一、谁交土地出让金

土地出让金通常由土地使用权受让人缴纳。在土地出让过程中，通过招标、拍卖、挂牌等方式确定土地使用权的受让方，受让方需按照规定的标准和程序向政府缴纳土地出让金。这是因为政府出让土地使用权是一种市场交易行为，受让方获得了土地的使用权益，就应当承担相应的经济责任，缴纳土地出让金。例如，在房地产开发中，开发商作为土地使用权的受让方，需向政府缴纳土地出让金，以取得土地进行开发建设。当然，在一些特殊情况下，根据法律法规和政策规定，可能会有其他主体承担部分或全部土地出让金的责任，但一般情况下，土地出让金的主要缴纳主体是土地使用权受让人。

二、围墙土地纠纷可以起诉吗

围墙土地纠纷可以起诉。一般来说，若双方对围墙所涉及的土地归属等问题存在争议，且协商无法解决时，当事人可以向人民法院提起诉讼。起诉需要符合一定的条件，如要有明确的被告、具体的诉讼请求和事实、理由等。在诉讼过程中，原告需提供相关证据，如土地使用证、围墙建设的相关材料等，以支持自己的主张。法院会根据双方提供的证据和相关法律法规进行审理和判决。如果围墙确实侵占了他人的合法土地，原告可能会获得相应的赔偿或责令被告拆除围墙等处理结果；反之，若原告的主张不成立，也可能承担相应的诉讼费用等后果。

三、土地使用权估值和年限的规定是怎样的

土地使用权估值和年限有明确规定。

土地使用权估值主要考虑土地的地理位置、用途、市场供需关系等因素。一般通过市场比较法、收益还原法、成本逼近法等方法来确定其价值。市场比较法是将待估土地与类似土地的交易价格进行比较；收益还原法是根据土地未来预期收益来推算其价值；成本逼近法是计算土地取得和开发的成本来确定价值。

土地使用权年限方面，不同用途的土地年限不同。居住用地 70 年；工业用地 50 年；教育、科技、文化、卫生、体育用地 50 年；商业、旅游、娱乐用地 40 年；综合或者其他用地 50 年。在土地使用权出让时，应明确规定使用年限，届满后可根据相关规定续期或处理。

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内容投稿：金熙

内容审核：石珊律师

来源：临律-土地使用权估值和年限的规定是怎样的，土地使用权价值如何计算