一、哪些房子属于房改房

房改房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。

1.按照成本价购买的公有住房，这类房子的购买价格主要由住房的征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费（小区级非营业性配套公建费，一半由城市人民政府承担，一半计入房价）、管理费、贷款利息和税金等因素构成。

2.按照标准价购买的公有住房，标准价是根据一定的计算公式，对房屋的成本价进行折扣后得出的价格。购买标准价房的职工拥有部分产权，即占有权、使用权、有限的收益权和处分权，可以继承。

一般来说，在房改政策实施范围内，符合规定条件的城镇职工购买的公有住房属于房改房。但具体情况还需根据当地的房改政策和相关规定来确定。

二、哪些房子该拆迁

一般来说，以下几种房子可能会面临拆迁：

1.位于城市规划区内的危房。这些房屋因年久失修、结构损坏等原因，存在安全隐患，可能会对居民生命财产造成威胁，需要进行拆迁改造。

2.公共利益需要的房屋。比如为了建设交通基础设施（如道路、桥梁、地铁等）、公共服务设施（如学校、医院、公园等）、保障性住房等而需要占用的房屋。

3.老旧小区的房屋。一些建成时间较早、基础设施落后、居住环境差的老旧小区，为了提升城市形象和居民生活质量，可能会被纳入拆迁范围进行改造。

4.违法建设的房屋。未经合法审批手续建设的房屋，属于违法建筑，会被依法拆除。

需要注意的是，具体哪些房子该拆迁，需要根据当地的城市规划、土地利用规划以及相关法律法规来确定。在拆迁过程中，政府会按照法定程序进行，并给予被拆迁人合理的补偿。

三、哪些房子需要交土地出让金

一般来说，以下几种房子需要交土地出让金：

1.以划拨方式取得土地使用权的房子。这类房子原本是通过政府无偿划拨给单位或个人使用的，未缴纳土地出让金。在后续进行转让、抵押等交易时，就需要补缴土地出让金。

2.房改房。房改房是在住房制度改革过程中出售给职工的公有住房，其土地性质通常为划拨，在上市交易时通常需要补交土地出让金。

3.经济适用房。经济适用房在取得房产证一定年限后，若要上市交易，也需要按照规定缴纳土地出让金，将其性质转变为商品房。

需要注意的是，具体是否需要缴纳土地出让金以及缴纳的标准等，会因地区政策的不同而有所差异。在进行相关交易时，应及时了解当地的政策规定和办理流程。

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内容投稿：齐涛鹏

内容审核：赵正群律师

来源：头条-哪些房子需要交土地出让金，哪些房子需要缴纳土地税