拆迁安置房如何交易

拆迁安置房产权齐全的话和普通房一样买卖过户，买卖双方达成房屋交易意向后按下面流程操作：

1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款，之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图;

2、双方带着(1)所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。

3、双方带着(2)所述材料，到税务部门申请缴纳契税;税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税;申请缴纳(或减免)营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单(免税单);

4、双方带着(3)项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费后买方取证。

安置房的入市销售

很多人购买安置房时看重产权转让和价格，却忘了关注该安置房的销售本身是否合法?其实，安置房能否销售要依具体情况来定。

相关人士介绍，严格意义上，不能转让的房屋包括未依法登记领取权属证书的;司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或以其他形式限制房地产权利的;共有房地产，未经其他共有人书面同意的;以及权属有争议的和法律法规规定禁止转让的其他情形。

安置房主要有几种情况，如果拆迁前这房子就是业主自有房，安置房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后就可以交易，但除了正常的房屋交易税外，还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售，按照《房地产管理办法》视为非法，但土地房产局不参与裁定。

如果拆迁前这房子是公房，住户是租住的，该房就不能转让;如果是公房，业主已向单位购买，而且安置房的产权证上是业主本人名字，就可以转让，但也需要额外交纳土地出让金。

预约销售因为没有看到产权证，购买时的房屋情况不能只听业主一面之词。如果买到的安置房其实是公房，虽然购买程序合法，还是被判无效。

签订预约合同时，要到土地房产局核实该安置房的性质，转让是否合法。如果业主已婚一定要夫妻双方都签字，或者得到另一方同意转让的授权书，业主未结婚的要请其出示未婚证明。

以上内容就是相关的回答，拆迁安置房在获得了房产证之一切都是按照商品房来进行上市交易的，但是安置房的整体条件会不如商品房，而且保值的程度远远不如，而且要满足五年的时间，如果您还有其他法律问题的可以咨询北京圣运律师网相关律师。

北京圣运律师为您整理关于本文的法律热搜话题

●拆迁安置房如何交易比较安全

●拆迁安置房如何交易过户

●拆迁安置房交易后是商品房吗

●拆迁安置房如何交易手续

●拆迁安置房交易规定

●拆迁安置房交易需要交土地出让金吗

●拆迁安置房交易费用

●拆迁安置房如何交易过户

●拆迁安置房交易合同

●拆迁安置房交易的增值税怎么计算

北京圣运律师事务所为您推荐与本文相关内容阅读

●河北廊坊拆迁政策?河北廊坊拆迁安置流程是什么,拆迁标准明细2024：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●安置房直接去拆迁办更名?拆迁安置房可以改名吗如何改：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●营口市2020年动迁?辽宁营口拆迁安置流程是什么,拆迁标准明细2024：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●梅州市2021年拆迁?广东梅州拆迁安置赔偿多少钱,标准明细2024：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●北京朝阳区拆迁安置流程是什么,拆迁标准明细2023,北京顺义区拆迁安置流程是什么,拆迁标准明细2023:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●滁州最新拆迁政策?安徽滁州拆迁安置流程是什么,拆迁标准明细2024：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●拆迁安置房购买注意事项?拆迁安置房如何购买：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●岳阳征地拆迁?湖南岳阳拆迁安置赔偿多少钱,标准明细2024：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●2020年聊城拆迁?山东聊城拆迁安置流程是什么,拆迁标准明细2024：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●拆迁安置协议规定?如何签订拆迁补偿安置协议：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●拆迁安置房怎么赔偿?拆迁安置房如何分房子：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●安徽省合肥市拆迁补偿?安徽合肥拆迁安置补偿多少钱,标准明细2024：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●景德镇2022年拆迁计划?江西景德镇拆迁安置流程是什么,拆迁标准明细2024：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●拆迁安置房纳税怎么算?拆迁安置房如何纳税：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●烟台拆迁补偿?山东烟台拆迁安置赔偿多少钱,标准明细2024：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●资阳市拆迁补偿标准?四川资阳拆迁安置流程是什么,拆迁标准明细2024：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●2021年开封拆迁政策?河南开封拆迁安置补偿多少钱,标准明细2024：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●拆迁安置房公积金提取流程?拆迁安置住房如何提取公积金：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●舟山拆迁补偿标准?浙江舟山拆迁安置流程是什么,拆迁标准明细2024：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●2021上虞区拆迁改造重点?浙江上虞拆迁安置流程是什么,拆迁标准明细2024：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

内容审核：冯兴元教授

来源：头条-拆迁安置房如何交易，