拆迁房是指对居民所居住的房屋进行拆迁，棚户区房拆迁是对棚户区房进行拆迁，两者的拆迁对象不一样

拆迁的补偿方式：

一、货币补偿

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：

市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。

二、产权置换

产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

产权置换分为两种形式：

1、异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

2、回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。

附：目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积，如上海人均最低面积为22㎡，所以拆迁安置。

三、两者相结合的补偿方式

顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。

由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

要是你还有什么不明白的地方，不妨向我们北京圣运律师网的律师进行咨询。

北京圣运律师为您整理关于本文的法律热搜话题

●拆迁房和棚户区房拆迁有什么区别呢

●拆迁户和棚户区的区别

●棚户区和拆迁安置的区别

●房屋拆迁和棚户区改造有什么区别

●拆迁房和棚改房的区别

●拆迁和棚户区改造

●拆迁户和棚改户的区别

●拆迁户和棚户区的区别

●棚户区改造和拆迁哪个补偿高

●拆迁与棚户区改造区别

北京圣运律师事务所为您推荐与本文相关内容阅读

●棚户区改造安置住房税收优惠政策,棚户区改造政策:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●北京市石景山区北辛安棚户区征收补偿方案,北京石景山区征地拆迁流程是什么,拆迁补偿标准明细2023:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●棚户区改造税收优惠政策是什么,棚户区改造国家补偿标准:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●棚户区安置房的税收优惠政策,棚户区改造安置住房税收优惠政策:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●城中村改造和棚户区改造一样吗,城中村改造算拆迁还是征收:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●棚户区是什么意思?,楼房算不算棚户区:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●想了解棚户区改造信息去哪里查询,如何了解棚户区改造信息,可以去哪里查询:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●如何了解棚户区改造信息,可以去哪里查询,想了解棚户区改造信息去哪里查询:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●棚户区改造合同是否有效,棚户区改造有产权吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●棚户区是什么意思?,在校大学生可以买社保吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●棚户区改造的政策,棚户区改造最新政策2023年:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●棚改变旧改？住建部发声：2022年开始，房龄满20年的一律按此处理,棚户区改造最新政策2023年:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●如何了解棚改信息,可以去哪里查询,想了解棚户区改造信息去哪里查询:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●想了解棚户区改造信息去哪里查询,如何了解棚户区改造信息,可以去哪里查询:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●想了解棚户区改造信息去哪里查询,如何了解棚户区改造信息,可以去哪里查询:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●如何了解棚户区改造信息，可以去哪里查询,如何了解棚户区改造信息,可以去哪里查询:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●房山区拆迁补偿标准,房山区棚户区改造补偿标准:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●如何了解棚户区改造信息,可以去哪里查询,想了解棚户区改造信息去哪里查询:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●什么叫棚户区改造,棚户区是什么意思,棚改归哪个部门管:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●棚户区和城中村在线,城中村和棚户区有什么区别:今日在线拆迁法、征收法律咨询

内容审核：冯兴元教授

来源：临律-拆迁房和棚户区房拆迁有什么区别，