一、经济适用房交完土地出让金是商品房吗

经济适用房交完土地出让金后，性质会转变为商品房。

从产权性质来看，经济适用房是政府提供政策优惠，具有保障性质的住房，其土地性质通常为划拨。这意味着购房者在购买经济适用房时，并未完全支付土地的市场价值。而当购房者按照规定缴纳土地出让金后，就相当于补足了土地从划拨转为出让的差价，土地性质变为出让。

从交易限制方面分析，经济适用房在未缴纳土地出让金时，往往存在诸多交易限制，比如有一定的上市交易年限要求等。但缴纳土地出让金后，这些限制通?；峤獬?，房屋可像普通商品房一样自由上市交易，在二手房市场上进行买卖、继承、赠与等。

从房屋权益角度讲，缴纳土地出让金后，房屋所有者拥有了与商品房业主相同的权益，可依法对房屋进行处置，包括抵押等金融活动，在法律层面与商品房的地位基本等同。

二、经济适用房交了土地出让金就是商品房了吗

经济适用房交了土地出让金后，并不等同于就是商品房。

一方面，从土地性质来看，经济适用房所占用的土地是政府通过行政划拨方式供应的，而商品房的土地是通过出让方式取得。虽然缴纳土地出让金在一定程度上改变了土地的部分属性，但经济适用房在规划、建设等方面仍可能与商品房存在差异。

另一方面，从政策限制角度分析。经济适用房有诸多政策限制，比如购买资格有严格审核，购房人在一定年限内不得上市交易等。即使缴纳了土地出让金，可能在交易限制等方面仍无法完全与商品房等同。例如，有些经济适用房在缴纳土地出让金后上市交易，可能还需要补缴相关税费等，并且在交易对象等方面可能仍受一定约束。

此外，在房屋品质、配套设施等方面，经济适用房和商品房也可能存在区别。所以，不能简单认为经济适用房交了土地出让金就成了商品房。

三、经济适用房交完土地出让金是商品房吗还是住宅

经济适用房交完土地出让金后，性质转变为商品房，同时也是住宅。

经济适用房是政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性住房。其土地性质通常为划拨土地，这与商品房的出让土地有所不同。当经济适用房业主按照规定缴纳土地出让金后，土地性质就从划拨转变为出让。

从产权性质来看，缴纳土地出让金后的经济适用房具备了与商品房相同的产权属性，业主获得了完全产权，可以像商品房业主一样自由上市交易、抵押等。

从房屋用途角度，它依然属于住宅。住宅是按照房屋的使用功能进行的分类，用于居住生活。缴纳土地出让金后的经济适用房，其使用功能并未改变，依然是供人们居住生活的房屋，只是在产权属性上实现了向商品房的转变。

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内容投稿：于泽

内容审核：邓海凤律师

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