一、什么样的拆迁补偿协议无效

根据我国《民法典》、《民法典》的有关规定，拆迁补偿协议无效的情形主要有以下几类：

1、不具备拆迁民事权利能力(或主体资格)的拆迁人与被拆迁人订立的拆迁补偿协议无效。

2、拆迁人与非安置房屋所有权人或权利人订立的拆迁补偿协议无效。

3、被拆迁人为无民事行为能力人，其与拆迁人所订立的拆迁补偿协议无效;被拆迁人为限制民事行为能力人，其与拆迁人所订立的拆迁补偿协议应征得其法定代理人或监护人同意，否则无效。

4、代理人超越代理权限或者无代理权时签订的拆迁补偿协议且未经权利人追认的无效。

5、损害社会公共利益，或以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益订立的拆迁补偿协议无效。

6、拆迁补偿安置协议的内容违反法律法规的强制性规定，应认定为无效等。

除以上所列情形及相关法律、法规规定的无效情况外，其他依法订立的拆迁补偿协议受法律保护。

二、签订房屋拆迁补偿协议应该注意什么

1、对当前形势要有清醒的认识

任何一个旧城改造项目都经过了当地政府的立顶、规划、批准，是取的了当地政府的许可，特别是现在提倡优化政务环境的大前提下，政府对开发商提务的服务比较全面，比较到位。在这种情况下，没有物殊的关系，没有特殊的背景，没有特殊的能力，不要对项目本身提出任何的质问，从法律角度讲，项目的开发是不会存在任何问题的。所以明智的选择应该是顺其自然，作好心里、物质、经济、过渡用房的准备。

2、对拆迁项目的补偿安置政策要有全面的掌握

按照《国务院城镇房屋拆迁管理条例》的有关规定，任何一个拆迁项目都有一个详尽的拆迁补偿安置政策，这个政策会通过公开的途径，以不同的方式告知所在区域的拆迁户，对于送上门的有关拆迁补偿安置政策，切不可不予理睬，正确的态度是认真研习有关政策，积极争取自身的合法利益。

3、要有一个平和的心态

房屋要拆迁，这是个人无法改变的现实，在这个现实面前情绪会变的复杂，但一定要理智，不要心存当“钉子户”的想法，首先是不要低估当地政府做好拆迁工作的能力和信心，其次是不要以身试法，按照法律的规定对于达不成拆迁补偿协议的被拆迁户，可以采取行政手段或法律手段强制拆除，特别是重庆的“钉子户”曝光后，在拆迁工作中，特别是在要采取行政或法律手段时会更加果断，不会拖而不决。

4、要充分利用现有的政策，努力争取拆迁补偿的利益最大化

拆迁无情，操作有情。拆迁工作人员既是政策的执行者，就必然要按政策办事，被拆迁户在这一点上有必要尊重拆工作人员的人格，不要对拆迁工作人员漫骂、甚至人身攻击，正确的做法是积极与拆迁工作人员配合，强调拆迁前后的困难，提出自已的想法和要求，力争取的拆迁工作人员的理解，采取人性化操作，用足用活政策，争取自已在拆迁中利益最大大化。

5、认真阅读拆迁补偿安置协议，防止协议陷阱

对于拆迁补偿安置协议，如果采取胜货币补偿的，一定要明确货币数额，付款方式，付款地点、是否一次性付清等;如果是采取产权调换的，一定要明确被调换房屋的位置、楼层、面积、朝向、是否装修等。

以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答，房屋拆迁补偿协议无效的情形包括签订协议的主体不具有民事行为能力、非房屋所有权人签订的协议、拆迁补偿协议违反法律规定等。读者如果需要法律方面的帮助，欢迎到北京圣运律师网进行法律咨询。

北京圣运律师为您整理关于本文的法律热搜话题

●什么样的拆迁补偿协议无效呢

●拆迁协议什么情况下无效

●拆迁协议无效如何赔偿

●房屋拆迁补偿协议无效

●确认拆迁补偿协议无效案件

●拆迁安置补偿协议无效情形

●拆迁补偿协议效力

●拆迁协议什么情况下无效

●拆迁协议如何判定无效

●拆迁协议无效情形

北京圣运律师事务所为您推荐与本文相关内容阅读

●中山市拆房比例怎么赔?拆迁补偿中山市的标准是怎样的：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●棠东村什么时候拆迁,广州棠溪拆迁补偿标准:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●21年拆迁补偿?2024拆迁奖励是什么,国家有什么文件规定：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●拆迁补偿协议未签订前是否可诉,未达成拆迁补偿协议的能否起诉:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●重庆市农村房屋拆迁管理条例?最新重庆市农村房屋拆迁补偿标准是怎样的：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●申请信息公开的函?申请信息公开对提高征地拆迁补偿有什么作用：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●以航拍图作为赔偿房屋合法吗?航拍图就能决定你的拆迁补偿吗：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●2021年东阳拆迁?2024浙江东阳市农村房子拆迁补偿标准是多少：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●农村房子拆迁补偿标准?农村房子拆迁赔偿怎么算的：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●公房房改的钱交到哪?房改后产权人是个人的公房,遇到拆迁补偿款全部归个人所有吗：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●2021沈阳拆迁计划表?辽宁沈阳征地拆迁流程是什么,拆迁补偿标准明细2024：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●拆迁补偿款截图?什么是拆迁补偿款截留：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●教师福利房被拆迁教师是否有补偿,在编老师能享受拆迁补偿吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●农村土地征用赔偿按照户口还是人头？,拆迁补偿是按户口还是人头:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●绵阳拆迁规划?四川绵阳征地拆迁流程是什么,拆迁补偿标准明细2024：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●离婚后能分到拆迁房吗?离婚后是否还能分房屋拆迁补偿款：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●公益性拆迁补偿标准?公益拆迁就是国家拆迁吗：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●公益拆迁和商业拆迁?公益拆迁比商业拆迁补偿低吗：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●北京企业拆迁补偿标准,北京各区腾退补偿政策:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●房屋拆迁回迁还给拆迁费吗?拆迁补偿要回迁房还是要钱好：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

内容审核：冯立影律师

来源：中国法院网-什么样的拆迁补偿协议无效，