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全体家庭成员共同所有,农村房子怎么分配,遇到，家庭共同所有的房屋，应该怎么分配:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：
2024-09-19 07:33:21
作者：
圣运律师
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全体家庭成员共同所有,农村房子怎么分配，农村房子若属于全体家庭成员共同所有，其分配应遵循相关法律法规及家庭成员间的共同意愿。以下是对这一问题的详细解答：一、法律依据及原则根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅

全体家庭成员共同所有,农村房子怎么分配,遇到，家庭共同所有的房屋，应该怎么分配:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、全体家庭成员共同所有,农村房子怎么分配

农村房子若属于全体家庭成员共同所有，其分配应遵循相关法律法规及家庭成员间的共同意愿。以下是对这一问题的详细解答：

一、法律依据及原则

根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。这是农村房产分配的基本原则，即“一户一宅”。

依据《中华人民共和国民法典》第二百九十七条至第三百条，农村房子作为不动产，可以由多个家庭成员共同共有，且共同共有人对房子享有平等的权利和义务。在没有约定或约定不明确的情况下，各共有人都有管理的权利和义务。

二、分配方式及注意事项

协商分配：首先，全体家庭成员应通过协商确定分配方案。这可以包括确定各自占有的房间、使用面积等。协商过程中，应充分尊重每位家庭成员的意愿和权益。

考虑实际居住需求：在分配农村房子时，应结合家庭成员的实际居住需求。例如，对于年长或行动不便的家庭成员，可以优先考虑分配给他们更便于生活的空间。

遵守法律法规：任何分配方案都必须严格遵守相关法律法规，不得侵犯他人的合法权益。如涉及宅基地使用权、房屋所有权等变更，应及时办理相关手续。

书面记录与公证：为确保分配的公平性和合法性，建议将分配方案以书面形式记录下来，并考虑进行公证。这有助于在日后出现争议时提供有力的证据支持。

三、特殊情况处理

继承问题：若农村房子涉及继承情况，应根据《中华人民共和国民法典》关于继承的规定进行处理。在继承开始后，按照法定继承或遗嘱继承的方式确定房产的归属。

共有人变更：随着时间的推移，家庭成员可能发生变化（如婚嫁、生育、离世等）。在这些情况下，应及时调整房产的分配方案，以确保其符合当前家庭成员的实际情况和法律法规的要求。

综上所述，农村房子的分配是一个复杂而敏感的问题，需要全体家庭成员在遵守法律法规的基础上，通过充分协商和考虑各种因素来达成公平合理的分配方案。

二、农村房子属于家庭成员共有吗？

法律分析：

需要具体情况具体分析

第一，就要先确定宅基地使用权人，即在册人口的认定。在册人口是指宅基地申请审批时该家庭具有本集体经济组织户籍的成员。由于农村宅基地属村民集体所有，宅基地在分配上存在着排他性和福利性，即宅基地使用权只能分配由本集体经济组织成员使用。因此，宅基地以户的名义取得，属家庭共有，并主要根据家庭成员数确定使用面积。各集体经济组织在家庭申请用地时，会对其常住家庭在册人口进行核定，然后分配特定面积。虽然宅基地使用证上登记的使用权人只有一人，但宅基地申请审批表确定在册人口共享宅基地使用权。

第二，是房屋建造者的认定：

房屋建造可分为两种，一种是直接建造(出力建造)，即由家庭成员利用自身技术和体力亲自建造房屋种是出资建造，即家庭成员出资购买材料、聘请他人建造。这两种建造方式在实际建造中可能有交叉。房屋建造者可以按照“谁出资出力建造谁所有”原则进行认定。

1、直接建造者为房屋建造人。有证据证实确实利用自身技术和体力亲自参与了房屋建造的家庭成员，可以认定为房屋出力者。

2、有固定工作收入且共同生活的家庭成员可以认定为房屋建造的出资人。共同生活的家庭成员可能并不直接对建造房屋出资，但因共同生活其将收入交给家庭共同支配使用，可以认定为出资人。

第三，被认定为非房屋共有人的情况认定：

1、建房时未出资的未成年人(16周岁以上不满18周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的人)。

2、宅基地申请审批时为在册人口并未出资出力建造房屋，之后户口迁出。

3、宅基地上房屋非户内家庭成员建造。这种情形，应参照农村房屋流转合同效力的认定规则，认定房屋产权。

农村房屋的所有权认定是要结合农村宅基地使用权属来确定，因此房屋所有权人必须是农村宅基地使用权人，同时也是房屋的建造者。当然，后续农村房屋继承后的情况则另行认定。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市，规定的标准。均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

三、遇到，家庭共同所有的房屋，应该怎么分配

1、动拆迁单位和被拆迁人(以户为单位)签订的《房屋动拆迁安置协议》中附有安置人员的名单，除非上述条款被法院宣告无效，一般都按该协议分割动拆迁补偿款;

2、在《房屋动拆迁安置协议》中无相关条款，但在动拆迁单位动迁之初以户为单位制定的“两定表”(即核定人员表、核定面积表)中有相关记载的，一般以该表中的相关内容为参考，依据当事人提出的合理合法的主张，确定安置补偿人员;

3、当《房屋动拆迁安置协议》及“两定表”对相关安置人员均不明晰时，调解人员可至动拆迁单位了解具体情况，参考其意见合理确定安置人员。家庭如何合理分配拆迁补偿：首先，家庭内部对安置补偿有约定的，只要该约定不违反法律法规的强制性规定，一般应予以遵从。若没有约定或约定不明的，则应根据三项原则进行分配：

1、一人一份，均等分割。这样做，一方面考虑到平等、公平合理是民法的基本原则，另一方面承租人和同住人对补偿款是共有的法律关系，原则上也应平均分割;

2、适当照顾老年同住人及缺乏经济来源的同住人。这是因为多数老年人及缺乏经济来源的人社会保障不足，后继生存和发展能力较弱，需要给予特殊保护，而且公房大多源自老年人，在分割时也应适当照顾其利益。

3、承租人或同住人在取得公房承租权时额外支付过较多款项的，可以适当多分，这体现了权利义务相一致以及等价的原则。此外，如果被拆迁公房内居住未成年人的，对其实际承担监护义务的人，也可以适当多分拆迁补偿款。对于不同房屋性质的不同处理：除公房拆迁补偿款分割的情形外，实践中还会遇到拆迁其他性质各类房屋时所发生的纠纷，此时应区分房屋性质，分别确立调解原则：

1、被拆迁房屋属于居住和非居住兼用的，如果拆迁人明确区分居住补偿和非居住补偿份额的，对于居住补偿部分，承租人和同住人可共同分割;对于非居住补偿部分，利用该房屋进行经营的人是该公房的承租人或同住人的，则该承租人或同住人可以适当多分;如果拆迁人未明确区分，利用该房屋进行经营的承租人或同住人就整个补偿款可以适当多分。

2、被拆迁房屋属于因落实政策而恢复所有权的代理经租房屋，拆迁补偿款的分割一般归所有权人，实际居住人的安置，按照本市有关政策规定处理。

3、被拆迁房屋属于通过市场买卖取得的使用权公有居住房屋，所得到的货币补偿款一般归出资人所有。被拆迁房屋属于售后公房，应按私房拆迁补偿款份额划分的原则进行调解。拿到拆迁补偿款是皆大欢喜的事情，但是如果处理不好，家庭内部对拆迁款如何分配也会产生矛盾，影响了家庭成员的亲情，得不偿失。