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一人有多处宅基地如何补偿,一户多宅，宅基地的面积超出的赔偿吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：
2024-09-24 04:36:03
作者：
圣运律师
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一人有多处宅基地如何补偿，随着土地产权的确立，我国明确规定一个人只能拥有一块宅基地，且宅基地的范围不能超过当地政府所规划的标准。在拆迁中所落实的宅基地应符合当地的标准，没有经过确权认定的宅基地不能补贴。当然这里也提到2003年一月一日之前的

一人有多处宅基地如何补偿,一户多宅，宅基地的面积超出的赔偿吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、一人有多处宅基地如何补偿

随着土地产权的确立，我国明确规定一个人只能拥有一块宅基地，且宅基地的范围不能超过当地政府所规划的标准。在拆迁中所落实的宅基地应符合当地的标准，没有经过确权认定的宅基地不能补贴。当然这里也提到2003年一月一日之前的宅基地，建造的房屋只要经过合法批准，那多出来的面积就可以给予适当的补偿措施。而2003年1月1日之前建造的宅基地可以按照标准给予实物补偿，如果该村民有另外的宅基地可以按照一定的标准给予金钱补偿。国家征用农村宅基地一般如何补偿土地管理法关于宅基地的补偿费规定：现行的土地管理法第四十七条规定征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。宅基地补偿标准：宅基地补偿是根据各地不同而制定的，补偿标准要到当地相关部门去查。

如果觉得补偿标准太低：

1、可以去土地部门咨询当地补偿的标准是多少；

2、如果标准过低，可以去上级部门投诉。怎么补偿：农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。

二、一户有两块宅基地拆怎么补偿

一、一户有两块宅基地拆怎么补偿

1、一户有两块宅基地拆的补偿标准如下：

（1）现金补助。主要包括宅基地所有权补偿价和集体住房补贴价，在一户两宅的情况下，房屋还是属个人所有的，可以按集体补偿价获得一定的现金补偿；

（2）产权互调。在相同的宅基地面积下补助房屋，对多余的房屋也一并计算房屋面积，给予其房屋的补贴；

（3）自愿退出宅基地。如果农户自愿退出多余的宅基地，国家会给予一定的补偿。

2、法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十八条

征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

二、房屋拆迁的注意事项有哪些

房屋拆迁的注意事项如下：

1、补偿形式和补偿金额；

2、付款方式和付款期限；

3、安置用房的面积、地点和层次；

4、搬迁过渡方式和过渡期限；

5、违约责任等相关实时拆迁政策。

三、一户多宅，宅基地的面积超出的赔偿吗

一户多宅，宅基地的面积超出部分是否赔偿，这个问题是要结合具体的情况来定：

1、一户多宅，但宅基地的总面积符合当地标准；

2、在分户之前完成建房但符合乡村建设规划，公告无异议并补办手续；

3、由于历史原因继承而来形成的一户多宅；

4、利用宅基地合法买卖的方式获得。

以上几种情况是可以在拆迁时按照合法房屋能拿到拆迁补偿的。其他多出的宅基地相关部门有权不予确权并回收，且也就在拆迁时无法获得拆迁补偿。

一、没房产证的拆迁户可以得到什么补偿

没有房产证的房子，具体要根据不同情况来进行分析：1、没有房产证的老房子，如果是农村中的老房子，因为农民都是在自家的宅基地上建房子，所以没有产权证时只要集体组织能够提供相应的证明，证明这个房子是你的，在拆迁时也能够得到拆迁补偿款。2、违章建筑，违章建筑因为不符合城市规划的要求，才不能通过政府审批拿到房产证，法律不保护这种房屋产权。因此在拆迁时，拆迁当事人不能得到拆迁补偿款，但这不意味着当事人得不到任何补偿，拆迁人可以得到搬迁补助费和临时安置补助费。若房屋被强拆时，建筑内的财产被损坏，也能获得相应的赔偿。3、未过户的房屋，只要双方协商达成一致，被拆迁的房屋也是可以买卖的，但如果卖方没有将房屋过户给买方，那么房屋的产权人依然是卖方，房屋拆迁时买方将不能获得拆迁补偿费。遇到这种情况，买方可以依照双方签订的合同要求同卖方一起办理房屋过户手续，或者主张解除合同，这时卖方应该成为违约责任，向买方支付赔偿金。如果不能认定为违章建筑，又没有房屋产权证的话，还是可以获得适当的补偿的，一般是参照建筑成本进行补偿，可能就比合法有效的房子补偿的少得多。

二、农村一户多宅怎么处理

1、在我国一户多宅如果有合法的原因，可以都确权，但是如果没有合法原因，只能确权一处。

2、农村居民宅基地，必须要一户一宅，一户多宅的，除有合法原因外，属于违法用地。违法用地当然是不能确权登记发证的。违建的房屋，虽然不一定会给予拆除，但却无法获得相应保障，即使拆除了，也会给予村民一定的补偿款的。

3、宅基地使用权应按照一户一宅的严格要求，原则上确权登记到户。考虑到实践中很多户籍管理与宅基地管理不衔接，也就是说拥有多处宅基地的、家庭符合分户条件但没分户的，只要村集体同意并且公告无异议，补办手续后也是可以确权的。

4、因房产继承和赠与形成的多处宅基地，这种情况只要宅基地上的房屋不倒塌，就可以一直居住和使用。既然是合法的，依法应当确权。

【本文关联的相关法律依据】

《土地管理法》第四十八条，征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。