一、农村两户一个宅基地怎么个分法

农村两户一个宅基地的分法主要依据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定进行处理。以下是对这一问题的详细解答：

一、总结性回答

农村两户共有一个宅基地的情况，首先应遵循“一户一宅”的原则。在双方无争议的前提下，可以维持现状；若存在分户需求，则应通过协商或调解确定一方获得宅基地使用权，同时给予另一方合理的经济补偿。

二、具体分法解析

维持现状

如果两户之间对于共有一个宅基地不存在任何矛盾纠纷，且该宅基地的使用未违反相关法律法规，那么可以选择维持现状，不进行分割。

协商分割

若两户希望分割宅基地，首先应对宅基地进行价值评估。这通常涉及宅基地的位置、面积、使用价值等因素。

在价值评估的基础上，双方应协商确定分割方案。可能的情况包括：一方获得宅基地使用权，同时给予另一方等价值的经济补偿；或者双方共同协商其他形式的分割方式。

协商过程中，应充分尊重双方的意愿，并确保分割方案的公平性和合法性。

调解与法律程序

如果双方无法就宅基地分割达成一致意见，可以寻求村委会或相关土地管理部门的调解。调解过程中，应听取双方的陈述和诉求，努力促成双方和解。

若调解无果，双方还可以依法向人民法院提起诉讼，通过法律程序解决争议。在诉讼过程中，法院将依据相关法律法规和事实情况作出裁决。

三、注意事项

在整个分割过程中，应严格遵守《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规的规定，确保分割行为的合法性。

同时，应充分考虑到宅基地的实际情况和双方的具体需求，力求分割方案的合理性和可行性。

综上所述，农村两户一个宅基地的分法应在遵循法律法规的前提下，结合实际情况进行协商和处理。

二、农村户口分户后可以申请宅基地吗

农村户口分户后可以申请宅基地。已具备分户条件且原有宅基地面积尚未达到《农村宅基地管理办法》规定限额标准需重建、扩建的，可以申请宅基地。虽然根据我国法律规定，一户只能拥有一处宅基地，但从现实情况来看，由于建新未拆旧等多种原因，很多家庭都存在一户多宅、宅基地面积超标准等问题。

对于宅基地面积超标准的会在登记簿和权属证书中注明，待以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建、政府依法实施规划重新建设时，按有关规定作出处理，并按照各地规定的面积标准重新进行确权登记。由上可知， 对于超占宅基地面积的情况在分户时会作出处理的。因为分家的时候，往往会进行分家析产，对于共同拥有的房屋等财产进行分配，如果原有宅基地面积够住了，满足分户需要，那分户后自然就不能再申请新宅基地了。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

三、农村两个孩子一块宅基地怎么办

法律分析：农村两个儿子只有一套房屋宅基地，处理方式如下：第一，翻盖自己家的的老宅。第二，置换宅基地。第三，买一块宅基地。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

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内容审核：吴海丽律师

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