一、划拨土地房产过户后还是划拨

划拨土地房产过户后不一定还是划拨。一般情况下，划拨土地上的房产经批准办理过户手续后，其土地性质仍为划拨，但需符合相关规定和程序。

1.若符合一定条件，如用于公益事业等，过户后仍为划拨性质。但在后续使用过程中，可能会受到一定限制，如不得擅自改变土地用途等。

2.若不符合划拨土地的使用规定，比如将划拨土地上的房产用于商业开发等非公益用途，可能需要补缴土地出让金等费用，使土地性质变更为出让，方可正常进行后续的交易和使用。

3.具体情况需根据当地的土地管理法规和政策以及房产过户的相关规定来确定。在办理划拨土地房产过户时，应向当地土地管理部门和房产管理部门咨询清楚，以避免出现不必要的法律风险和经济损失。

二、划拨土地的性质的房子可以买卖吗

划拨土地的房子一般不可以直接买卖。划拨土地是指国家无偿将土地使用权提供给使用者，使用者需按照规定用途使用土地。

1.由于划拨土地未向国家缴纳土地出让金等相关费用，其土地权益存在一定限制。若要买卖，需先经土地管理部门批准，并由受让方补缴土地出让金等费用，将划拨土地转为出让土地后，方可进行买卖交易。

2.未经批准擅自买卖划拨土地上的房屋，可能面临土地管理部门的处罚，导致买卖行为无效，房屋无法办理产权过户等手续。

3.此外，不同地区对于划拨土地房屋买卖的政策规定可能有所差异，有些地区对特定类型的划拨土地房屋买卖有严格限制或禁止性规定。

总之，一般情况下划拨土地的房子不能直接买卖，需要经过一定的程序和满足相关条件后才能进行交易。

三、划拨土地的土地出让金怎么算

划拨土地的土地出让金计算较为复杂，通常根据土地的评估价值来确定。一般来说，土地出让金的计算方式为：土地评估价值×出让金比例。

出让金比例各地有所差异，通常在一定范围内浮动。例如，某些地区的出让金比例可能为评估价值的40%-60%。

此外，不同用途的土地出让金计算方式也可能有所不同。比如，商业用地的出让金比例可能相对较高，住宅用地的出让金比例可能相对较低。

在计算划拨土地的土地出让金时，还需要考虑一些其他因素，如土地的位置、面积、规划用途等。这些因素都会对土地出让金的计算产生影响。

总之，划拨土地的土地出让金计算需要综合考虑多种因素，通过专业的土地评估和相关规定来确定具体的金额。

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内容投稿：范佳

内容审核：王有银律师

来源：临律-划拨土地的土地出让金怎么算，划拨土地的土地出让金由谁支付