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宅基地使用证的法律效力,宅基地使用证的效力如何？:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：
2024-09-21 15:04:32
作者：
圣运律师
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宅基地使用证的法律效力，宅基地使用证是农村村民合法拥有宅基地的法律凭证，其法律效力主要体现在以下几个方面：证明权属关系：宅基地使用证是农村村民对宅基地享有使用权的法定证明，持有该证即意味着拥有该宅基地的合法使用权，受法律?；ぃ魏蔚ノ缓透鋈?/p>

宅基地使用证的法律效力,宅基地使用证的效力如何？:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、宅基地使用证的法律效力

宅基地使用证是农村村民合法拥有宅基地的法律凭证，其法律效力主要体现在以下几个方面：

证明权属关系：

宅基地使用证是农村村民对宅基地享有使用权的法定证明，持有该证即意味着拥有该宅基地的合法使用权，受法律?；ぃ魏蔚ノ缓透鋈瞬坏们址?。

依据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过规定标准。宅基地使用证作为这一规定的具体体现，确保了村民宅基地权益的合法性和独占性。

保障用地权益：

持有宅基地使用证的村民，在符合土地利用总体规划和村庄规划的前提下，有权在宅基地上建造住宅，并享有对住宅及其附属设施的所有权。

在涉及宅基地征收、征用或拆迁等情形时，宅基地使用证是村民主张补偿安置权益的重要依据。

规范管理与交易：

宅基地使用证的发放、变更和注销等均须依法进行，这有助于规范宅基地的管理秩序，防止乱占滥用等违法行为的发生。

在符合法律法规和政策规定的前提下，持有宅基地使用证的村民可以依法进行宅基地的转让、出租等交易行为，但须办理相关手续并确保交易的合法性。

法律救济依据：

若村民的宅基地使用权受到侵害，如被非法占用、强拆等，宅基地使用证可作为维权的重要证据，支持村民通过法律途径寻求救济。

综上所述，宅基地使用证是农村村民宅基地使用权的法律保障，具有确权、保障、规范管理和提供法律救济等多重法律效力。

二、宅基地使用证有没有法律效力

宅基地出让合同具有法律效力吗法律规定：农村宅基地的买卖国家有严格的法律规定，只能卖给本村没有宅基地并符合宅基地申请条件的村民，不能卖给非本集体组织的其他人。否则不予过户。案例原告王某因18年前父亲与被告张某达成的买卖合同，将被告张某诉至法院，要求确认其父亲与被告之间签订的房屋买卖合同无效如争议房屋遇拆迁，要求被告给付原告拆迁补偿款总额的30。原告王某诉称：父亲已去世与被告张某达成房屋买卖协议，将位于大兴区黄村镇某村的房屋及院落卖给被告。根据相关法律规定，父亲与被告签订的房屋买卖合同应属无效。被告张某辩称：经村民委员会同意，原告父亲与他签订了房屋买卖协议，村委会干部在协议上签字，买卖协议是双方自愿达成的，双方按协议已全面履行了义务。判决法院认为：依据我国现行相关土地管理法律的规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让，同时依据相关规定农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。因被告张某购买的房屋属大兴区黄村镇某村所有，而被告张某不是村集体经济组织成员，原告父亲与被告张某签订的房屋买卖协议无效。因大兴区黄村镇某村已被大兴区规划纳入动工拆迁范围原告主张诉争房产如遇拆迁要求被告给付其拆迁补偿款的诉讼请求法院予以支持。法院根据双方当事人在此房屋买卖行为中的过错责任，以及被告张某在购买该房产后的装修及增建情况，综合考虑以平衡买卖双方的利益，以诉争房屋及院落的拆迁利益的25归原告所有，75归被告所有为宜。法院判决：被告与原告父亲签订的房屋买卖协议无效房屋及院落如遇拆迁，被告给付原告拆迁补偿款总额包括区位补偿总价、房屋重置成新价、附属物作价、弃楼补贴的

25，于被告取得拆迁补偿款后10日内给付。

三、宅基地使用证的效力如何？

1.宅基地使用证的效力表现为：宅基地使用权受法律?；?，任何单位和个人不得侵犯。2.根据《土地管理法》第十二条的规定，土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律?；?，任何单位和个人不得侵犯。第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

宅基地使用权是怎样规定的

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

宅基地使用权的转让法律效力

宅基地使用权的转让法律效力：1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：(1)城镇居民购买;(2)法人或其他组织购买;(3)转让人未经集体组织批准;(4)向集体组织成员以外的人转让;(5)受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);(2)同一集体经济组织内部成员转让;(3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;(4)转让行为征得集体组织同意;(5)宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让;

关于宅基地使用权的规定是怎样的

《中华人民共和国民法典》关于宅基地使用权的规定是这样的：第三百六十二条【宅基地使用权的定义】宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。第三百六十三条【宅基地使用权取得、行使和转让的法律适用】宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。第三百六十四条【宅基地的灭失和重新分配】宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。第三百六十五条【宅基地使用权变更和注销登记】已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。户主是谁宅基地就是谁的？真相：不是解析：户主是代表了整本户口上的每个家庭成员，而宅基地是属于每个家庭成员的，除非户口本上只有户主一个人，其宅基地就属于户主本人。因为现在宅基地是实行一户一宅申请制度，只有整个户籍家庭才能申请一个宅基地，不可以每个家庭成员都申请宅基地。宅基地使用权的特征是什么？宅基地使用权的特征如下：1、宅基地使用权属于一种用益物权，宅基地的所有权依然属于集体所有。宅基地使用权人不能因为对宅基地的占有和使用而取得该宅基地的所有权，国家和集体在必要的时候，可以依法收回宅基地的使用权。2、宅基地使用权的主体是公民，而且主要为农村集体经济组织的成员。宅基地的使用主体主要是农村集体经济组织的成员，是农民基于集体成员身份而享有的福利保障。3、宅基地使用权的客体主要是集体所有的用于建造住宅及其附属设施的土地。宅基地使用权是一种带有社会福利性质的权利，是农民的安身之本，无偿取得，无偿使用。我国法律规定，不得随意改变生产用地和耕地的用途，任意扩大宅基地的面积。4、宅基地使用权必须遵循法定的申请程序，经过有关部门的批准后方可取得。我国规定了严格的宅基地使用权审批制度，公民必须满足法定的条件，经过有关部门的审批，并依法办理相关的手续后方可取得宅基地的使用权。5、宅基地使用权受国家法律的?；?，非经法定程序，任何机关和个人都不得任意剥夺公民依法取得的宅基地使用权。公民依法取得宅基地使用权以后，任何单位和个人都不得非法侵害其使用权。

民法典对宅基地使用权的规定是怎样的

法律对宅基地使用权的规定是这样的：1、宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。2、宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。3、宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。4、已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。

农村宅基地使用权转让的法律效力

宅基地使用权的转让法律效力：1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：（1）城镇居民购买；（2）法人或其他组织购买；（3）转让人未经集体组织批准；（4）向集体组织成员以外的人转让；（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；（2）同一集体经济组织内部成员转让；（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；（4）转让行为征得集体组织同意；（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让；

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