一、国有土地拆迁补偿标准明细2024

依据我国现行法规，针对拆迁集体土地住宅房屋事宜，国家提供了多元化的补偿方案供广大居民选择，主要涵盖了货币补偿、产权调换以及农民自建三种方式。

首先，对于选择货币补偿方法的住民，其最终得到的货币补偿金额将包含两部分内容，即被拆迁集体土地住宅房屋补偿款以及宅基地土地所有权区位补偿额。

具体的计算公式如下所列：

（1）对于被拆迁的集体土地住宅房屋给予的补偿款，将根据该房屋所在区域的补偿单价乘以其实际使用的建筑面积进行计算；而如果被拆迁人在同一拆迁范围内拥有多处住房，则需按照不同房屋的结构及等级分别运算后再进行统一补偿。

（2）至于宅基地土地所有权区位补偿额，则是通过使用宅基地综合补偿单价乘以核定的宅基地土地补偿面积来衡量。

对于选择产权调换方案的住民而言，他们的安置面积将根据以下标准进行核定：若被拆除的房屋审批建筑面积比每个人均25至30平方米小的情况下，选用人均（25-30）平方米的标准进行计算；如果在此基础上，其审批建筑面积介于每个人均25到60平方米之间，那么便可直接根据审批建筑面积评估；反之，如果超出这一范围，就以每个人均60平方米为准。

在2人以下（含2人）的家庭中，按照2个成人标准核定；对已婚且符合法定生育年龄但尚未生育子女的夫妇，按照3个成人标准核定。

如有多个房屋在同一拆迁范围内的情况，需要把所有房屋的建筑面积相加得出总和。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

二、拆迁后土地怎么确权过户

1.申请提交：任何持有人均需前往土地部门办理相关手续领取由该机构印制发放的《农村宅基地使用权申报登记表》。

此表格将以家庭为基础单位进行填写，因此每位持有宅基地土地使用权的人士都需要填写一份。

2.权属调查：土地管理部门将依据您的申请，对宅基地的使用范围、基准边缘等重要信息进行现场勘察、详细记录并经邻近各方予以认证。

在此过程中，地籍调查表、宗地草图等必要文件将会被编写，以便后续的地籍测绘工作顺利开展。

在宅基地使用调查期间，本宗地使用者必须按照通知中规定的时间亲自到场协助调查，并与邻地使用者共同确认用地界线和界址点。

若不能参加现场指界，则应书面委托代理人代为指界。

3.审核与公开发布：在完成以上步骤后，经过土地行政主管部门仔细审查，凡被判定达到登记条件的宗地，其土地使用者的姓名、地址、准许登记的土地权属性质、面积、四至范围等重要数据将被正式公布于众。

4.资格批准：在公开发布期结束之后，土地权利所有者以及与之有关的土地权益者如无任何反对或疑义，可在农村宅基地使用权登记审批表上签署同意登记并发证的意见，并由市（县）人民政府领导签字盖章，同时加盖市（县）人民政府土地登记专用章。

5.登记注册：在每个宗地（宅基地）层面，土地(宅基地)登记卡、土地(宅基地)归户卡及土地证书将逐项单独填写。

在完成上述步骤后，登记人员和土地行政主管部门的主管领导应当分别在这两大卡片上签字。

6.颁发土地证：在所有程序都已圆满完成的情况下，将以宗地（宅基地）为单位依次向土地权利人颁发土地证，并由登记人员和土地行政主管部门主管领导分别在土地证上签字。

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内容审核：赵雪玲律师

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