关于无证房屋的法律规定

1、无证房屋权利归属

首先要明晰的就是无证房屋的权利性质。如果房屋已经办理权证，那么房屋所有人就由不动产的物权。如果是没有办理权证的房屋，房主没有无权。因为无证房屋没有进行产权登记，物权未设立，只有等到权证办理完毕之后权利人才能取得完整的权利。尽管我国法律并无明确规定期待权的相关权能，但就法理而言权利人对无证房屋的期待权应当具有可转让性、可继承性。

2、无证房屋现状

无证房屋面临拆迁的现象并不少，而房屋的权证何时能办妥遥遥无期，如在权证尚未办毕时，该房屋又面临拆迁时，就容易滋生纠纷。随着经济房价的飞涨，房屋拆迁时，拆迁部门所支付的补偿金往往高于房屋的交易价格。因此，无证房产只能享受有限的保护，产权人应该及时办理房产证明。

3、无证房产拆迁补偿考虑因素

可以考虑建造的时间、当时的立法状况、当时执法机关是否存在不作为等因素综合制定无证房屋的征收补偿方案。

①严重违反城乡规划及土地管理法或明知已经发布征收公告或者即将被征收而恶意抢建的房屋可以不予补偿。但无论被征收人的房屋是否属于违建，对被征收人的土地使用权都应给予公平、合理的补偿。

②房屋建造的时候是合法的，但没有合法产权证明，是由于不可归咎于其自身的历史遗留问题造成的，且如果被拆迁人在上述房屋内已长期生活居住，应当得到合法补偿安置。

无证房屋拆迁补偿标准

每个地方的拆迁补偿标准是不一样的，政府部门会根据当地的拆迁管理办法进行估算、赔偿。您可以查看拆迁公告的具体规定，也可向当地土地部门咨询。如果有异议，可以申请行政裁决。

房屋拆迁补偿一般包括两类：

①房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算;

②周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

房屋拆迁补偿方式分为两种：

①补偿方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，或者实行货币补偿与房屋产权调换相结合的形式。

②补偿的金额，根据被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。

北京圣运律师为您整理关于本文的法律热搜话题

●常州市房屋拆迁补偿方式是怎么样的呢

●常州市房屋拆迁补偿标准

●常州市房屋拆迁管理办法

●常州房屋拆迁政策

●常州市拆迁补偿政策

●常州市拆迁政策

●2020年常州市拆房赔偿新政策

●常州市房屋拆迁补偿标准

●常州市市区征地房屋拆迁补偿安置办法

●常州拆迁补偿标准明细

北京圣运律师事务所为您推荐与本文相关内容阅读

●常州市拆迁补偿政策?常州房屋拆迁补偿是怎么规定的：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●2024年常州市建筑垃圾管理办法最新

●2024年常州市道路交通安全条例最新版

●常州市拆迁补偿标准?江苏常州拆迁安置补偿多少钱,标准明细2024：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●常州市房屋拆迁补偿标准?江苏省常州市土地房屋征收拆迁补偿规定：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●2024年常州市生活垃圾分类管理条例最新版

●常州失地农民社保补偿标准最新,常州市征地补偿标准是什么:今日在线拆迁法、征收法律咨询

内容审核：冯立影律师

来源：临律-常州市房屋拆迁补偿方式是怎么样的，