一、商品房可以变成回迁房吗

商品房一般情况下不能直接变成回迁房。

商品房是由房地产开发企业开发建设并出售的房屋，具有特定的产权和交易规则。回迁房则是政府为安置被拆迁居民而建设的房屋，其分配对象和用途有明确规定。

从法律性质和程序上来说，两者有着明显区别。商品房的交易是基于市场行为，通过买卖双方的协商达成协议并办理相关手续。而回迁房的分配通常是依据拆迁安置政策，按照特定的程序和条件进行。

然而，在某些特殊情况下，可能会出现商品房被纳入回迁安置范围的情况，但这需要经过一系列的法律程序和政府决策，并非简单的转变。并且，这种情况的处理会涉及到众多法律和政策层面的问题，需要综合考虑各方利益和相关规定。

二、商品房就是拆迁房吗

商品房和拆迁房不是同一概念。

商品房是由房地产开发企业开发建设并出售的房屋，购房者通过市场交易购买，拥有完全的产权，可以自由转让、出租等。其价格通常由市场供求关系等因素决定，房屋品质和配套设施等也根据开发标准而定。

拆迁房是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人的房屋。拆迁房的产权情况较为复杂，有些是安置房，具有一定的限制条件，在满足规定条件后方可上市交易；有些可能是回迁房，产权归原拆迁居民所有。

所以，商品房和拆迁房在产权性质、获取方式、交易限制等方面存在明显差异，不能简单地认为商品房就是拆迁房。

三、商品房交土地出让金吗

一般情况下，商品房不需要交土地出让金。商品房所占用的土地在出让时已经由开发商缴纳了土地出让金，购房者在购买商品房后，只需按照规定缴纳相应的契税等税费。

然而，如果是经济适用房等保障性住房在上市交易时，可能需要补交土地出让金。因为这类住房在建设时享受了政府的优惠政策，土地性质为划拨，上市交易时需要将土地性质转变为出让，从而需要补交土地出让金。

此外，在一些特殊情况下，如土地使用权转让、土地用途变更等，也可能涉及到土地出让金的缴纳问题，但这通常是针对土地本身的交易行为，而非普通的商品房交易。

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内容投稿：陶建

内容审核：冯兴元教授

来源：临律-商品房交土地出让金吗，商品房土地出让金由谁来承担