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买小产权房合同办理时需要注意什么，按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。小产权不能交易，没手续。签订的合同一定要要注意：1 合同当事人要写明，房屋的价格及付款时间约定。2 交房期限。3 权利担保。4 合同双方认为应当约

买小产权房合同办理时需要注意什么,小产权房买卖合同要注意什么:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、买小产权房合同办理时需要注意什么

按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。小产权不能交易，没手续。

签订的合同一定要要注意：

1.合同当事人要写明，房屋的价格及付款时间约定。

2.交房期限。

3.权利担保。

4.合同双方认为应当约定的其他事项。

一、什么算是小产权房

小产权房具体是指在农村集体土地上所建设的房屋，但是还没有办理相关的房产证等证件，也没有缴纳土地出让金等有关费用，房屋的产权证不是由国家房屋管理部门颁发，而是直接由村集体、乡政府颁发的。目前我国尚未承认小产权房的所有权。根据我国的有关规定，小产权房是不受法律保护的，同时也规定了不得给小产权房确权发证。

二、买小产权房风险有什么

买小产权房的风险：

1、所签合同无效。小产权房不得确权发证，不受法律保护；

2、卖方违约较多。一旦卖方违约了，由于签订的小产权房买卖合同不受法律保护，那么就难以维权了；

3、拿不到拆迁款；

4、房屋质量差劲。一般来说，小产权房多由开发商与村委会协商建设，不受国家部门的监督管理；

5、配套设施简陋。房子不同其它生活中随处可见的普通商品，往往具备着金融属性，因此买房不能忽略配套设施，因为可给房子带来上升空间。

三、安置房买卖要注意哪些事项

安置房买卖要注意的事项有：

1.要查看安置房的房产证,产权人是谁;

2.如果没有房产证,一定要看拆迁协议以及其他手续,并在合同里约定协助办理房产证,否则承担违约责任;

3.签订买卖合同时除了一般条款外,还要明确支付方式以及延迟交房等事项;

4.最好将买卖协议进行公证,降低风险。

【本文关联的相关法律依据】

《土地管理法》第十三条规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

二、小产权房买卖合同有效的吗

法律分析：小产权房买卖合同依法成立即有效。对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村小产权房屋买卖，应当认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员的如取得有关组织和部门批准的，可以认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员未经有关组织和部门批准的，应作无效处理。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民住宅用地，由乡镇人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

《中华人民共和国民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。