一、上海宅基地自建房拆迁补偿标准

关于农村宅基地与房屋拆迁补偿问题，我们需要了解以下几点：首先，农村宅基地所有权归属于村里集体，村民们在宅基地上建造住房，拆迁时将会得到两类补偿，即宅基地补偿与房屋补偿。

其中，宅基地补偿为村集体所有，房屋补偿则为村民个人所有。

土地补偿主要针对宅基地使用权，通常采取两种形式：货币补偿或置换补偿。

货币补偿是按照一定标准，将宅基地价值以货币形式支付给房屋所有者；置换补偿则是在指定安置区内，用相应面积的房屋替代原有宅基地。

最后，对于房屋及其附属物的补偿，其对象为物产所有权，包括所有房屋、构筑物、相关设施以及树木蔬菜等。

具体补偿标准应在实施方案中详细列出，您可向征地方索取查阅。

此类补偿通常仅采用货币补偿方式。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

二、拆迁房有房产证吗

拆迁补偿住房拥有房产证。

拆迁安置房依据我国相关法律法规，对遭受拆迁之家庭提供相应的安置补偿。

因此，只要通过合法的拆迁流程，由持有拆迁许可证的房地产开发商负责建设的安置房屋，其被安置者未来均可依法取得该房屋的所有权证书。

由于此类房屋需要经过较长时间的办理手续，故其房产证的获取可能会有所延迟。

若拆迁安置房已经取得了房产证，且并未受到任何关于禁止对外销售或转让期限的限制，那么这类房屋便具备了买卖的条件。

在我国，大部分的拆迁房屋通常并不具备产权证明，这主要是因为这些房屋是政府出于公共利益的考虑而予以征收的，并非在市场上自由流通的商品房。

目前市场上公开挂牌的拆迁安置房，往往尚未取得房产证，或者仅仅是刚刚取得房产证，按照相关规定，这类房屋在五年之内将受到转让限制。

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内容审核：刘超律师

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