拆迁安置房土地增值税注意事项

在处理拆迁安置房的土地增值税问题时，需要注意以下几个重要事项：

视同销售处理：根据《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》，房地产企业用建造的本项目房地产安置回迁户时，安置用房应视同销售处理。

确认收入：在计算土地增值税时，应按照《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》规定第一款规定确认收入。

拆迁补偿费：房地产开发企业支付给回迁户的补差价款，应计入拆迁补偿费；而回迁户支付给房地产开发企业的补差价款，则应抵减本项目的拆迁补偿费。

不含增值税：根据财税〔2016〕43号文件和国家税务总局2016年第70号公告，营改增后，转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税。

综合考虑其他税种：在实务处理过程中，应结合其他税种综合考虑，无论采用哪种方式均以当地主管税务机关的认可为准。

在实际操作中，建议与当地税务机关进行沟通，以确保符合最新的税法规定和地方实施细则。同时，由于税法可能会有变动，务必关注最新的税收政策和指南，以免遗漏重要的税务处理细节。

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内容审核：刘伟涛律师

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