一、奶奶房子拆迁过户给孙子怎么办

奶奶将拆迁房屋过户给孙子，常见有以下几种方式及相关程序：

一是赠与。奶奶和孙子需签订赠与合同，明确表明奶奶将该房屋无偿赠与孙子。之后，双方携带身份证、户口簿、房产证、赠与合同等相关材料，一同前往当地不动产登记部门办理房屋产权变更登记手续，经审核符合条件的，即可完成过户。但需注意，日后孙子若出售该受赠房屋，可能需缴纳较高的个人所得税。

二是买卖。双方可签订房屋买卖合同，按照正常的房屋买卖交易流程进行。确定房屋价格后，缴纳相关税费，如契税等，然后携带买卖合同、身份证明、房产证等材料到不动产登记部门办理过户登记。这种方式相对较为常见，税费缴纳情况根据当地政策和房屋具体情况而定。

三是继承。若奶奶立下遗嘱，明确指定该房屋由孙子继承，待奶奶去世后，孙子可凭遗嘱及相关证明材料办理房屋过户。不过此方式需在奶奶去世后才能进行过户操作。

二、没房产证只有公证可以直接过户吗

一般情况下，仅有公证而没有房产证是不可以直接过户的。具体分析如下：

一是从房产过户的法定要求来看，房产过户需要提供合法有效的房产证等相关产权证明文件。房产证是房屋所有权的法定凭证，它明确了房屋的权属关系。没有房产证，就难以从法律层面清晰界定房屋的真实产权归属，不动产登记部门通常不会办理过户手续。

二是关于公证的作用，公证只是对相关事实或法律行为的真实性、合法性予以证明。比如对房屋买卖协议进行公证，能增强协议的公信力，但它并不能替代房产证的作用，不能直接赋予房产过户的效力。

三是特殊情况，在某些特定情形下，比如因历史遗留问题导致暂时无法办理房产证，但有相关部门的证明材料等，可能会有特殊的处理方式，但这也不是仅凭公证就能直接过户的。

总之，没有房产证只有公证通常不能直接办理房产过户手续。

三、二手房过户需要缴纳土地出让金吗

二手房过户是否需要缴纳土地出让金，需根据具体情况判断：

-若二手房的土地性质为出让，即土地使用者在缴纳全部土地出让金后取得一定年期的土地使用权，这种情况下，二手房过户一般不需要再缴纳土地出让金。因为出让土地的相关费用在初次出让时已由原土地使用者支付。

-若土地性质为划拨，即土地使用者经县级以上人民政府依法批准，在缴纳补偿、安置等费用后取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。在二手房过户时，通常需要补缴土地出让金。补缴的标准一般根据当地政府规定执行，常见的计算方式可能与土地面积、土地级别等因素相关。

总之，在进行二手房过户前，应先明确该房屋土地的性质。若涉及土地出让金缴纳问题，可向当地不动产登记部门或相关税务部门咨询具体政策和办理流程，以确保过户交易顺利完成。

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内容投稿：安月可

内容审核：赵雪玲律师

来源：头条-二手房过户需要缴纳土地出让金吗，二手房过户交土地使用金吗