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日照小区拆迁补偿，2023年老旧小区改造补偿标准:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2024-12-16 20:52:58
作者：
圣运律师
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日照小区拆迁补偿,2023年老旧小区改造补偿规定,法律分析：老旧小区改造补偿标准包含在拆迁人与被拆迁人之间的拆迁安置协议中。如果不同意协商，如果协商失败，拆迁人可以向房屋拆迁管理部门申请拆迁补偿和安置奖励。房屋拆迁管理部门是被拆迁人，同级人

日照小区拆迁补偿，2023年老旧小区改造补偿标准:今日拆迁补偿法律在线咨询

一、日照小区拆迁补偿,2023年老旧小区改造补偿规定

法律分析：

老旧小区改造补偿标准包含在拆迁人与被拆迁人之间的拆迁安置协议中。如果不同意协商，如果协商失败，拆迁人可以向房屋拆迁管理部门申请拆迁补偿和安置奖励。房屋拆迁管理部门是被拆迁人，同级人民政府决定。房屋拆迁部门作出决定后，拆迁人或被拆迁人未在规定期限内申请复议或者提起行政诉讼的，一方可以向人民法院申请强制执行。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

二、2023年老旧小区改造补偿标准

法律分析：

房屋拆迁补偿计算标准：(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：(1)房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

衍生问题：

国家规定棚户区改造赔偿比例是多少？

国家棚户区改造赔偿方法存在实物安置和货币补偿两种，具体根据当地物价和补偿办法进行补偿。1、实物安置主要包含三个补偿内容：（1）规定一定比例的面积置换；（2）将房屋重置成新价格，就是把房屋折算成价格，和房屋的新旧、装修、结构都有关系；（3）其他的搬迁奖励。2、货币补偿：被拆迁房屋的货币补偿基准价，是指由房屋拆迁主管部门会同政府价格主管部门按年度或半年度同类地段、同类用途新建房屋市场交易的平均单价确定，报人民政府批准并对外公布的房屋基准价格。各地方要按照国家有关规定制定具体安置补偿办法，依法实施征收，维护群众合法权益。棚户区改造涉及集体土地征收的，要按照中国国家相关法律法规，做好土地征收、补偿安置等前期工作。各地方也可以探索采取共有产权的办法，做好经济困难棚户区居民的住房安置工作。

三、农村旧房改造政策2023规定

农村旧房改造政策2023规定具体如下：1、土地证、房产证齐全的，将需要改造的房屋拍照，写申请，并携带土地证、房产证房屋照片去到行政审批大厅规划局窗口报建；2、没有房产证，但土地证上标注的四邻都清楚的话，同样将需要改造的房屋拍照，携带相关信息去行政审批大厅规划局窗口报建；3、没有房产证，土地证上四邻标注不清的，就需要土地管理部门将土地证予以重新认证后，方能够提出申请改造房屋。农村旧房改造必备条件：1、必须有农村户口首先想要改造农村的房屋，必须要有农村户口，若户口已经移出了这个村集体，那么农村的宅基地产权就发生了变化，所以即使有房产，但也是不允许改造房屋，只能等自然倒塌、消亡，由村集体收回该宅基地；2、未通过审批不能私自建房新政策发布后，无论是返建房屋还是新建的房屋，都需要向当地的有关部门申请才能够动工，如果农民在没有经过申请改造或者申请却没有通过的情况就私自在耕地上建房，这不仅是会罚款，而且所建的房屋也可能成为违章建筑，面临强制拆除的情况；3、不能超过申请的改造面积标目前农村实行一户一宅政策，农村建房都是有一定的标准面积的，如果建房时超过了这个标准，那么也是需要缴纳罚款的，情节严重者还会被拆除；4、一宅一户，子女可通过分户建房政策中虽有必须秉持一户一宅的原则，但在一户家庭若是其中子女到了成家立业的时候，这时是可以申请分户的。分户出去的子女可以申请宅基地建房；5、必须是当地村集体内部人员想要在那个地方建房，就必须是那个村集体的内部成员，这样才能分得宅基地，获得那块土地的使用权，但户口不是那个地方的话，是不会申建成功的；6、房屋面积较小目前国家规定了房屋得人均面积的，但是如果家庭内部成员太多了，房屋的使用面积实在不够，那么房屋的使用面积没达到相应的标准，是可以申请重建或者扩建的。综上所述，农村房屋改造是新农村建设的重要举措之一，对于改善农村居住条件、提高农民生活品质，以及促进建筑业和地方经济的发展都具有重要意义。【法律依据】：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。