一、农村房屋拆迁以宅基地的面积为准吗

农村房屋拆迁补偿并非仅仅以宅基地的面积为准。

根据我国相关法律规定，农村房屋拆迁补偿可以依据户口或面积进行计算。而面积的计算通常基于合法有效的房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件。这意味着，除了宅基地的面积，房屋的建筑面积也是一个重要的考量因素。

在产权调换的补偿方式中，补偿标准是按照被拆除房屋的建筑面积来计算的。建筑面积一般是指产权人拥有的各层建筑面积的总和。如果偿还房屋的建筑面积与被拆迁房屋的建筑面积不同，或者二者结构不同，那么会根据相关规则进行价格结算，这可能涉及到重置价格、结构差价等因素。

农村拆迁补偿通常包括宅基地所有权补偿和集体住房补贴。在一户多宅的情况下，多余的房屋也会计算房屋面积并给予补贴。这说明，拆迁补偿不仅考虑宅基地面积，还考虑到了房屋的面积。

综上所述，农村房屋拆迁补偿并非仅以宅基地面积为依据，而是综合考虑了宅基地面积、房屋建筑面积以及其他相关因素。

二、农村宅基地确权面积怎么算

法律分析：是封闭的房屋，从外墙测量计算面积；如果两户中间共用一堵墙的，只测量到该墙的中间，对于接连的柱子，也是遵循这一原则。

法律依据：《中华人民共和国和土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

三、农村拆迁是按宅基地还是房屋面积

法律分析：房屋拆迁只补偿房产证上的房屋面积，不会再单独补偿其他土地面积，除非土地证上的土地面积大于房产上的面积。

国有土地上的房屋征收拆迁，补偿标准不低于被征收房屋的类似房地产市场价值评估确定，一般是按照被征收房屋的产权证载明的建筑面积给予补偿。

按照批准土地面积计算，房屋面积和空地面积相加等于批准你的宅基地面积。注意房屋面积和空地面积所给的补偿标准是不同的，相差很大。

城市房屋拆迁是针对被拆迁房屋所有权进行的补偿，这个拆迁房屋补偿价格是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定的，已包含拆迁房屋地段和土地使用权益的因素，土地使用权是不再另行补偿的。根据我国《土地管理法》的规定，宅基地纠纷的解决办法，主要有三种：

(1)协商解决。《土地管理法》第16条第1款规定：”土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决。“据此规定，公民之间发生的宅基地纠纷，应当先通过协商的方式加以解决。

(2)行政解决。《土地管理法》第16条第2款规定：”个人之间，个人与单位之间争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。“该法还规定，侵犯土地的所有权或者使用权争议，由县级以上地方人民政府土地管理部门责令停止侵犯、赔偿损失。

(3)司法解决。《土地管理法》第16条第3款规定：”当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以在接到处理决定通知之日起30日内，向人民法院起诉。

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内容审核：赵正群律师

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