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我来解答一下，首先，你没说你房子是什么产权性质，但凭经验来看，出现这种厨房卫生间是公用的情况应该是只有单位分配的非成套楼房了，这种房子我们称之为自管非成套楼房。产权归单位所有，居住的居民与产权单位是租赁关系，一般情况下在拆迁以前都要通过房改售房的形式将产权出售给承租人，房屋出售协议中会列明房屋面积，在房屋出售时如果包含了公用的面积拆迁时就会给你补偿，如果产权单位拒绝将此部分出售的话拆迁人就要将此部分公用面积对产权单位进行补偿。明白了吗？
以前的住房 那种六七层高 没有电梯的 大约有20年左右历史的住房,按照当时的规范来说,是没有公摊的,房产证上的面积就是房屋的实际面积.而现在的住房, 例如70平方的房子,是包含公摊面积在内的.就你拆迁情况而言,你要拆迁的面积无论是40平方还是59.33平方,拆迁办都会委托测量队进行重新测绘,那时可以比较清楚的明白你房屋的情况,另外 当初未参与公摊的楼梯间或其他部分的面积,在拆迁补偿中也应该分摊给每位业主.
您好，您的房子要是拆迁，房子得公摊面积是能得到补偿的，是按照房本的建筑面积计算补偿您的拆迁款的。
房屋拆迁是货币拆迁，原来是不赔房子的，当国家为了保障公民都有房住，保障国家的安定，才要求开发商在拆迁时如被拆迁人要房子就必需提供房源。同时也对被拆迁户的房子面积做出最低的规定。你要房子也就是开发商提供的房子，按每人18平米是基本保证，如果你想要大点的房子是可以的，当要按房屋的实际价格缴纳差价。
楼房拆迁是按证载面积进行补偿，一般证载的都是建筑面积，已包含公摊面积，不用你提出来。而原来很多老得公产房只有计租面积或使用面积，一般需要先办理房改手续，由产权单位出具证明建筑面积为多少多少。也有一些已经办完房改的房子，当初办理时为了少交钱，按计租面积或者使用面积办理的，你可以去原产权单位查询原始建筑面积并开具证明，或者在当地房管部门查询房屋建筑面积，以此为依据进行拆迁补偿。
一般来说,北京的拆迁评估面积是用建筑面积来计算拆迁补偿的(包括货币补偿和安置补偿)。所以公摊面积是算在建筑面积里的,即套内面积(含阳台)公摊面积
首先说装修补偿，这个一般是按照原有装修情况的评估价格来的，应该不是按你原来的装修价格来算的，也不是按你重装的费用来算的。再说公摊面积，你列的公摊比例基本上是对的。但建议你问清，他们说的90平米公摊出去之后的60平米是实用面积还是建筑面积，如果是实用面积那就差不多的，如果是建筑面积那公摊是有点多了。另外，建筑的类型决定公摊面积，板楼和塔楼差很多的，一般来说回迁楼都是塔楼，都是一梯四户以上，电梯也是算公摊的，另外，社区的活动站、物业设施用房等等，应该也算在公摊里，建议你明确一下公摊面积的概念，然后再了解一下小区的实际情况。公摊面积普及资料传送门：http://baike.baidu.com/view/43757.htm
买房时的建筑面积已经算上公摊面积了,房产证的面积已经包含了,房产证为准
公摊面积属于建筑面积范畴。拆迁补偿在计算面积时是以房产证上的建筑面积为标准的，而建筑面积包括室内面积和公摊面积，因此拆迁补偿包括公摊面积。
房产建筑面积计算的记忆口诀，口诀如下：“外墙隔墙量中线，套内墙体全计算；阳台区分封闭否，封闭全算未封半。量具离地一米二，阳台应测底平面；本楼共用本楼算，多楼使用不能摊。”作为一个参照标准，希望能让老百姓在购房时至少做到心中有数。 计算公摊面积的方法： 本层共有分摊面积＝本层建筑面积－本层各户套内建筑面积之和本幢共有分摊面积＝本幢各层共有分摊面积之和本幢共有分摊面积系数K＝本幢共有分摊面积÷本幢各户套内面积之和各户分摊面积＝各户套内建筑面积×本幢共有分摊面积系数K 公摊面积属于建筑面积范畴拆迁补偿在计算面积时是以房产证上的建筑面积为标准的，而建筑面积包括室内面积和公摊面积，因此拆迁补偿包括公摊面积。
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来源：头条-拆迁补偿公摊面积案例大全，拆迁补偿公摊面积案例大全及解释
投稿：平凝
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