一、自家土地被别人霸占怎么办

如果自家土地被别人霸占，首先要保留好相关证据，如土地承包经营权证、土地使用证等能证明土地权属的资料，以及对方霸占土地的相关证据，如照片、证人证言等。

其次，与对方进行沟通协商，明确告知对方其行为是违法的，要求其立即停止霸占行为并归还土地。在沟通时注意保留好沟通记录。

如果协商不成，可以向乡镇人民政府或者县级以上人民政府农业农村等行政主管部门申请调解。行政主管部门会根据相关法律法规进行调解，促使双方达成和解协议。

若调解无效，可向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的合法权益。在诉讼过程中，要提供充分的证据，配合法院的调查和审理工作。法院会根据事实和法律作出公正的判决，责令对方归还霸占的土地，并可能根据情况判决对方承担相应的法律责任。

二、出租住宅土地使用权的费用由谁支付的

出租住宅土地使用权的费用通常由承租方支付。土地使用权出租是指土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。在一般的租赁交易中，承租方为获得土地的使用权利并享受相应的利益，需承担支付租金的义务。当然，双方也可以在租赁合同中另行约定费用的支付方或支付方式等相关事宜。如果合同有特殊约定，按照约定执行；若无特殊约定，通常由承租方支付出租住宅土地使用权的费用。

三、工厂的土地使用权到期怎么办

工厂的土地使用权到期后，通常有以下几种处理方式。

1. 续期：土地使用者可以在土地使用权期满前一年申请续期，经批准后重新签订土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。根据相关规定，住宅用地的土地使用权自动续期，非住宅用地的续期依照法律规定办理。

2. 收回：土地使用权期满，未申请续期或者虽申请续期但未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。国家在收回土地时，会对工厂的地上建筑物等给予合理补偿。

3. 转换土地用途：在符合城市规划的前提下，经相关部门批准，工厂可以将土地用途转换为其他符合规定的用途，如商业、办公等，并按照新用途的规定办理相关手续。

总之，土地使用权到期后的处理方式需要根据具体情况进行判断和选择，以保障工厂的合法权益。

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内容投稿：孔泽

内容审核：王四新律师

来源：中国法院网-工厂的土地使用权到期怎么办，工厂土地使用权多少年