地补偿面积。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

房子没有房产证已经过户拆了拆迁有补偿吗

没有房产证的房子面临拆迁，一下三种才可以获得补偿：祖宅、农村宅基地上房屋、历史遗留的房屋。

没有房产证的房子拆迁可否获得补偿赔偿，只有土地证没有房产证的房子拆迁有什么影响

无证并非违章，应具体情况具体分析，即使属于违章建筑，也应该按照“过罚相当”原则给予合理补偿。房屋系合法建造，不存在权利瑕疵，未取得合法产权证明，是由于不可归咎于其自身的历史遗留问题造成的，且如果被拆迁人在上述房屋内已长期生活居住，应当得到合法补偿安置。

【法律依据】

《土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

没有房产证的房子拆了还能有补偿吗？

没有房产证的房子，具体要根据不同情况来进行分析：

1、没有房产证的老房子

如果是农村中的老房子，因为农民都是在自家的宅基地上建房子，所以没有产权证时只要集体组织能够提供相应的证明，证明这个房子是你的，在拆迁时也能够得到拆迁补偿款。

2、违章建筑

违章建筑因为不符合城市规划的要求，才不能通过政府审批拿到房产证，法律不保护这种房屋产权。因此在拆迁时，拆迁当事人不能得到拆迁补偿款，但这不意味着当事人得不到任何补偿，拆迁人可以得到搬迁补助费和临时安置补助费。

没有房产证的房子能不能获得补偿赔偿，没有房产证的房子可以买吗

【法律依据】

《土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

四、有房产证无土地证拆迁补偿吗

法律分析：有房产证无土地证拆迁补偿。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

一、没有土地证的房子拆了能得到补偿吗1、没有土地证的房子拆了是可以得到补偿的。征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿，一般拆迁补偿会比较灵活，但是当事人还是要拿出是房产的其他依据，否则会认定是违章建筑或者临时建筑。前者不予补偿，或者适当补偿。后者比拆迁补偿要低的多。2、法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。二、土地证申请流程是什么1、申请人持申请书、身份证、户口本和土地权属来源证明到国土资源所申请；2、由国土资源所派员实地勘测，四邻指界；3、完善各种资料后，报国土资源局进行登记发证。