一、未征地签订的拆迁补偿协议有效吗

无征地批文的拆迁协议无效。

若无征地批文，即属于非法征地行为，即便签署相关协议，仍可依法维护权益。

以下土地需经国务院批准方可征收：

（1）基本农田；

（2）基本农田外耕地超35公顷者；

（3）其他土地超70公顷者。

除上述情况外，其余土地则由省级、自治区、直辖市政府批准，并向国务院备案。

国家征收土地时，须依法获批后，由县级以上地方人民政府发布公告并组织实施。

被征收土地的所有权人和使用权人应在公告期内，携带土地权属证书至当地土地行政主管部门办理征地补偿登记手续。

《民法典》第四百六十五条

依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

《民法典》第四百七十条

合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所;

（二）标的;

（三）数量;

（四）质量;

（五）价款或者报酬;

（六）履行期限、地点和方式;

（七）违约责任;

（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

二、拆迁征地需要评估公司审核吗

根据法规，房地价评估机构的遴选可由征户协商指定；如达不成协议，则采取多数决、随机选等方法确定，详细规则由省级、自治区及直辖市规定。

房地产价格评估机构应保持独立性、客观性与公正性，任何人不得对其进行干扰。

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内容审核：张小华律师

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